「雨漏り」という不具合症状であることに違いはありませんが、外壁が原因で起こる雨漏りは屋根から起きる雨漏りとは特徴が少し異なります。まず、屋根が原因で雨漏りが起きている場合は、雨が降った日に室内へ雨水が落ちてきたり、雨の翌日に天井にシミができたりするなど症状がすぐに現れる傾向があります。

しかし、外壁が原因で起こる雨漏りには、

台風のときだけ雨漏りが起きる
強風をともなう大雨の日だけ雨漏りが起きる
症状が現れるまで時間がかかる

といった特徴があります。ではなぜこのような特徴がみられるのでしょうか。一つずつ見ていきましょう。

ご自宅の雨漏りが雨が降るたびに発生するわけではなく、「台風時」「強風時」といった限定された条件下でのみ症状が現れる場合は外壁に原因があるかもしれません。

雨は基本的に空から地上に向かって垂直方向に落下しますよね。そのため真上から降ってくる雨を受け止めている屋根が劣化しているときは、雨が降ると比較的短期間で室内側（小屋裏や室内の天井など）で雨漏りの症状を確認することができます。

一方、外壁は垂直方向からの雨が当たりにくく、風を伴わない少量の雨では外壁から雨水が浸入してくるということは考えにくいですよね。しかし、大雨の日や台風の日など激しい雨が降ったときや、風で横殴りの雨になったときには、当然外壁にも大量の雨水が当り、濡れてしまいます。もし外壁にクラックやシーリングの不具合があればそこから雨水が浸入してしまい、室内にて雨漏りの症状が現れるということが発生するわけなのです。

これが「台風の日に突然雨漏りが起きた」「雨漏りが発生する雨の日と、何も起きない雨の日がある」という状態になる理由です。

屋根から建物内部に浸水した雨水は重力でどんどん室内側に降りていきます。

「雨水が重力で降りてくる（垂直方向に移動する）」ということについては浸水箇所が外壁であっても同様です。外壁の不具合箇所から浸入した雨水は、何か進行を遮るものがあったり、含水しない限りは垂直方向へと移動します。

そのため例えば外壁の高い位置から雨水が入り込んできたとしても、水平方向に雨水が移動して室内側のその高さに雨染みを作るというところまでは到達しないケースが大半なのです。

さらに言えば外壁内部には防水紙が敷かれており、万が一外壁から雨水の浸入があったとしても室内への浸入を防いでくれていますし、防水紙の不具合からさらに雨水が内部に入り込んできたとしても断熱材が含水することで、室内に到達するまでにはかなりの時間を要します。

そういった点で屋根からの雨漏りと比較すると、室内での雨染みなどの症状発覚までの時間経過は非常にゆっくりなのです。そのため外壁からの雨漏りはなかなか気づきにくいという実情があります。

「横殴りの雨で外壁に大量の水がかかる」「外壁及びその内部に不具合が存在する」といった条件に加えて、「症状発覚までに時間を要する」外壁からの雨漏りですが、万が一室内にまで到達してしまった際は、すでに外壁内部が長期間雨水に浸されて腐食が重症化している恐れもあるため早めのメンテナンスが必要です。

今現在、目に見える雨漏りの症状がないのにもかかわらず、以下のようなことがある場合は、外壁の雨漏りを疑い、雨漏りの専門業者にお住まいの現状を点検してもらうようにしましょう。

晴天続きなのに部屋の湿気が気になる
部屋のかび臭さが取れない
シロアリや羽アリを見かけるようになった

外壁は単に一枚の外壁材のみで覆われているわけではありませんよね。何枚かの外壁材を張り合わせるようにしてお住まいの外壁を覆っていますし、屋根とぶつかる取り合い部分には板金が取り付けられています。さらには窓や換気扇フードなども存在します。

このように外壁には様々な部位がありますので「外壁のどこに雨漏りの原因が潜んでいるかわからない」では不安ですよね。こちらでは外壁のどの部分から雨漏りが起きやすいのかについて見ていきましょう。

まず押さえておきたいのが外壁の雨漏りは基本的に「外壁にできた隙間」が原因で発生するということです。つまり、外壁にはどのような「隙間」があるのか知っていれば、雨漏りの発生箇所も予測しやすくなりますし、メンテナンスが必要な箇所がおのずとわかりますよね。雨漏りの解決にはもちろんですが、予防にも大切なお話ですのでしっかりと理解していきましょう。

