住まいの形が昔と比べて多様化してきた近年では、軒がない、軒が短い「軒ゼロ住宅」が増えています。お洒落な見た目などのメリットから人気がある一方で、「雨漏りしやすい」と言われることもあります。

軒ゼロ住宅が雨漏りしやすいと聞くと、

「我が家の雨漏りは軒ゼロだから？」と不安になりますよね。

今は雨漏り症状のないお住まいでも雨や台風のたびに雨漏りの心配をしなくて良いように、「雨漏りする前に予防をしておきたい」と対策方法をお探しではありませんか？

この記事では軒ゼロ住宅がどういったものか、そして雨漏りしやすい理由など、メリット・デメリットも踏まえながら分かりやすくお伝えしていきます。あなたの大切なお住まいの不安が解決できる策がきっとあるかと思います。

雨漏りが起こっている場合はもちろん、雨漏りしていない場合でも補修や対策について知っておくと、いざというときの安心感につながります。ぜひご参考にしてください。

軒ゼロ住宅とは

「軒（のき）」とはそもそもどこのこと？ケラバとは何が違う？

家を横から見たとき、外壁よりも出っ張った屋根の先端部分（地面から見て平行になっている）を「軒」と言います。軒は、屋根の傾斜が下がり切った箇所ですから、屋根上の雨水を地面にスムーズに流すための雨樋が取付けられています。

軒と混同しがちなのが「ケラバ」という部分です。ケラバも外壁から出っ張っている屋根ですが、雨樋はついていません。屋根の形状によって「ケラバの有無」が分かれます。

4方向に斜面がある「寄棟屋根」には、すべての方向に軒が存在するのに対し、斜面が2方向の「切妻屋根」、1方向のみの「片流れ屋根」には、軒とケラバの両方が存在します。

軒ゼロ住宅の定義について

「軒がどのくらい出っ張っているか」という長さを表す言葉を「軒の出」と言います。軒ゼロ住宅とは、“軒がない”、もしくは“軒が短い”家のことです。

軒の出については明確な決まりがないため、家によって異なります。昔の住宅では近年の住宅よりも軒の出が長く、90cm程度が主流でした。

しかし、最近の住宅では軒の出は短めとなり、「軒がない」「軒が短い」というケースがかなり増えています。

戸建て住宅における軒の出の長さは、

・20cm未満が約9％

・20～40cm未満が約18％

・40～60cm未満が約26％、

・60～80cm未満が約33％

というような調査結果があり、約半数が60cm未満です。

また、地域によっても軒の出の長さには違いが見られ、首都圏では4割弱の住宅で軒の出が40㎝未満という結果が見られます。

軒ゼロ住宅の定義は、軒がまったくないケースのほか、「軒の出が25cmよりも短い」「ケラバが15cmよりも短い」です。建物の外壁よりも出っ張った屋根の端となる「軒・ケラバ」がほとんどない（ほとんどゼロ）ため「軒ゼロ」と言われるようになりました。

軒ゼロ・軒が短い住宅のメリットとデメリット

「軒ゼロ・軒が短い住宅」人気の理由とは？

屋内空間を広めに確保するため

特に、都市部の住宅密集地では、狭い敷地でもできるだけ建物を境界線に近づけ少しでも広く建てたいものです。民法では「境界線から50cm以上離す」と規定されていますが、これは外壁から離す距離の最低ラインです。また、建築基準法や地域の条例でも隣地との距離は言及され、自治体ごとに違いがあります。これらの問題をクリアしつつ、なるべく広い室内にすると軒を大きく張り出すことができません。結果的に軒が短い、軒ゼロ住宅ということになるのです。

外見がスタイリッシュになる

昔は軒が長い住宅が多かったことから、軒の出が長いことで古風な印象を感じる方も多いかもしれません。軒ゼロ住宅は、全体的にスマートでスタイリッシュ、洗練された現代風な雰囲気の建物になります。

コストカットにつながる

軒をゼロ、もしくは軒を短くすることで、材料費と施工費用をカットできます。屋根材だけでなく、垂木や防水紙、軒天材の分量も減らせるでしょう。軒の分だけですから大幅に削減できるわけではないものの、少しでも費用が安くなるのは新築の際にメリットではないでしょうか。

