ALC外壁の住宅にお住まいの方、ALC外壁の建物を所有されている方。以下のようなお悩みをお持ちではないですか？
「ALC外壁は雨漏りになりやすいと聞いたが大丈夫だろうか」
「ALC外壁の適切なメンテナンス方法を知りたい」
「雨漏りの原因が分からない」

多くの方は、雨漏りと言えば“屋根から”とイメージするかもしれません。天井からポタポタと滴る雨水、慌ててバケツを準備する様子が目に浮かんだ方もいるでしょう。
しかし、雨漏りは外壁からでも発生します！

今回は、さまざまな外壁材のなかでも、注目されつつある「ALC外壁」の特徴とともに、雨漏りを防ぐため注意していただきたいポイント、メンテナンス方法をご案内いたします。

雨漏りは外壁からでも起こります！

雨漏りの原因として多い箇所はやはり屋根です。
屋根からの雨漏りの原因は、屋根材の割れや剥がれ、板金の腐食、釘浮きなどで雨水が浸入することです。防水紙が機能していれば雨漏りは防げますが、屋根の傷みで雨水が浸入している時点で、防水紙は少しずつ劣化します。その状態で屋根の補修を先延ばしにすると、防水紙の防水性は失われ雨漏りにつながってしまいます。

そして、冒頭でもお伝えしたとおり、外壁から起こる雨漏りも結構多いのです。
「屋根の雨漏りでは…？」と点検しても原因が分からない。そんなときは、外壁の異変による雨漏りかもしれません。

外壁は、屋根と同様に、住まいを雨風などの刺激から守り、年数とともに次第に劣化します。ひび割れや隙間などから雨水が入り込んで雨漏りの原因になるのです。

外壁からの雨漏りは室内に現れにくい！

室内に水がポタポタ垂れてこない限り、雨漏りの心配はないと思っている方もいるでしょう。しかし、室内側に症状が現れなくても、実際に雨漏りが起きていることはあります。
浸入した雨水は通常、下に移動をします。そのため、外壁から雨漏りをしても室内に現れにくい特徴があるのです。何の対策もできないまま雨漏り症状が進行していくので注意が必要です。

その中でもALC外壁はその性質上、特徴的な雨漏りの原因や症状があります。

ALC外壁とは？

数ある外壁材のなかでも、一般的な住宅の外壁として知られているのがサイディングやモルタル外壁でしょう。そんななか、近年、注目されるようになったのが「ALC」という外壁材。
これまで、ALCはビルやマンションの外壁材としてよく使われていましたが、その特徴がメリットとして注目され、一般住宅でも採用されだした外壁材です。

普通のコンクリートの4分の1ほどの軽さによる耐震性

燃えにくい無機物が主成分で火に強い構造

気泡による断熱効果で室温が快適

50年にもおよぶ耐久性の高さ

などの特徴があります。

ところが一方で水に弱い点がデメリット。軽石のような構造のALCは、内部に気泡がある多孔質で、そのままでは水が浸透しやすく防水性は低めです。そのため、ALC外壁材には、初めに塗装が施されています。塗装のおかげで外壁材は保護され浸水を防ぎますが、防水性は次第に衰えてしまいます。
また他の外壁材と違い、ALCの裏側には透湿防水シートを敷かないこともあるので、その場合雨水の浸入は命取りです。

ALC外壁雨漏りの原因3つ

軽量で耐久性が高いという素材の特徴から注目度の高いALCの外壁ですが、水を吸いやすい特徴から雨漏りが起こることがあります。主な原因を3つご説明していきます。

ALC外壁雨漏り原因1：クラック

ALCの雨漏り原因のひとつが、揺れや乾燥、経年劣化で外壁素材に起こるクラック（ひび割れ）です。

サイディングやモルタルなどの一般的な外壁材と比べると、高い耐久性や耐震性を特徴に持つALCにはクラックが起こりづらい印象を受けるかもしれません。

そもそも「Autoclaved Light-weight Concrete」を略した”ALC”は、「軽量気泡コンクリート」のこと。コンクリートは、自動車が通ったときや地震などの揺れで影響を受けやすい素材で、表面にクラックが発生している光景は珍しくないですよね。
クラックには、髪の毛のような細さで人が気づきにくい軽度なものもあれば、パッと見て「ひび割れ」と分かるような重度のものまであります。

少しくらいのクラックならばすぐに補修すれば水の浸入を防げますが、何もせずにいるとクラックの幅や長さが大きくなっていくかもしれません。ここから雨水が染み込めば雨漏りにつながります。

ALC外壁雨漏り原因2：塗膜の劣化

塗膜の防水効果が衰えたときも、ALC外壁の雨漏りに注意してください。

ALCが外壁材として出荷されるときには塗装によって水が浸み込まないように仕上げられていますが、ほかの外壁材と同様に、塗装による防水性は年数が経てば効果は減少します。
前述したようにALCには気泡がたくさん含まれますから、塗膜の保護を失うと水が染み込みやすくなってしまうのです。

