では雨漏り・内装補修の経験がある皆さんが何をきっかけに雨漏りを発見したのか、被害状況別にご紹介したいと思います。

この内装や雨漏りの様子から原因や被害の大きさを判断することが出来ますので、ぜひ参考にしてみてください。

急に雨漏りが発生した場合

今まで問題なかったのに急に雨水がポタポタと落ちてくる、天井材の上に雨水が溜まっていることが確認できるなどの場合、台風や地震等大きな自然災害により屋根材・外壁材が破損してしまっている可能性があります。

どうしよう!?と非常に焦る事態ですが、実はこのケースが一番構造や内装に対しての被害が軽い可能性があります。自然災害が原因によって雨漏りを起こしてしまった場合は、発生箇所だけでなく、内装補修にも火災保険が適用されますので落ち着いて申請手続きを行いましょう。

気がついたら雨染みが出来ていた場合

あれ？いつから雨染みが出来ていたのだろう？被害はそれほど見られないけど…実はこの状態が一番危険な雨漏りのケースです。

おそらく外装材が経年劣化したことで、じわじわと雨水が染み込んでいるため、被害が表れる速度は遅いのですが、内装材に到達するまでに構造材・下地材を濡らしているのです。何度も繰り返していれば目に見えない場所で、カビの発生や構造木材を腐食させてしまう可能性が非常に高くなります。

つまり雨漏りが改善できたとしても構造材や下地の補修を行ってから内装の仕上げ補修を行わなければならず施工費用もかかってしまいます。屋根や外壁のカバー工法は工期も短く費用も抑えられますが、下地の吸水・腐食が著しい場合はカビや湿気で内部が更に傷んでしまいますので、葺き替えや張替等で下地からの改善を検討しましょう。

 

ある条件で雨漏りが発見できる場合

いつも発生するわけではないけど風が強い日に限って雨漏りを起こしてしまう等、条件が揃った時に雨漏りを起こすケースもあります。この場合は外壁や下屋など、日常生活では雨水が当たりにくい場所が傷んでいると考えられます。

実はこのケースは条件が揃っているにも関わらず雨漏りを起こさない日もある為、発見も補修も一番難しくなります。

また毎回雨漏りを起こすわけではないため、お客様自身も緊急性が低いと考えがちですので、補修を行う頃には下地構造が腐食している可能性も高くなり、結果として内装工事が必要になってしまいます。雨漏りは内装に出来た雨染みと同じ高さかそれよりも上で起こっていますので、外壁とサッシどちらに問題があるのかを判断することが出来ます。

 

内装に雨染みが出来てしまった場合はまず雨漏りの原因を特定しなければなりません。ここからは雨漏り原因箇所の発見方法をご紹介しますが、補修するつもりであらかじめ内装補修費用も含めたお見積りをしてもらうと余計な費用の心配もなく安心ですね。

現地調査

雨漏りが起きてしまった場合、まず現地調査にて、屋根材に割れが無いか、外壁目地に肉痩せや亀裂が無いか等の確認をします。

天井材に雨染みがある場合は小屋裏で雨水の浸入口を確認することもございますが、押入等に点検口がない場合は天井に点検口を作成させていただきますので点検時に工事の必要性を判断させていただきます。

現地調査では、内装に雨染みが出来た箇所の想定はできますが断定できるケースは少なく、散水試験や内装材を剥がした点検等も必要になる可能性があります。

 

 

 

散水試験

現地調査で雨漏りが発見できなかった場合、補修範囲を限定したい場合は散水試験で雨水の浸入口を発見します。これは屋外から水をかけることで降雨を再現し、室内で雨漏りを確認する必要がある為スタッフ2人でお伺いしますが、高い確率で雨漏りの原因を発見することが出来ます。

 

外壁材・内装材を剥がした目視点検

補修工事を行うことが前提にはなりますが、雨漏りの原因と内部構造の腐食をまとめて確認することが出来ます。濡れている木材や防水シートを確認するだけで雨漏りの原因が分かる為、何よりも確実な調査・補修方法になります。この場合も外装補修を行って雨漏りが改善されたことを確認してから内装の復旧工事にあたりましょう。

 