外壁で雨漏りが起きる箇所には以下のような部位が挙げられます。

シーリング（外壁の目地や窓サッシ周辺）

窓サッシ

幕板

水切り金具

取り合い部分

換気扇フード

外壁のクラック（ひび割れ）

こうした箇所が「雨水が浸入する隙間」を作りやすく雨漏りのリスクとなる場所なのです。それぞれについてもう少し詳しく見ていきましょう。

シーリング

シーリングとは、サイディング材同士の継ぎ目や窓サッシ周りなどの取り合い部など隙間を充填するためのゴムのような見た目の部材でコーキングとも呼ばれますね。

シーリングは紫外線で経年劣化し、「亀裂」や「ひび」「剥がれ」といった症状を見せます。隙間を埋めているシーリングが劣化してしまえば、生じた隙間から雨水が浸入し、雨漏りを誘発してしまうというわけです。新築から約5年、長くても10年に一度のメンテナンスを必ず行うようにしてください。

 

窓サッシ

窓サッシは外壁に埋め込まれています。そのため、固定が悪くサッシが外壁から浮いてしまうと隙間から雨水が浸入してしまいます。また窓サッシの周りにもシーリングが充填されており、シーリングが劣化した場合も雨漏りの原因となるため補修が必要です。

窓枠に雨染みがある…という場合は窓サッシが原因であることが大半です。

 

幕板

「幕板（まくいた）」とは、外壁を横切るように取り付けられている板材のことです。主に1階と2階の境界線付近に取り付けられています。幕板は外壁から数ミリほど浮き出ており、板の上部はシーリングで塞がれていますが、雨水が溜まりやすくシーリングも劣化しやすいため、雨漏りの原因になりやすい部位と言えますね。

 

水切り金具

「水切り」とは外壁のあちこちに取り付けられている板金部材で、外壁に受けた雨水を受け流す役割があります。（こうした処理を雨仕舞と呼びます）

水切りは、外壁では主に以下のような箇所に取り付けられています。

水切りは雨水の通り道でもあり、雨水に触れている時間も長いためコーキングに割れや剥がれといった不具合があったり、錆びていたりすると雨漏りの原因になることがあります。

取り合い部分

「取り合い」とは各部材同士がぶつかる箇所を指す言葉です。

例えば二階建てのお住まいで一階の下屋と外壁がぶつかる部分やバルコニーの手すりが外壁とぶつかる部分など外壁には「取り合い」と呼ばれる箇所が多数存在します。取り合い部は継ぎ目であるため、それだけ隙間もできやすく私たちが雨漏りの原因を調べる際には最も入念なチェックを行う箇所でもあります。

 

 

換気扇フード

換気扇フードも外壁との隙間にはシーリングが施工されており、シーリングが劣化したり換気扇フード自体が外壁からずれて浮いていたりすればそこが雨漏りの原因となってしまいます。また外壁から外に突出して取り付けられているため風の影響を受けやすく、もしシーリングが劣化で弱まっていれば風によって煽られた結果隙間を生じさせ、そこから雨水が浸入してしまうということもあり得る話なのです。

 

外壁のクラック（ひび割れ）

外壁材や基礎コンクリートは地震の揺れや建物のゆがみ、また飛来物の衝突などが原因で、ひび割れてしまうことがあります。外壁にできたひび割れは「クラック」と呼ばれます。

 

クラックは危険度によって2種類に分かれます。

●ヘアクラック　危険度 低

●構造クラック　危険度 高

クラックに関しては0.3mm以下のヘアクラックであったとしても進行状況を見守り、ひび割れが進行するようであれば専門業者にきちんと見ていただきましょう。

外壁は外壁材の種類によって仕上げ方が異なるため、雨漏りの発生原因やメンテナンスの方法も異なります。こちらでは外壁材別に雨漏りが起きる原因をご紹介致します。ご自宅の外壁で雨漏りが起きるメカニズムを知っておきましょう。

※雨漏りの具体的なメンテナンス方法については、最後にまとめて解説します。

サイディング外壁とはパネルを建物の外周に張って仕上げる外壁です。

サイディングの種類には窯業系や金属系、木質系、樹脂系などがありますがほとんどの住宅において窯業系サイディングが使用されています。

平成29年の日本サッシ協会の調べによるとALCやモルタル等も含めた「戸建住宅市場における外壁材素材別シェア」によると窯業系サイディングがシェアの78.5％を占めており日本においてはほぼ独占状態と言えます。

窯業系サイディングでは、主に以下の症状が原因で雨漏りが発生します。

• サイディング継ぎ目のシーリング劣化
• サイディングの反りや割れ
• 窓サッシの不具合
• 幕板の不具合
• 水切りの不具合

など

シーリングや幕板など外壁以外の部材が劣化して起きた場合は、各部位の補修が必要ですが、サイディングそのものが反ったり割れたりして隙間ができてしまったときは、サイディングの部分張り替えが必要です。また30年程度で寿命を迎えるため、寿命を迎えてしまっている場合については全面的な張替えやカバー工法によるメンテナンスが必要となります。