また、軒がなければ「軒天」という部分が存在しないため、メンテナンスもしなくて済みます。その分の費用が軽減できるでしょう。

耐震性のアップが期待できる

軒が短い分、屋根の重量が軽くなります。住宅は、屋根が重いほど重心が高くなり地震時に揺れが大きくなるため、少しでも総重量を減らせれば耐震性が高まることが期待できるでしょう。

近頃は、頭金や自己資金が少なくても住宅ローンを組み、マイホームが購入できる時代となりました。だからといって大きな家は費用が高く、住宅ローンの審査が通りづらいです。そこで、若い世代ではローコストで建てられるシンプルな住宅が人気です。屋根の傾斜がなく、軒がない箱型の住宅は、建築資材を減らしてコストダウンすることができます。

そして、最近では間取りの工夫で狭小地にも理想に近い住宅を建てることが可能になりました。室内スペースを増やせる軒ゼロ住宅は、狭小地への家づくりにはぴったりです。

 

また、軒ゼロ住宅はスマートな外観で「ローコスト」「狭小地」に限らず、家づくりに取り入れられています。お洒落ですっきりした見た目、洗練された印象から人気が高いです。

軒ゼロ・軒が短い住宅のデメリット

軒ゼロ住宅の大きなデメリットを挙げるとすれば「雨漏りしやすい」という点です。

軒は、そもそも雨から建物を保護する目的があるため、「軒がない・軒が短い」ことで、その機能を果たせなくなってしまいます。外壁にあたる雨の量が増えるため、雨漏りのリスクは必然的に高くなるのです。

軒ゼロ住宅が雨漏りする原因

住宅購入における検査や瑕疵保険を取り扱う第三者機関である「日本住宅保証検査機構（JIO）」によると、住宅の不具合で保険が発生する割合は9割弱が「外壁や屋根からの雨漏り」とのことです。

軒の長さに関わらず、住まいは雨漏りが起こる可能性はゼロではありません。ただ、軒がない、軒がかなり短い住宅の方が、実際に雨漏り被害が多いという調査結果があります 。

まずは軒の本来の役割から、軒ゼロで雨漏りが起こる原因について見ていきましょう。

そもそも“軒”が持つ役割とは？

住まいにおける軒の役割は主に「雨風や紫外線からの保護」です。水分や紫外線は建材の劣化を促進させます。

台風や暴風などの横殴りの雨でない限り、通常の雨は空から屋根にあたるように降ります。軒が長ければ、建物に大きな傘をさしているようなイメージとなり、外壁が雨で濡れにくくなります。

また、軒の出は、紫外線からもお住まいを守ってくれます。季節によって変わりますが、暑い夏になると太陽の位置が高くなり、建物に強い日差しが照りつけます。軒が長いほど、軒によって太陽光をカットできるので、外壁への紫外線の影響を減らせるのです。

「軒がない・軒が短い」と雨漏りする原因とは？

原因1.外壁との取り合いが雨水の浸入経路になる

ここまでお伝えしたように、軒が短いほど外壁を雨が濡らし、しかも、短いほど「外壁と屋根の取り合い」にも直接雨水があたりやすくなってしまいます。

取り合いとは屋根と外壁という異素材が接合する部分で、そもそも雨水が浸入するリスクが高い部位です。暴風雨のような強烈な雨でも、軒の出が長くて軒天が存在していれば、雨水が直接的に入り込む可能性は少なく済みます。

しかし、軒ゼロ住宅では、取り合いが露出しているため、雨が当たれば劣化もしやすく、内部に雨が入り込めば雨漏りとなってしまいます。特に片流れ屋根の場合、棟や棟に絡む破風板は雨漏りの原因になりやすく特に注意が必要な部分です。

原因2.雨樋の不具合によるもの

雨樋の不具合が雨漏りの原因になることがあります。

軒の出が長い場合、雨樋と外壁との間には距離を保つことができます。しかし、軒が短い場合、雨樋を取り付けるとすれば外壁ぎりぎりになりますね。

そのため、雨樋の外れや割れなどの不具合が起こると、雨樋が取り付けてある鼻隠しはもちろん、雨水は外壁を伝うことになります。それに伴って外壁もダメージを受け、特にクラックや目地シーリング剥がれがあると屋内へ雨水が浸入するリスクも考えられます。