雨漏り箇所を発見し屋根材や外壁材の補修がようやく済んだ！さて、内装補修を行おうと検討された際にも、気になる事はたくさんあるかと思います。

そこで実際に内装補修をご検討されている方にいただいたご質問やご相談にあわせてお答えさせていただきたいと思います。

極力短時間で終わらせますが、内装補修を行っている間は在宅していただく必要があります。外出の予定がある場合は調整が可能ですが、工事に数日かかる場合はまとめて補修工事をされた方がお客様のご負担も軽減できるかと思いますので、ご協力の程宜しくお願い致します。

2階室内を作成せずに吹き抜けになっているお住まいもありますよね？すると施工箇所が非常に高くなり脚立では工事出来ませんので、室内用足場を用いて工事を行っていきます。天窓(トップライト)から雨漏りを起こしている場合や、天窓撤去をご検討される場合には足場が必要になるケースが多いですので足場費用が掛かるのかを確認しておくと安心ですね。足場を仮設した際に高所の照明器具を交換しておくのも良いでしょう。

工事箇所により荷物や家具を養生で覆うことも出来ますが、工事の為に移動しなければならない家具もございますので点検時に確認させていただきます。お客様自身で移動できないほど大きく重い家具は、弊社のスタッフが移動をお手伝い致しますのでお気軽にご相談ください。

天井材やクロスの張り替えに伴いどうしても埃が舞ってしまいます。工事中は他の部屋へ埃やゴミが飛ばないよう部屋を閉め切って作業を行いますが、弊社では毎日綺麗に清掃を行い終了させますのでご安心ください。

天井材やクロスの張り替えを行うだけで内装は綺麗に仕上がります。
しかし更に快適な室内を保つ為に天井材やクロスの張り替え時に断熱材の入れ替えや、床(フローリングやCF)張替時にシロアリ点検や駆除作業もご検討ください。雨漏りを起こしていたお住まいは構造木材も濡れておりシロアリを引き寄せる原因になってしまいますので、今後トラブルを起こしかねない箇所は内装を補修するタイミングで対策をしておきましょう。

内装補修に加えて間取りの変更や水まわりの交換をご検討される方もいらっしゃるでしょう。しかしトイレやキッチンなどの水まわりは、クロス等の仕上げ材よりも生活に欠かせない設備ですので、工事日数をしっかり把握し、工事中の対策を検討しなければなりません。

ちなみにトイレの交換は1～2日程度、ユニットバスからユニットバスの交換は2～4日程度(在来浴室からユニットバスへの交換は7～14日程度)、キッチンの交換は2～7日程度かかります。配管の状況・劣化次第で工期が延びる可能性もありますが、既存設備を撤去してからでないと見当もつきません。この間生活に大きな支障が出ますので工事をスタートさせるタイミングも非常に重要になります。

内装補修と水まわりの交換を同時に行う場合は慎重に予定を組んでいきましょう。

内装補修を行う際にどの程度費用がかかるのかは非常に気になる所ですよね？

クロス張り替えは1200～/㎡等おおよその施工単価が紹介されていますが、一般的なクロスを使用するのか、耐久性・機能性・デザイン性に優れたタイプを使用するのかによって施工単価は変わります。また下地補修が必要な場合は別途費用がかかりますので、一度お住まいの状況とお客様のご希望をお伺いする必要があります。

施工範囲やクロスの種類によってはエアコンの脱着が必要になる事もありますので、前もって確認をしておかなければなりません。重ね張りが出来ないフローリングは張り替えなければなりませんので費用も掛かります。
このように内装を補修する前にはチェックポイントがたくさんありますので2～3社に現地調査を依頼した上で適正価格を把握しましょう。

内装補修は大工・クロス業者・水道業者・電気業者・ガス会社等さまざまな専門家が施工工程を考えながら作業を進めていく必要があります。ご自身でそれぞれ手配する事も出来ますが、一つの作業が止まると工期はどんどん延び、お客様自身のストレスも生活への負担も大きくなってしまいます。

内装補修に最もオススメな業者の選び方は、雨漏り補修と併せて内装工事を同時に依頼できるリフォーム会社です。この場合は一度工事を依頼した時点で業者が工程に合わせ作業予定を組みタイトなスケジュールで内装を仕上げる事が出来ます。そして冒頭に話した通り雨漏りを起こしている場合は、外装補修も行わなければなりませんのでお住まい全体に精通した業者に依頼するとなお安心ですね。

弊社はまさに外装・内装補修の経験が多いですので、お住まいの状態とお客様のご希望に合わせた工事をご提案することが可能です。点検・お見積りは無料ですのでお気軽にご相談ください。