 

 

 

ガルバリウム鋼板とは金属系サイディング材の一種です。外壁や屋根に使われる金属にはトタンもありますが、トタンよりも錆びにくく、窯業系サイディングに劣らない人気があります。

ガルバリウム鋼板の外壁は、サイディング外壁と違って継ぎ目にシーリングを使わないため、シーリングの劣化が原因で雨漏りが起きるリスクは高くありません。

（窓まわりなどの取り合い部にはシーリングが充填されています。）

しかし、ガルバリウム鋼板は金属ですからトタン同様錆が大敵です。塗膜の剥がれや飛来物などの衝撃による傷から錆びが広がり放置してしまえば、最終的には外壁に穴が空いて雨漏りの原因となることもあるため定期的な塗装を行い、雨漏りを防ぐ必要があります。

 

塗材を壁に塗って作るモルタル外壁は窯業系サイディングのような外壁パネルの継ぎ目がありません。そのためシーリングが充填されている箇所は比較すると少ないと言えますね。

ただしサッシまわりや取り合い部などはシーリングが使用されていますので劣化・不具合に注意が必要です。

モルタル外壁で最も注意すべきはクラックです。建物の歪みや地震の揺れによって発生した構造クラックは雨漏りが起きる前に補修が必要です。

 

 

タイルというとメンテナンスフリーと思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。確かに一枚一枚のタイル自体は石や砂、土といった自然素材で生成される無機物であるため雨風や紫外線の影響を受けにくく、劣化を起こしにくい素材でもあります。

しかし事実として外壁タイルからも雨漏りは起こり得ます。雨漏りが発生する原因は以下の３つが考えられます。

• モルタルの目地や下地の劣化
• シーリング部分の劣化
• タイルの剥がれや浮き部分から浸水

素材そのものは非常に寿命の長いタイルですが、紫外線や熱といった環境に長期間晒されることで目地や下地、シーリングは日々劣化を進めています。

その結果としてモルタル目地に「ひびが入った」「割れた」といった不具合を起こします。またシーリングについては他の外壁材と同様ですね。

こうした箇所が外壁タイルの弱点箇所ともいえるわけですが、このような劣化からタイル自体が外壁から浮いてしまったり、剥がれてしまえばまたそこが新しい浸水箇所にもなり外壁を雨漏りリスクにさらすことになります。

耐震性や耐火性、耐久性に優れており「頑丈」というイメージもあるコンクリート。木造住宅と比較して雨漏りに強いのでは？と思っていらっしゃる方もいるかもしれませんが決してそうではないのです。

窓といった開口部に充填されたシーリング部分は他の外壁材同様、雨漏りの原因となりやすい箇所でもありますね。


その他としては、

・外壁のクラック

・打継目地からの雨漏り

・コールドジョイント部からの雨漏り

といったことが考えられます。

特に打継目地やコールドジョイント部からの雨漏りはコンクリートの建造物特有と言えます。

打継目地というのは各階ごとに構造躯体を造る鉄筋コンクリート建造物が持つ特有の目地です。各階ごとにコンクリートを打設し、建築していくため例えば一階と二階の間には水平の打継部分が存在することになります。浸水を防ぐためシーリングによって防水処理がなされていますがこちらもやはり劣化による浸水の可能性があり、雨漏りリスクと考えられますね。

またコールドジョイントというコンクリートを打ち重ねる際、施工に誤りがあったために先に打ち込んだコンクリートと、後から打設するコンクリートが一体とならなかったことによる発生する継ぎ目が原因の雨漏りも考えられます。

コンクリートを打ち重ねる際には先に打ち込んだコンクリートが硬化する前に、次のコンクリートを打ち重ねなければいけません。気温によって120分～150分の時間を厳守する必要がありますが、きちんと管理されていなかったことにより発生する不具合がコールドジョイントなのです。

耐久性に優れたコンクリートも雨漏りが発生すれば内部の鉄筋の錆から外壁の破壊や突き破りといった深刻な状態にまで発展してしまい建物の耐久性を著しく損なう結果となってしまいます。

 

 

雨漏り発生箇所は原因には様々ありますが、雨漏りの解決にはまず原因究明が第一です。その上で適切な処理が必要となります。それでは原因ごとに雨漏り解決策を見ていきましょう。

