続いてはコーキング補修を行っても改善出来ない雨漏りの事例をご紹介します。

お住まいの雨漏りを防いでいる根本的な構造を知っていれば下記のような補修が行われることはありませんが、悪徳な施工業者やご自身でのコーキング補修によって起こる危険がありますので十分にご注意ください。

雨漏りを防いでいると思われがちな屋根材が割れてしまうと「雨漏りが起きてしまうのではないか？」と大きな不安を感じてしまいますよね？

しかし実際は屋根材の割れが雨漏りの直接的な原因ではありません。というのも屋根からの雨漏りを防いでいるのは防水紙と呼ばれる下葺き材であって、屋根材は美観性の向上と防水紙の保護に過ぎません。

つまり雨漏りを起こしてしまった際に屋根材の割れをコーキング材や防水テープで補修しても意味がないということです。一般的に使用される防水紙の耐用年数は20～25年程度ですので、雨漏りを起こしてしまう前に瓦の葺き直し・屋根カバー工法・葺き替え工事を行いましょう。

軽量で耐久性に優れた金属素材は以前から使用されていましたが、現在は更に錆びにくいガルバリウム鋼板がリフォームを中心に多く使用されています。劣化しにくい事から頻繁なメンテナンスは必要ありませんが、表面皮膜に傷が付いたり経年劣化を起こすと錆によって腐食し穴あきを起こし雨漏りを生じます。

一般住宅に使用される横葺き屋根材や瓦棒の下地には防水紙がある為、いきなり雨漏りに発展するケースは少ないのですが、工場や倉庫に使用されている折板屋根は防水紙も野地板もない為雨漏りに直結してしまいます。錆で開いてしまった穴をコーキング材や防水テープで塞ぐことで雨漏りを一時的に改善させるケースも存在します。

しかし一度錆が発生すると劣化は拡大してしまいますので応急措置に過ぎません。必ずその後防水塗料や屋根カバー工法、葺き替えで雨漏りを改善する為の工事を検討していきましょう。

コーキング材にはいくつか種類が存在するということはご紹介させていただきましたが、施工箇所によって使用するコーキング材の種類が異なります。

それぞれの特性を理解していないと、応急処置としてコーキング材を施工しても隙間や劣化によって雨漏りがすぐに再発してしまいます。施工後は原因を特定しにくくもなる為下地とコーキング材との相性、コーキング材とその後施工する内容等も踏まえ補修を行っていく必要があります。

キッチンや浴槽周りには耐水性・耐熱性・撥水性に優れているシリコン系コーキング材が使用されますが、塗料も弾いてしまう為後々塗装を行わなくてはならない外壁材には向きません。

弾力性の高いウレタン系コーキング材はモルタルに発生したクラックを埋めるのには最適ですが、紫外線に弱い為ガラス周りには向いていません。外壁に使用した際には塗装による表面保護が必要でしょう。

タイル目地・サッシ周りに使用できるポリサルファイド系コーキング材は柔軟性が乏しい為、ムーヴメントの高い金属系には使用できません。

ビルやマンション等耐久性に優れた建物に多く見られますが、陸屋根やバルコニーに施工された防水層の劣化を防ぐ為に軽量コンクリートを打っていることがあります。押えコンクリートやシンダーコンとも呼ばれていますが、特徴としてはコンクリートの割れを防ぐ為の伸縮目地が等間隔にあり他の防水工法よりも耐用年数が20年程度と長いです。

押えコンクリートが施工されていると防水層が見えない為、雨漏りの原因が特定しにくいといったデメリットが存在しますが、多くは伸縮目地が傷んでいることから目地コーキング材の劣化が原因だと思われがちです。しかしもちろん経年劣化によってコンクリートも傷むのでクラックが発生し雨水が染み込んでいる可能性もありますので、伸縮目地の補修だけでは充分ではありません。

伸縮目地のコーキング補修はもちろんのこと、この場合は防水工事や排水ドレンの改修も行うべきでしょう。

コーキング補修はなにも補修だけに使用されるわけではなく、その柔軟性・防水性を活かしメンテナンスにも使用されます。しかしそのメンテナンス方法が雨漏りの原因になる可能性もあります。

お住まいにとって良かれと思って行ったコーキング補修で何故？と思われるかと思いますが、その原因のほとんどは「建物の構造を理解しておらず毛細管現象を起こしてしまった」ということです。毛細管現象とは細い管や繊維などの内部を水が上るように染み込んでいくことなのですが、木の根元から葉に水分を運んで成長を促したり、万年筆の仕組みなど生活の中でも良く見られる現象です。

しかしお住まいで毛細管現象が起きてしまうと建物内部で雨漏りが起きてしまう為、雨漏りが生じないよう工夫が為されています。それを誤ったコーキング補修でかえって雨漏りを起こすお住まいにしてしまっている可能性があるのです。

例えば屋根は何十枚もの瓦やスレート屋根材を使用している為、そこには必ず隙間が存在します。その隙間から大量の雨が入ったことで雨漏りが起きたのではないか？と思われたことがある方はいらっしゃいませんか？また経年や強風で起きた瓦のズレをコーキング補修で固定されたことはありませんか？