ALC外壁と言っても、いろいろなメーカーから発売されていて、初めに塗られている塗料のグレードも違います。その耐用年数によって異なりますが、新築してから初回の塗装は、だいたい10～15年が目安です。
塗膜の劣化は段階的に起こり、初期症状とも言えるのが「色褪せ」です。緊急性はないものの、塗膜の劣化が始まったサインということです。
さらに塗膜が傷んでくると外壁表面に白い粉が出る「チョーキング」が発生します。チョーキングが見られたら、早めの塗装が必要なタイミングと言えるでしょう。
また、環境に左右されますが、汚れや藻がつくようになるのも塗装時期の目安です。

塗装の防水効果が衰えてくる時期は、地域の気候や建物の周辺環境など「どんな環境下にあるか」で違います。環境によっては、平均的な塗装タイミングよりも早くメンテナンスしなければならないこともあるでしょう。

塗膜の劣化はクラックに比べ分かりにくいので気づかないうちにALCが徐々に水を吸っているかもしれません。ある日突然目に見える症状として現れることもあるので注意が必要です。外壁表面の劣化はもちろん、素材自体の強度が弱くなっている可能性もあるのです。

ALC外壁雨漏り原因3：目地シーリングの劣化

ALCは、サイディングのように、パネル同士を貼り合わせて作り上げていく外壁です。パネルとパネルの隙間はシーリング（コーキング）材で埋められます。
ALCはサイズ感がほかの外壁材よりも小さめ。施工面積が同じだとしてもパネルの枚数が増え、その分つなぎ目となるシーリング材の部分も多くなります。

つなぎ目に施すシーリング材には、
・パネル同士をつなぐ
・雨水の浸入を防ぐ
・建物の揺れに対する緩衝材
などの目的がありますが、ALCそのものよりも老朽化が早い素材です。
劣化すると目地に隙間ができ、そこが雨水の浸入箇所となって雨漏りが起こります。

ALC外壁が雨漏りすると何が起こるか？

通常、屋根よりも外壁の方が面積は大きいため、どこからか雨漏りが起こる確率も高いです。
前述のように、クラック、塗膜やシーリングの劣化が原因となるほか、エアコンダクトの取り付け不良や換気扇・サッシ周りなどの隙間から雨が入り込むケースもあるでしょう。

ALC外壁からの雨漏りで注意したいのが「室内への被害」と「爆裂」です。それぞれ、どんなものか見ていきましょう。

室内への被害

ALC外壁の雨漏りの場合、屋根からの雨漏りとは違い症状の現れ方にも特徴があります。
外壁内部に入り込んだ雨は、下に向かって伝っていきます。屋根からの方は天井を通じて室内へと垂れるかもしれませんが、外壁からの場合、壁内で下に垂れていくイメージです。
そのため、外壁からの雨漏りは、多くの場合、外壁内の断熱材などに阻まれ室内では気づきにくいのです。
「壁の内部から雨音がする」「なんとなくカビ臭い・湿気が高い」などで雨漏りを疑うケースもあるでしょう。

そのうち外壁内で雨漏りが進行すると
・窓周りなど開口部からの雨染み
・1階の天井からの雨漏り
というような箇所から症状が出ることが多いです。内側で症状が出るくらいになると、外壁内（見えない部分）での雨漏り被害は既に相当進行しているかもしれません。

外壁材が剥がれ落ちる「爆裂」

ALC外壁で雨漏りが起こった場合、「爆裂」が起こる可能性があります。

ALCは軽量コンクリートで内部に鉄筋が組み込まれて補強されています。
「塗膜の防水性が落ちた」「ひび割れた」などの理由で水分が入り込むと、それが鉄筋にまで到達します。水分による錆で膨張した鉄筋が、素材に圧力をかけて起こるのが爆裂です。

また、ALCが吸った水分が内部で凍結することで起こる爆裂もあります。（凍害）

爆裂が起こったALC外壁は、錆びた鉄筋が露出して見た目が悪いことはもちろん、建物の強度へも影響します。
また、防水機能が失われていることは明らかで、どんどん水を吸収し周辺に広がってしまうでしょう。

雨漏りさせないためのセルフチェックポイント

長持ちすると言われているALC外壁ですが、ほかの外壁材と同様にひび割れや塗膜の劣化などは起こるので適切なタイミングでのメンテナンスが必要です。タイミングを逃さず、お住まいを雨漏りから守るには、日頃のセルフチェックがカギとなります。

ひび割れはないか？

大きなビルなどでも使われることからも分かるように、軽量気泡コンクリートのALC外壁は、長く使える耐久性のある建材です。軽量ですから地震などの揺れでも建物への負担を抑えます。
ただ、一方で衝撃には弱いというデメリットと言うべき特徴があります。何かがぶつかったことによる割れも起こりやすく、気づかないうちに破損しているケースも考えられます。

日頃から外壁を見るようにし、ひび割れや破損が起こってないかチェックしましょう。

ALC外壁のひび割れは、気温の変化による外壁材の収縮、紫外線等の自然の影響による経年劣化などで起こります。お住まいの環境によってメンテナンス時期は変わりますが、定期的に外壁を観察しておくことが大事です。
細いヘアクラック（幅0.3mm以下）なら表面的なものなのでそれほど心配はいりません。ただしそれ以上大きくなると吸水、剥落の危険性も大きくなります。

