雨漏りといえば「屋根から」という印象が強いという方が多いのではないでしょうか？

真っ先に雨を受け止める屋根はお住まいの中でも最も雨漏りが発生しやすい箇所であることは間違いありません。それ以外にも外壁からもあり得ますし、窓サッシからもあり得るのが雨漏りで、実は建物のどこからでも起こり得るのが雨漏りの特性です。

もちろんバルコニーも例外ではありません。

お住まいのバルコニーは、掃き出し窓から出たところに床があり、皆さんも物干しのスペースとして使用されていらっしゃるのではないでしょうか。物干しに使用するケースが多いことから南側を向いた面にあることが非常に多く、その他にもエアコンの室外機を置いているというお住まいも多いのではないでしょうか。

冒頭でもご説明しましたが、バルコニーはベランダと違って上部に屋根がありません。そのため以下のような特徴がみられます。

先述で雨漏りはお住まいのどこからでも起こり得るというお話をしましたが、雨水に晒されやすいというバルコニーの特徴から、屋根や外壁同様、バルコニーも雨漏りが非常に発生しやすい環境にあるということがわかりますね。

また、雨漏りは使用されている建築資材の劣化と深く関係しており、新築時に何も不具合が無かったのに年月が経過して雨漏りが始まったといったときなどは、建築資材の劣化が原因となっていることが少なくありません。つまりバルコニーはその環境自体が雨漏りと隣り合わせの環境であり、雨漏りが起きやすい箇所と言えるのです。

上記以外にもインナーバルコニーや後付けバルコニーなど様々な種類のバルコニーが存在しますが、一般住宅で代表的なバルコニーと言えばキャンチバルコニーとルーフバルコニーになります。

どちらかというとキャンチバルコニーの方が多いのですが、その中でも外壁からの出幅が１ｍ以内のキャンチバルコニーが９割以上を占めます。その理由は建蔽率（けんぺいりつ）と関係しており１ｍ以上の出幅があると１ｍを超えた部分は建築面積として算入することになるためです。敷地面積に対して建物の床面積の上限は決まっており、床面積は建築面積にも影響しますので、出幅が１ｍを超えた部分が多いと、お部屋の広さにも影響してしまうのです。そのためお部屋の広さに影響が出ない１ｍ以内のキャンチバルコニーが圧倒的に多いのです。

私たちが普段屋根を見上げて目に入るものと言えば「屋根材」や取り付けられている「板金部材」、外壁であれば表面の「外壁材」ですよね。

キャンチバルコニーなら床だけの役割ですがルーフバルコニーではバルコニーの床でもあり、その下にある建物（お部屋）に対する屋根としての役割も持ち合わせています。

造りとしては、当然ですが人が乗ったり歩いたりするため建物の一部としてしっかりとした構造を持っている必要があります。

手すり壁や袖壁の天端（空を向いている部分）に被せてあるのが笠木です。

アルミ製やガルバリウム鋼板製のものが多く出回っており、床や屋根と同じようにお住まいへの雨水の浸入を防ぎ、雨漏りから建物を守る役割も持ちます。この笠木を利用してその上に筒状の手すりが設けてあるタイプもあります。おしゃれな洋風デザインのお住まいであればバルコニーの手すり壁に四角く開口された開口部を設けたデザインのものもあり、この手すり壁開口部にも笠木が使用されております。

いかがでしたでしょうか？バルコニーは屋根に見える屋根材や外壁に見える外壁材だけでなく、屋根の役割も持つ床や壁、手すり、笠木など多くの部材で成り立っていることがご理解いただけたことと思います。また雨水から守るためのそれぞれの役割があることもわかりましたね。

バルコニーの床から雨漏りが発生するケースにおいてはやはり「防水層」に問題が起こるケースが殆どです。

「防水層」とは文字通り防水のために施工された塗膜やシートのことで、主流はＦＲＰ（エフアールピー）やウレタンといった塗膜による防水層が多く、さらに防水層を守る形でトップコートというコーティング塗料が塗装されています。

