雨漏りは建物の規模に関わらず大きな被害を引き起こしてしまいますが、工場や倉庫で雨漏りが発生してしまった場合にどのような事が起きるのか、しっかり把握しておかなければなりません。

工場や倉庫で雨漏りが起きてしまった場合、雨漏り箇所の錆や腐食の進行はもちろんのこと、設備等の故障も招きかねません。多くの機械を稼働しているであろう工場や倉庫では、雨漏りによってそれらが故障してしまえば業務に支障をきたしてしまいます。在庫の商品等も濡れてしまえば売り物にはならなくなってしまい、会社全体の大きな損失になりかねません。

また雨漏りで床に水たまりが出来ることによって従業員が足を滑らせればどうでしょう。

最悪の場合従業員は休みを取らなければならず、企業様には管理過失と考えざるを得ません。

このように多くの方が働く工場や倉庫での雨漏りは、一般住宅での雨漏りよりも大きな二次被害・三次被害に発展しやすいリスクを抱えており、工場や倉庫の状態を問題なく維持するのは企業様の責任です。

定期的なメンテナンスさえ行っていれば雨漏りを防止することも出来ますので、会社のため・そこで働く従業員のためにも工場や倉庫のメンテナンスを行いましょう。

では一体何が原因で、工場や倉庫に雨漏りが発生してしまうのか。

また雨漏りが起きてしまった際の補修方法を部位・仕上げ別にご紹介させていただきます。

工場や倉庫で使用されることの多いスレートは、一般住宅で多く使用されているコロニアルやカラーベストと同じく、セメントと繊維を固めて形成していますが、波型形状になっておりその山の幅によって大波・小波と分類されています。

なぜセメント系なのにそこまで長く使用できるのか？

それは2004年以前からある工場や倉庫の大波・小波スレートにはアスベスト(石綿)が含まれており、今なおアスベスト(石綿)を含んだ屋根材が使用されていることが多いからです。

アスベスト(石綿)が含まれている建材は、含まれていない屋根材よりも圧倒的に強度が高いのですが、やはりいつまでも使用できるというものはありません。いずれは屋根材が割れ雨漏りを起こしてしまい補修を余儀なくされます。

アスベスト(石綿)は屋根材として機能している内は無害ですが、割れた際に空中に飛散してしまう可能性もあり、もし吸い込むと人体に害を与えてしまいかねません。従業員の健康を守る為にも適切な処分を行わなければなりませんので業者の選定も重要です。被害が生じる前にノンアスベスト(無石綿)スレートへの張り替えを検討しましょう。

こちらも工場や倉庫で多く見られる、薄い鋼板を折り曲げ耐力を高めた凸凹の大きな金属屋根材です。

折板屋根から雨漏りが発生する原因の多くは錆です。耐久性に優れたガルバリウム鋼板を使用していますが被膜が劣化すれば錆が生じてしまいます。

錆は徐々に範囲を広げ屋根材に穴を開けてしまいますので、折板屋根からの雨漏りを防ぐ方法として第一に屋根塗装が挙げられます。

凸凹の大きな折板屋根の塗装面積は平面図での屋根面積とは異なりますので、屋根材にあった係数にあわせて計算し適切な塗布量を守ってメンテナンスを行う業者を選びましょう。

雨漏りが生じた際には屋根カバー工法や葺き替え工事を行う必要があります。野地板や防水紙を必要とせずにタイトフレームの設置だけで施工可能なのが折板屋根の大きな特徴ですので、工期も短く費用も比較的安価になります。

工場や倉庫に関わらず、雨漏りが発生してしまったら内部へ悪影響が生じる前に補修をしなければなりません。しかし大規模な工場や倉庫だからこそ注意点もございます。

また補修を行う際に、雨漏り部位によっては設備を停止させなければならないケースもございます。弊社では作業日程や工事範囲等、業務に差支えないように対応させていただきますが、ご相談をさせていただかなければならないケースもございます。

工場や倉庫での雨漏りは建物だけでなく内部の設備や皆さんの仕事にまで悪影響を及ぼす非常に厄介な劣化症状です。設備を稼働させ続けなければならない、在庫商品を問題なく保管する為には、まず雨漏りを起こさせないようなメンテナンスを行わなければなりません。

会社の所有物である工場や倉庫のリフォーム・雨漏り補修を行う際に、経営者様が気になる事は「費用の計上方法」であろうかと思います。

※総費用から収益的支出（修繕費）を除いたものが資本的支出になります

雨漏り修繕や破損した屋根の修理等は原状回復、つまり修繕費(必要経費)として扱われ、工事が竣工した年に一括で経費にすることが出来ます。

修理にかかった費用が20万円未満であれば修繕費として計上が可能ですが、工場や倉庫の雨漏り修繕は20万円に収まらないケースもありますね。確実に修繕費として計上するためには工事項目ごとに細かく見積書を出してもらうという事も一つの手です。総合的に見て高額な場合も、一項目ごとの費用が低いと経費として計上できる可能性も高くなります。

しかし果たして税金のみを考慮して修繕を行っても良いものでしょうか？

例えば工場や倉庫ではスペースの有効活用や生産性の向上の為に改造や改装を行うこともあるでしょう。雨漏り修繕後に改修を行うというのは非効率でもあります。

雨漏りを防ぐ為のリフォーム、雨漏りを改善する為の修繕は工場や倉庫の運用を見直すチャンスでもあります。また職場を綺麗にすることで従業員の士気向上・業務効率の改善も期待できます。

弊社では経費に関するご質問、屋根や外壁の修繕・リフォームに関しての疑問にもしっかりお答えさせていただきますのでご安心ください。

工場や倉庫で雨漏りを発生させないための対策、実際雨漏りを起こしてしまった場合の対処法をご紹介させていただきましたが、雨漏りが生じてしまうと業務への悪影響は計り知れません。

そうならないために定期的且つ適切な塗装や補修を行っていくということが重要となります。

工場や倉庫は製品を生産・管理するだけでなく、従業員の暮らしを守る為にも、事故やトラブルを起こしてはいけない場所です。十数年メンテナンスをされていない工場をお持ちの企業様、倉庫の雨漏りを修繕して貸したいオーナー様、雨漏りや破損を防ぎ無駄な費用を支出したくない経営者様は一度無料点検をご依頼ください。

調査を行った上で経年劣化が見られる部位には最適なメンテナンスをご提案、雨漏りを起こしている場合は散水調査で原因特定に努めさせていただきます。工場や倉庫の雨漏り修繕・改修工事は街の屋根やさんアメピタにお任せください。