幅や深さの小さい軽度のひび割れは、塗料やシーリング材を塗って埋めることで補修ができます。弾性の高い塗料なら塗り替えで小さなひび割れを埋めてくれます。

ただ小さなひび割れも放置すると被害が拡大します。ひび割れが進行して塗膜のない部分が露わになっている場合、内部まで雨が浸透して爆裂を引き起こす可能性もあるので注意しなければなりません。
ひび割れた部分をカットしてからシーリング材やパテで埋める方法のほか、剥がれや破損などALCそのものに大きな被害が起こっている場合は、ALC外壁パネルを張り替えるといった方法も必要になるケースがあります。

ひび割れが大きくなるほどに補修内容も大掛かりです。小さなひび割れを発見して不安、どんな方法で補修をするのか疑問など、アメピタにお気軽にお問い合わせください。

ALCのクラック補修事例

築30年が経過したALC外壁3階建ての建物、経年で外壁にひび割れ（クラック）が多数発生し雨漏りでお困りでした。ひび割れ部分、シーリング切れ部分を入念にチェックし補修していきます。

シーリングの劣化はないか？

ALC目地にひび割れや隙間が見られたら、補修を早めに行いましょう。またサッシ周りなどのシーリングは特に劣化しやすく雨漏りに直結するのでよく確認してください。

塗装時期の目安は約10～15年ほどですが、シーリングはそれよりも早めに劣化することがあります。ALC外壁では目地シーリングの上から塗装されていることが多く直接見えないかもしれませんが、塗膜ごとひび割れてきていればシーリング劣化の合図です。

シーリングの補修には、既存の上から新しいシーリング材を注入していく「増し打ち」、劣化した古いシーリング材を撤去してから新しいものを注入する「打ち替え」という2つの方法があります。
ALC外壁の場合、パネルに厚みがある分、シーリングを施す溝も深めです。そのため、表面的なシーリング材の劣化であれば、増し打ちによって防水性が復活します。
シーリングはDIYでもできそうに感じるかもしれませんが、しっかり防水効果を得るには、専門的な知識が必要です。専門業者に依頼しましょう。

・目地のゴミを取り除く
・接着剤となるプライマーを塗る
・シーリング材を充填、綺麗に均す
といった正しい方法でなければ、防水効果は期待できません。

また、2回目のメンテナンスや、完全にシーリングが切れている場合は「打ち替え」で補修するのが基本のメンテナンスです。一般に窯業系サイディングに比べ目地幅や深さがあるため、価格も高くなりがちです。

ALCのシーリング補修事例

ALCパネル同士の目地、サッシ周りのシーリングを施します。
シーリングが乾燥したことを確 認してから、下塗り、中塗り、上塗りと塗り重ね仕上げました。

塗膜の剥がれはないか？

塗装は段階的にダメージが進んでいきます。初めは、塗料に含まれた顔料が粉状となって白くなる「チョーキング現象」が見られます。
また、小さなひび割れからも水分が浸入し、それが塗膜の密着を弱めて剥がれの原因となっていることもあります。

耐久性が高く、優れた建材のALC外壁でも、塗料は劣化します。10～15年が初めの塗装時期と言われていますが、立地や環境によって変わるので確認しましょう。

チョーキング現象

外壁材にカビやコケが発生

塗膜の剥がれ

ALCの気泡が見えている

など、塗膜に異変があったらメンテナンスのタイミングです。特にALC特有の気泡が露出してしまっている場合はすでに吸水が始まっていますからはやめに対処してください。

塗膜の劣化が見られたら再塗装を検討しましょう。
塗り替えは、上記のひび割れやシーリング劣化なども必要に応じて補修してから行います。塗装業者にはこうした補修を下地処理をしっかり行なってくれるか確認しましょう。

ALC外壁を塗装するとき、塗料選びで注意するポイントがあります。

そもそもALCは「吸水性が高い素材」ですから、水分が入りやすいという特徴があります。
透湿性の低い（外壁材で発生した水蒸気が通過できない）塗料は、塗膜下で膨れや剥がれが起きてしまうため不向きでおすすめできません。
しかし、ALC外壁の塗装経験が少ない業者の場合、「ALC外壁の特性」を理解しないまま、不向きな塗料を提案する可能性があるので注意が必要です。

ALCは防水性劣化が命取り！

どのような外壁材からでも目地やひび割れからの雨漏りを防がなければならないのは同じです。
しかしALCは多孔質という最大の特徴から、防水性には一層注意しなければいけません。爆裂で表面が崩れると修繕の費用も手間もかかります。早め早めの対策をしていきましょう。

雨漏り修理専門のアメピタでは、外壁を原因とする雨漏り調査・点検も承っております。雨漏りかもしれない、というケースから、雨漏りを未然に防ぐためのメンテナンスのご相談もOKです。
ご自宅の外壁材がALCか、別の素材なのか分からないという場合でも大丈夫です。まずはご相談いただき、状況やご心配事をお聞かせください。点検のうえ最適な修理や工事のご案内をいたします。