屋根材に出来た大きな隙間、瓦のズレを改善しようとすることは悪い事ではありません。しかし隙間を完全に塞ごうと施工したコーキング補修が屋根内部で毛細管現象を起こす引き金になり雨漏りを発生させる原因になってしまいます。瓦がずれないように行うコーキング補修は「ラバーロック工法」と呼ばれますが、隙間を完全に塞ぐのではなく、雨水の流れを妨げないよう部分的な施工を行うという事が非常に重要なのです。 同様の理由で薄いスレート屋根材の塗装後はタスペーサーや皮スキでの縁切りが欠かせません。

外壁でも毛細管現象による雨漏りを起こす可能性があります。例えばサイディングと水切り板金の間には隙間があります。これはサイディングと下地の間に通気を行う空間があるので至って正常な状態なのですが、コーキング材や塗料で塞いでしまうと湿気や雨水が排出されず透湿防水シートに雨水が染み込むことで雨漏りを起こしてしまいます。

施工不良や経年劣化で出来たと思われがちな隙間は、実は建物の安全を守る為に欠かせない隙間で、コーキング材で塞いでしまうと却って雨漏りが起きてしまいます。

これらの誤った施工による雨漏りは知識が乏しい業者やご自身で行うコーキング補修が原因ですが、施工されてからすぐに雨漏りが生じるケースや数年経過してから雨漏りが起きるケースもあり原因が分からず頭を抱えることが少なくありません。必ずお住まいの構造を理解し適切な補修方法を行う業者に工事を依頼するようにしましょう。

実際にコーキング材を使用して補修される場合の適切な施工方法をご紹介したいと思います。適切なコーキング補修がされているのかをチェックするポイントも大事ですので、しっかり理解しておきましょう。

コーキング材を打設する箇所に汚れや苔が付着していると密着性が悪くなりますので、まずは下地の清掃を行います。塗装前であれば高圧洗浄を行う為問題はありませんが、コーキング材の劣化が著しいと雨水が浸入し雨漏りに発展する危険がある為、前もって清掃を行い目地のコーキング補修を行うケースもございます。部分的なコーキング補修であればハケや水洗いで下地を綺麗にし補修を行います。

既存のコーキング材が残っている場合も後々剥がれる可能性がありますので、しっかり剥がしていきます。目地補修としてコーキング材を増し打ちする施工がありますが、既存のコーキング材を撤去する際に傷を付ける可能性があるサッシ周りや、よっぽど既存のコーキング材を撤去することが難しい箇所以外は、増し打ち補修よりも耐久性に優れている目地打替え補修をご提案しております。

コーキング材で隙間を埋めれば良いという訳でもありません。充分にコーキング材が接着していなければわずかに出来た隙間から雨水が浸入する可能性もあるからです。そこで使用するコーキング材と相性の良いプライマーを施工箇所に塗ります。プライマーは糊のような役割を持ちコーキング材の剥がれを防ぐ為に行うのですが、必ずプライマーを塗った日にコーキング材を打設しなければなりませんので注意しましょう。

プライマー塗布と順番が異なっても問題はありませんが、コーキング材の補修跡が綺麗に仕上がるようにマスキングテープで養生を行っていきます。リシン吹き付け仕上げのモルタル外壁等はヘラでコーキング材を均した方が良いのですが、サイディング等目地コーキング材をまっすぐ仕上げた方が綺麗に見えるという部位もございます。サイディング外壁は目地がたくさんあり、養生だけで丸一日かかる事も充分に想定されますが、綺麗に仕上げる為にも非常に重要な施工工程になります。

施工箇所と相性の良いコーキング材で隙間を埋めていきます。この時点ではまだコーキング材が柔らかいのでヘラ等で押えて奥まで打設していきますが、手で触ると形が崩れてしまいますので数日間は触らないように気をつけましょう。

コーキング材には被膜硬化時間と完全硬化時間があり、被膜硬化以降であれば雨水に晒されても防水機能が発揮されますので翌日以降の天気も確認しておくと尚安心ですね。完全硬化には数日以上かかりますので無理やり押したりしないようにしましょう。

コーキング材打設後は硬化し始めますのですぐにマスキングテープ等の養生は外していきます。硬化後に剥がしてしまうとコーキング材も一緒に剥がれてしまい、その隙間から雨水が入り込んでしまいますのでコーキング補修を行ったその日のうちに養生を剥がすよう時間配分も考えましょう。

 

以上、コーキング材を使用した補修工事や施工方法をご紹介させていただきました。

今まで気軽に安価に施工できると考えられていたコーキング材での補修にも注意点が多く、難易度が高いと感じられたかと思います。

確かにコーキング材はホームセンターでも販売されていますのでご自身でのメンテナンスには最適な道具です。

しかし一歩間違えると雨漏りが発生し、その雨漏りの原因を分かりにくくもしてしまう非常に厄介な補修方法です。その為、どこから雨漏りが発生しているのか分からない、コーキング補修と共に塗装を検討されている、今後お住まいのメンテナンスについて教えてほしいと考えられている方は、お住まいに使用されている建材の特徴を把握した上で適切なメンテナンス方法を提案してくれる業者へ工事を依頼するようにしましょう。

お住まいの状態によってはコーキング材での補修で改善できないという場合も発生するかもしれませんが、それには必ず理由があるのです。何故？どうすれば？と疑問に感じる事は全てクリアにし、お住まいの状態改善・維持に努めていきましょう。

アメピタではお住まい点検・メンテナンスを行うにあたっての見積もりを無料にて承っております。もちろんご自身で補修出来ると判断した場合は工事を依頼されなくても構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。