名古屋市中区にて築年数が経過による劣化で雨漏り発生！古い和瓦が重なり合う屋根！
建物の方も、築年数がかなり経過していたため経年劣化による雨漏りが発生しているみたいです。
古い屋根が重なり合う箇所から、そこを中心に雨漏り点検を行ってみました。
敷地の建物内に出入りできる箇所が、こちらの倉庫扉の様な大きな出入り口だけでした。
こちらの扉から中に入らさせていただいたのですが、かなり物などが積み上げられていて、運搬歩行する幅が狭かったでした。
このような、道具や材料などの運搬や作業者の歩行場所なども、初動調査の際に歩行場所や運搬車両の置き場などを確認しておきます。
屋根に登ってみて怪しそうな場所を目視で点検を行ってみました。
屋根瓦の間から、煙突が飛び出ていました。
お客様にも聞きましたが、既に使われていない煙突だったそうです。
その周りの屋根瓦の隙間に、厚みが薄い板金が挟まれていました。
(煙突付近の屋根瓦白い表面部分)
屋根瓦と煙突の相差には、コーキングボンドで処理されたりしていました。
実際、コーキングボンドは10年~15年ほどで硬化してしまいます。
防水効果は全く無くなってしまうことと、厚みが薄い板金もただの鉄板が差していました。
その板金には、防水のための折り返しも無い状態でした。
そんな状態なので、雨漏りがしやすくなってしまったのかと推察されます。
赤矢印先にも水切り板金も入っていましたが、こちらは経年劣化による腐食で錆が見えていました。
ただ、コーキングボンドの方も屋根瓦の方もかなり経年劣化を起こしているので、雨が染み込んでしまって漏れている可能性がありえます。
漆喰など剥がれ始めるのが、違う材質の物と接触している場所から、一番初めに剥がれていきます。
漆喰が剥がれ始めているため、のし瓦が落下したり雨水が侵入しやすくなっているので、この部分にもコーキングボンドが塗られておりました。
ここまでの屋根点検の状態を見て、作業の提案として考えられたのが・・・
１．まず使われていない煙突の撤去。
２．古い二階建て建物の一階部分の屋根瓦を全て葺き替え作業を行います。
３．平屋造りの屋根の方は軒先部の瓦を数段めくって行きます。
４．古い建物の一階屋根部分と平屋造りの建物の相差にあった中樋板金も腐食しているので交換する予定。
この様な感じで、お客様には提案とお見積りを作成する予定であります。
次回の現場ブログはこちらから読み進めますよ↓↓↓
『名古屋市中区にて雨漏り修理で屋根瓦などめくり！葺き治しで屋根に取り付け！』
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
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