（※防水層に塩化ビニールシートやポリマーセメントを使用した防水層も存在します。）

屋根や外壁などと同じように使用年数の経過により不具合が発生することが多く、次のような流れで雨漏りへと発展するケースが多いと言えます。

雨風や紫外線の影響によりトップコートが劣化

降り注ぐ紫外線や雨風など過酷な環境に晒されているバルコニー、その床の表面には先述の通りトップコートが塗られ防水層を保護していますが、経年によってトップコート自体が劣化をし、保護の役割を果たさなくなります。

ＦＲＰやウレタンなどの防水層の露出

雨風や紫外線から防水層を保護しているトップコートが剥がれてしまえば、当然その下に施工されている防水層が表面にむき出しになってしまいます。

防水層の劣化が始まり、雨漏りへと発展

大敵である紫外線や雨風に直接、防水層が晒されることによって防水層の劣化が始まります。劣化によってＦＲＰやウレタンなどの主材のひび割れや剥がれ、また傷みが生じてしまう事で防水機能を失ってしまい雨漏りに発展してしまいます。

定期的にトップコートの塗り替えを行い、防水のメインとなるＦＲＰやウレタンといった防水層を守りましょう。トップコートの劣化に気が付かなければトップコートが保護の役割を果たせなくなり、紫外線や雨風による影響で防水層を傷めてしまいます。

ただ「トップコートの傷みなんてわかるの？」というご不安もありますよね。そのため３年～５年という塗り替え目安を覚えておきましょう。

「防水層に劣化・傷みが出てしまった」「雨漏りにまで発展してしまった」といった場合は防水工事を改めてやり直す必要があります。

防水層の劣化には紫外線や雨風が原因となることもありますが、それ以外にも建物の造りや揺れに起因し防水層に傷がつく、割れてしまうといったケースも考えられます。こういった場合も新たに防水工事をやり直す必要があります。

どちらにしても切った張ったの応急処置的な部分補修では根本的な解決にならず、いつか必ず雨漏りへと発展してしまう危険性があるのです。

＜各種防水工事の耐用年数の目安＞

防水工事の寿命をご理解いただくことも雨漏りを未然に防ぐための手段となります。こちらも併せてご覧ください。

コーキングにひび割れや亀裂が見られたり、剥がれて隙間ができてしまったり、ボロボロと落ちてきてしまうような状況の場合、そこが原因で雨水の浸入を許しサイディングの内側に入り込みますので、胴縁（どうぶち：外壁の下地）や根太（ねだ：床を貼るための必要な下地）などに雨水が染み込み、下地の腐食を進め建物を弱めるばかりか、下層の天井などに雨漏りとして出てくることになります。

また外壁材自体が劣化し「割れている」「反ってしまって隙間ができている」といった症状から生じた隙間からも雨水の浸入を許し、雨漏りへと発展するケースもあります。

外壁材自体は耐用年数が３０年を超える寿命を持ちますが、目地に充填されているコーキングは１０年程度で寿命を迎えます。環境にもよりますが５年程度で劣化が始まり、可塑剤（かそざい：コーキングに弾性を持たせる成分）が染み出て汚れが付着する、触ると固くなっているといった劣化が見られます。

非常にわかりやすい形で劣化を確認することができますので、定期的に状態を確認すると同時に、１０年程度で打ち替えを行うようにしましょう。

また併せて外壁材の防水性能を維持するために外壁塗装を行うことが理想です。

ヒビ割れや反りなど外壁材が直接的に傷ついている深刻な状況ですよね。

サイディングの反りが大きくない場合は釘やビスを増し打ちすることで反りを矯正することも可能ですが、余計な力がかかるため新たなヒビを生んでしまったり、割れてしまうリスクもあります。

しかしあくまで応急処置であり長くは持たないということを覚えておく必要があります。根本的な解決には反りや割れが見られる箇所に限り新しい外壁材に交換する、外壁の寿命が迫っているお住まいであれば全体的に外壁の張替えや外壁カバー工法を行うといったことが理想です。