外壁のシーリングが劣化して雨漏りが起きている場合は、そこが浸入口となって雨水が浸入しているため、その隙間を防ぐための処置が必要ですよね。窓周りなどは要注意ですし、窯業系サイディングや外壁タイルであれば外壁目地部分なども要注意です。

取り合い部分についてはシーリング以外が原因であることも考えられますよね。

例えば屋根と外壁の取り合い部分に設置されている水切り金具が浮いてしまってる、外れてしまっているようなケースです。固定している釘やビスが浮いてしまっていたり、外れてしまっていることで釘穴が原因となっているケースも考えられますね。

 

 

板金自体が錆もなく健康であればビスの増し打ち等で再固定することで解決しますが、水切り金具自体が錆で腐食してしまっている、穴が空いているといった場合は板金自体を別の水切り金具によってカバー工事を行う、また交換するといった対応が必要となります。

クラックに関しては正確に現状の緊急性を判断して上で適切な処置を行いますが、軽微な場合であればクラックにパテやシーリング材を充填し、補修します。

構造クラックが深刻な場合は雨漏りのみでなく構造体にも影響し、建物の耐久性も心配です。クラックの根本から補修を行うため外壁面を電動カッターでカット（U字カット・V字カット）し、カット面を綺麗に清掃した上で接着剤の役割を持つプライマーを塗布した上で樹脂モルタルを充填します。一見、傷口を広げているようにも見えますが充填する樹脂モルタルが十分な強度を持っていますのでご安心ください。

 

 

変形することで浮いてしまった程度の軽微な状態であればビスで再固定したうえで釘穴をシーリングで埋めるといった対処法をとります。

また割れについても軽微なものであればシーリングを充填することで解決できますが、数年後にシーリングが劣化し、そこからまた雨漏りすることを考えれば部分的に張り替えを行うことも検討してみましょう。

 

クラックに対して、シーリング劣化に対して、そして割れ変形に対してなど局所的な雨漏り解決策をご覧いただきました。雨漏り原因に対するアプローチとしてはもちろんいずれも正解であり、早急に対処することで「雨漏り」という不安や問題が解消されることは間違いありませんね。また局所的な補修で済むということはそれだけ短期間で経済的な補修ということになるため、こちらも安心ですよね。

ただしお住まいの将来を考えた際に局所的な補修方法がベストかどうかは、雨漏り補修を依頼する業者にご相談していただきたいと思います。

例えば外壁の寿命がすでに過ぎてしまっている、重度の雨漏りによって外壁の下地や構造体にまで影響を及ぼしてしまっているといった場合は局所的に雨漏り浸入口を防ぐだけでは根本的な解決とはなりませんよね。そのような場合は外壁材や下地を新しくする張替えや既存外壁を新しい外壁材によって覆ってしまうカバー工事も選択肢となります。

費用的な部分もありますが、今後現在のお住まいに住まわれるのか等も考慮した上で何が最良かご相談ください。

 

「雨漏りが起こらないようにする」というのが皆さまにとっても、お住まいにとっても最も良いですよね。突発的な何かが原因となることもありますが、メンテナンスを怠ってしまったために経年で発生した不具合を放置してしまい雨漏りが起こってしまったケースが大半です。

お住まいには新築から10年程度でまず外壁塗装のメンテナンスが必要となります。

シーリングの劣化や塗膜の剥がれによる外壁の防水性能の低下など劣化が見られるためですね。適切なタイミングで適切なメンテナンスを行えば、お住まいはそれに応えて寿命を迎えるその日まで私たちの生活を雨風から守ってくれます。

現在雨漏りしていない方も、雨漏り被害に遭う前にまずは新築から10年で外壁塗装、その際には塗装以外でも不安な箇所は同時にメンテナンスを行う、それ以降も塗料の耐用年数に応じて適切なタイミングでお住まいのメンテナンスを行うようにしてください。

 

雨漏り＝屋根と思っていらっしゃった方も、外壁の様々な箇所、そして原因によって雨漏りが起こるということをご理解いただけたのではないでしょうか。

外壁からの雨漏りは発見までに時間がかかることも多く、気づいたときには重症化していることもあるとわかりましたね。だからこそできる限り原因を突き止め、現状を把握する必要があります。

「原因はわからないが風の強い日の雨だと雨漏りがするんだよな…」

「晴れた日でも寝室の湿気がすごいのはなぜだろう」

「雨漏りがしているだろう東側の屋根を修理したんだけど、まだ雨漏りが…」

などお客様が抱える雨漏りの不安や心配を私たちが解決いたします。まずは無料点検にて30分～60分程度お住まい全体を徹底的に調査させていただき、雨漏り箇所の究明から、必要なご提案をさせていただいております。お気軽にぜひご相談下さい。