2025年3月31日更新

防水工事は、お家の雨漏りを防ぐために屋根や外壁の補修と同じくらい大切なメンテナンスのひとつです。

しかし、防水工事には様々な種類があり
「どのような箇所に施工するのか、どんな状態なのか」
「建物は木造かRC造か」
などによって、選ぶべき種類や工法が変わってきます。

屋上やベランダから雨漏りしてしまったので補修したいけど、どの防水方法が良いの？
とお困りの方はもちろん、
「雨漏り防止のためメンテナンスを考えている」という方へ。
それぞれの防水工事の特徴や、価格、耐用年数の違いをご説明します。

破れ・ひび割れなど、防水層の補修サインも併せてご紹介していますので、ご自身でのチェックにお役立てください！

防水工事とは

「家の中に雨水が入ってきた！」
それは雨漏りです。

そして、防水工事とは、あなたの大切な家をこの雨漏りから守るために非常に重要な役割を果たすものです。

私たちが普段目にしている屋根や外壁は、雨水が簡単に内部へ浸入しないような構造になっています。
表からは見えませんが、下地の上に防水シートが貼られ、屋根材や外壁材で覆うことで雨水から建物を守っているのです。

では、屋上のような平らな陸屋根や、ベランダ・バルコニーはどうでしょうか？

これらの場所も常に雨や雪にさらされていますが、屋根や外壁のように、直接雨を防ぐための工夫が見えにくいかもしれません。

しかし、ご安心ください！
実はどんな建物にも、しっかりと防水のための施工が施されているのです。

防水工事や補修が必要な劣化症状

どんな物でも、経年と共に起こる劣化は免れません。防水施工による防水層も同じです。

防水層に以下のような症状が出たら危険信号です。
雨漏りにならないうちに補修をご検討ください。

防水層に亀裂・ひび割れがある

細かい亀裂

危険度…小
髪の毛のような細かい亀裂が無数に入っているような場合は、一番表面のトップコートが劣化してきているサインです。
トップコートは一般に5年程での塗り替えが良いとされています。

表面だけのひび割れなので雨漏りの心配は大きくありませんが、防水層自体にダメージが拡がってしまう前に処置するのがベストです。

大きな亀裂

危険度…大
トップコートの劣化を放っておくと防水層そのものの劣化も進みます。
特にウレタンやシートは経年でだんだんと弾性が失われ、割れやすくなります。

下地が見えてしまうような大きなひび割れがある場合は、そこから雨水が入り込み雨漏りの原因となってしまうので要注意です。

防水層が色褪せている、表面が擦れている

防水層が膨れている、よれている

防水層がめくれている、破れている

砂や水が溜まるようなら注意

以前より汚れやすくなった、砂や雨水が溜まるようになった、ということがあればやはり要注意です。

汚れるようになったのは表面が擦れて撥水性が弱まっている可能性があります。
また砂や水がいつも同じ場所に溜まるのは何らかの不具合が生じたか、排水口が詰まっている等の問題があるのかもしれません。

防水層の状態をよく確認できるように、ゴミや排水溝付近はなるべく掃除をしてあげてください。

水が溜まりやすい、乾きにくいとなるとその部分の防水層の劣化が促進されますし、苔や植物が生えて根を張ってしまうこともあります。
気になったらまずはアメピタの無料点検にご相談ください。

【種類別】防水工事の種類と費用

防水工事はその種類によって、施工方法はもちろん、費用や耐用年数、適した場所なども異なります。

ここからは、リフォームや雨漏り修理の際によく使われるシート防水、ウレタン防水、FRP防水、アスファル防水を比べます。

シート防水

ゴムや塩ビの防水シートを素地に敷設し防水層とします。
比較的安価で、広い場所でもムラなくスピーディに施工することができます。

以下で説明するウレタン防水やFRP防水のように塗膜を乾燥させる必要がないため、人の出入りが多い場所でも便利です。

ゴムでできたシートを下地に接着して行う防水工事です。
以前は、上から保護のためにコンクリートをかぶせたり、シートのひび割れを防ぐための溝（伸縮目地）が設けられたりすることが多くありました。