モルタル外壁で雨漏りの原因となり得るものが外壁表面に見られるクラック（ひび割れ）です。「ひび割れ」と聞くと「今すぐに雨漏りしてしまうんじゃないか？」と不安になりますよね。しかしクラックといってもすべてのクラックが雨漏り原因になるわけではありません。それではクラックの種類を見てみましょう。

●ヘアクラック

髪の毛ほどの細い亀裂（0.3mm以下）で、表面に塗られた塗膜に発生したものであるため雨漏りを誘発する悪質なクラックではありません。

●構造クラック

外壁材に直接入った構造クラックを補修する際は、まず補修材がごみや汚れで剥がれ落ちないようクラックを清掃したうえで、プライマーを塗り、シーリング材や樹脂モルタルを充填することで補修します。ただし状態によってはグラインダーという機械でクラック面をV字型やU字型にカット（VカットやUカット）し、充分クラック面を広くしたうえで施工を行います。

笠木（かさぎ）とはバルコニーの手すり壁や袖壁の天端（上側）に被せてある部材のことで、壁内部への雨水の浸入を防ぐ役割を持っています。外に突き出した形で設置されているバルコニーの手すり壁は、直接雨水が打ち付けられる機会も多く、雨漏りの危険性がある場所とも言えますね。

多くのバルコニーは上から見るとコの字型をしていますが、端から端までが一枚の材料で造られてはおらず、アルミ製にしてもガルバリウム鋼板製にしても必ず複数枚の板金を使用し、取り付けてあります。よって継ぎ目が必ずある状態で取り付けてあるということになります。

手すり壁が原因箇所となる雨漏りの場合はこの継ぎ目からの雨漏りが最も多く、それを防ぐために専用のバンドやコーキングが充填されることによって防水機能を高めています。

とはいえバンドやコーキングが劣化してしまえば防水機能を失いことになりますから、それだけ雨漏りのリスクが高まることになります。また笠木や手すりを固定するために打ち込まれたビスも、緩みや浮きといった症状が出てくるとその隙間から雨水が浸入しやすくなるため、こちらも雨漏りの原因になりやすいと言えます。

変形や破損はもちろんですが、金属製の笠木であれば錆も大敵です。場所柄、雨ざらしになることが多い笠木であればそのリスクがあるのは何となくお分かりいただけるのではないでしょうか。

上記でご紹介してきた内容以外にも、バルコニーには雨漏りに繋がりやすい箇所が存在します。これは「取合い」と呼ばれるところで、違う材料と違う材料がぶつかっているところのことを言います。

この「取合い」への解決策はそれぞれの取合いによって違います。

モルタル壁と笠木の取り合いであれば笠木の交換を行いながらモルタル壁の補修が必要となるでしょう。取合いに対しては最終的にコーキングを打って仕上げることになります。また掃き出し窓枠の下端と防水層の立上りの取り合いであれば隙間にコーキング材を打ち込むだけで解決するケースもあれば、既存の納まりによっては防水層をやり直さなければならないケースもあります。防水層と排水ドレンの取り合いの場合はドレンまわりを改修して防水層を端から端まで全体的にやり直す必要があります。状況によってはドレン自体を新しいものに交換する必要もあります。

いずれにしてもどのような補修方法が望ましいかは私たち「専門店」にご遠慮なくご相談ください。

言うまでもなく雨漏りは、経年によって劣化してしまった、外的要因によって不具合を生じてしまったなどバルコニーの「どこか」に不具合が発生したことにより起こります。

見ていただいた通りですが、バルコニーは屋根や外壁と比べて多くの材料が表層に使用されていましたね。それゆえ例えば手すり壁や袖壁に原因があり、手すり壁や袖壁を直す際に原因ではない笠木まで交換が必要になったりするケースがあるなど、一箇所直そうとするとそこだけでは済まず別の箇所の補修も必要となるケースも多いのがバルコニーの雨漏りの特徴です。