現在ではより性能の良い防水方法が登場しているため、ゴムシート防水はほとんど使われなくなっています。

丈夫な塩化ビニール製のシートを使った防水工事です。
ゴムシートより少し厚みがあり、紫外線や熱に強いため、長持ちするのが特長です。

主に、広い陸屋根やベランダなどに使われ、シートを機械で固定する工法が一般的です。
長いシートを貼り合わせるため、シートの端っこや重なっている部分が見られます。

ウレタン防水

液体のウレタン樹脂を塗って乾かすことで、厚さ2～3mmほどのゴムのような防水層を作る工事です。
シートのような継ぎ目がなく、触るとゴムのような弾力があるのが特徴です。

ウレタンは伸び縮みする性質（弾性）があるため、広い場所に施工しても、建物のわずかな動きに防水層が割れることなく対応できます。

デメリットを挙げるのであれば、塗ったウレタンが乾くまでに時間がかかる点です。

FRP防水

ガラス繊維のシートと樹脂を何層も重ねて作る防水工事です。

FRPは、お風呂の浴槽や貯水タンクなどにも使われる、硬くて水を通さない丈夫な素材ですが、液体状の樹脂を使うので複雑な形をした場所にも施工できます。

ただし、FRPは硬い防水層になるため、木造住宅の屋上など建物の振動が伝わりやすい場所はひび割れてしまう可能性があるため、あまり適していません。
表面がすり減ってくるとガラス繊維の模様が浮き出てくることがあります。

アスファルト防水

アスファルトと合成繊維でできたシートを何層も重ねて貼り付けて、防水層を作ります。
防水性が高く、主に鉄筋コンクリート（RC造）のビルやマンションの平らな屋根（陸屋根）などに使われることが多いです。

アスファルト防水は材料が重く、工事の際にはアスファルトを高温で溶かしてシートを貼り合わせるため、煙や独特の臭いが出ることがあります。
そのため、一般的な住宅のリフォームで使われることはほとんどありません。

【密着工法と絶縁工法】選び方のヒント

防水工事を検討している方や、業者から説明を受けたことがある方は、「密着工法」や「絶縁工法（通気工法）」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。

すでに防水工事には様々な種類があって、ちょっと複雑に感じている方もいるかもしれませんね。
さらに、これらの工事方法が密着工法と絶縁工法（通気工法）という2つのタイプに分かれると聞いて、さらに難しく感じてしまうかもしれません。

この2つの工法の違いを、できるだけ簡単に解説していきます。

防水工事の施工方法には、大きく分けて2つの考え方があります。
それは、「新しく作る防水層が、建物の下地にしっかりとくっついているか、それとも、くっついていないか」という違いなんです。

密着工法

シート防水なら下地に直接接着剤で貼りつける、塗膜防水なら下地に直接塗り広げる工法です。
作業が単純なので工期が短く済み、その分費用も少なく済みます。

しかし下地が既に雨漏りを起こしているような場合、下地に含まれた水分の影響を受けてしまい剥がれや膨れを起こす可能性があるので、この方法はおすすめできません。

絶縁工法（通気工法・通気緩衝工法）

【施工事例】防水工事の種類別に紹介

ここまでいろいろな防水工事をご案内してきましたが「結局うちにはどれがいいの？」と迷ってしまいますよね。

屋上や陸屋根、ベランダ、バルコニーの劣化が気になっている方。
どんな建物、劣化症状に防水工事が最適なのか、それぞれの防水工事の施工事例を費用も一緒に詳しく紹介します！

【ゴムシート防水】屋上とモルタル壁の補修を同時に行い足場代を節約！

アパートのオーナー様より、屋上・外壁メンテナンスのご依頼をいただきました。

築33年になるアパートの屋上はゴムシート防水で、比較的状態が良好だったため、トップコート塗布によるメンテナンスを実施。

外壁はモルタル壁の浮きを補修しました。
屋上は清掃後、トップコートを丁寧に塗布し、既存防水層を保護。
外壁は打診調査で浮き箇所を特定し、斫り後にセメントで補修、塗装工事もしっかり行いました。

屋上の防水工事と外壁塗装を同時に行う事で足場代を節約。
「建物が綺麗になっただけでなく、耐久性も向上したので安心しました」とお喜びいただけました！

天井の雨染みはベランダのヒビが原因！ウレタン防水で雨漏りストップ！

「和室の天井にシミができちゃって…」とお困りのお客様。
築18年のお住まいで、ベランダのメンテナンスはまだ一度もしてないとのこと。


点検を行ったところ、ベランダには複数のひび割れが…！
ベランダって、屋根みたいに雨水がサッと流れ落ちないから、ヒビがあると雨漏りしやすいんですよね。

そこで、しっかり雨漏りを止めるウレタン防水工事を実施！
まずはベランダをキレイにしてヒビを補修。防水層の膨らみを予防する通気緩衝シートを挟み、ウレタン防水を2回塗り重ね、紫外線対策のトップコートで仕上げました。

ベランダがピカピカになって、お客様も「これで安心！」と喜んでいただけました。

ベランダの防水劣化でキッチンの天井から雨漏り！FRP防水で緊急レスキュー！

築20年のお宅で「久しぶりに帰宅したらキッチンの天井から水が…！」と緊急のご連絡。
原因は築20年のベランダ防水劣化で、ヒビ割れから雨水が侵入していました。

2週間後には大雨の予報もあり、早急な対応が必要な状況であることをお客様にしっかり説明したところ、「お願いします！」と即決してくださいました。

古い防水を剥がし、下地補修後、耐久性バツグンのFRP防水を塗って、雨水が絶対に入らないようにガッチリガード！

雨水の侵入経路となりうる笠木部分のコーキングもサービスで実施。
さらに、雨漏りで汚れてしまったリビングのクロスも張り替え、雨漏りの不安を解消しました！

「これでやっと安心して暮らせる、本当にありがとう！」とお客様の笑顔も見れて、私たちもホッとしました。

雨漏りは建物の大敵

新築やリフォーム直後は問題のなかった防水も、年月とともに劣化したりダメージを受けたりして、しっかりと機能しなくなってしまうことがあります。

●屋上の床から浸水して室内の天井が剥がれてしまった
●一階壁紙にできた雨染みの原因はベランダだった

私たちがこれまでに点検に伺った雨漏りには、上記のようなケースも多くありました。
このような雨漏りが発生すると内装の補修を考えなくてはいけないのはもちろん、何より毎日がとても不安ですよね。

そして雨漏り被害とは、室内に症状が現れることばかりではありません。
私たちの目に見えないところで、徐々にお家を蝕んでいることがあるのです。

ベランダ・バルコニー、ましてや普段あまり立ち入らない屋上の劣化を気にすることは少ないかもしれません。
しかし安心して毎日を過ごすため、建物の資産価値の維持のため、定期的に防水の点検、メンテナンスをしてくださいね。

定期的なチェックとメンテナンスを

アメピタにお問い合わせいただく方の中には、お住まいの防水工事をこれまであまり意識することが無かった、必要なことすら知らなかった、という方もいらっしゃいます。

しかしだからこそ、気を付けたい場所です。
5年、10年、15年と経つうちに確実に防水は劣化します。
建物に重大な被害を招く雨漏りを引き起こす前に、点検してメンテナンスする必要があるのです。

毎日使うベランダ・バルコニーはあまり変化に気がつかないかもしれませんが、お掃除の機会などに気にしてみてください。
また人が立ち入らない陸屋根（屋上）は気に留めることがさらに少ないと思いますが、点検のみは無料で行なってくれる業者がほとんどなので、定期的に依頼するようにしましょう。
（危険なのでご自身で無理に上がったりするのは避けてください！）

アメピタは雨漏り修理専門サイトですが、防水工事や点検のみでも承っております。

タイルやウッドデッキのある屋上は特に注意

屋上のある一般住宅というのも増えています。

お天気の良い日は洗濯物を干したり、ガーデニングをしたり、趣味や団らんの場に活用されているという方もいらっしゃるでしょう。
そして、その屋上にウッドデッキを構えたり、床面にタイルや人工芝を敷き詰めて過ごしやすくしている方も多いのではないでしょうか。

ウッドデッキやタイルの下にはこれまでご紹介したような防水工事が施されているはずです。
しかし、ウッドデッキやタイルなどがあると普段は防水層の様子を確認することができないですよね？

直接紫外線が当たらない分、通常よりも防水層は傷みづらいのですが、防水層の上に物があると、そのためにゴミが溜まりやすくそこから防水層が傷んでくるということもあります。

年に一度は、ゴミが溜まっていないか、排水はしっかりとできているか、表面に劣化が見られないかなどをチェックしましょう。
改修の際には床に敷いてあるものや上に乗っているものは一度撤去・移動することになりますのでご承知ください。

既に雨漏りしている建物でもご安心ください！

雨漏りは自然に直ることはありません。
しかし正しく検査し原因を突き止め改修工事をすれば必ず雨漏りは止みますのでご安心ください。

現在既に雨漏りが発生してしまいお困りの方、雨漏りかもしれない症状にお悩みの方も、私たちアメピタにお任せください。