原因3.雨や紫外線が外壁にあたりやすく劣化が早い

軒がないと、雨風だけでなく、太陽の光もあたりやすくなります。自然からの刺激を受ける頻度が高いということは、「劣化も早い」ということです。

外壁の塗膜が雨や紫外線で劣化すれば防水性が落ちます。また、外壁の目地やサッシ廻りのシーリングは、そもそも寿命がそれほど長くありません。割れたり剥がれたりするとそこから雨水が浸入する可能性もあります。

軒ゼロ住宅を雨漏りさせないために

軒ゼロ住宅において、雨漏りはリスクが高いというだけで、絶対に雨漏りするというわけではありません。事前に雨漏りさせないための対策ができていれば、雨漏りは起こりづらくなります。「軒がない・軒が短い」という住宅に住んでいる以上、リスクがある前提で雨漏りに向き合う必要があるでしょう。

ここまでお伝えしてきた点を踏まえつつ、雨漏りを予防するためのポイント・対策をご紹介していきます。

外壁のひび割れやシーリングの補修をする

軒の出が長い住宅と比べると、軒ゼロ住宅の場合、雨水も紫外線も外壁で受ける量が多くなります。結果的に、塗膜が傷み、ひび割れも起こりやすいので注意が必要です。
髪の毛レベルの細いひび割れ（ヘアークラック）の場合、「塗膜の表面」だけに起きている可能性が高いですが、大きく目立つひび割れ（構造クラック）は雨漏りに直結しやすいので早めの補修をしなければいけません。

また、サイディングやサッシ廻りに充填されているシーリングは、劣化しやすい箇所です。紫外線による硬化で痩せると隙間ができ、雨水の浸入経路となってしまいます。
劣化が見られたタイミングで早めに補修をしましょう。

外壁塗装で防水性を高める

定期的な外壁塗装のメンテナンスをしましょう。

塗料の耐用年数はあくまでも目安でしかありません。軒ゼロ住宅のように外壁が傷みやすい住宅は、通常よりも早めに塗装時期がやってきます。塗膜が劣化している状態を見逃さないようにしましょう。外壁材を雨や紫外線から守っているのは塗装です。塗膜が早く劣化するということは、外壁材そのものの耐久性にも注意しなければいけません。

特に「色褪せが起こってきた」「汚れやすくなってきた」「粉をふくチョーキング現象がある」などはそろそろ塗膜の機能が落ちてきているサインです。
前述したひび割れやシーリングの補修と併せて行うことをおすすめします。

＜メンテナンス例＞

モルタル外壁のクラックを微弾性塗料とエポキシ樹脂で補修

太いひび割れはエポキシ樹脂を注入することで拡大を抑えます。もっと深いものになると一度サンダーを使ってVカットしプライマー等で下地を整えるなどの工程が必要になるため費用も掛かってしまいます。

補修後、パテ効果のある下塗りフィラーと、微弾性塗料でヘアークラックを埋めながら塗装を仕上げていきます。

補修後も分からないくらい綺麗な外壁に生まれ変わりました。雨漏りなどの被害が起こる前にお手入れをして維持していきたいですね。

屋根のメンテナンスを

軒ゼロ住宅のなかには、最近流行の「箱型」の住宅も多いかと思います。

箱型の家は、屋根の傾斜がほとんどない、もしくはかなり緩いケースが多いでしょう。勾配が緩い屋根の場合、通常よりも水はけが悪くて屋根材や防水が傷みやすい特徴があります。定期的なメンテナンスが欠かせません。

また、陸屋根や傾斜の緩い屋根を隠してすっきり見せるため設けた「パラペット」という部位もメンテナンスが必要です。パラペットは、建物の屋上や屋根周りを囲うように設けた立ち上がりで防水の役割も兼ねています。内側にある排水溝に土やゴミが詰まって排水不良になると、敷かれた板金も錆びやすくなります。それにパラペットの上部の「笠木」と言われる板金も、不具合で雨漏りのリスクが高まる部位です。

パラペットがあるお住まいは、樋の詰まりや周辺のダメージを定期的に点検してもらうことをおすすめします。

＜メンテナンス例＞

コンクリートむき出しのパラペットから雨漏りで笠木設置

クラックをコーキングで補修後、板金にて笠木を設置し保護していきます。職人がその場で盤印を加工して取り付けるためぴったりのサイズで施工できるのです。

また立ち上がり部分に設置された板金も新しくし雨の浸入を防ぎ、お客様にご安心いただけました。

外壁と屋根の取り合いはこまめに点検する

軒がない住宅は、外壁と屋根の取り合いが雨水の浸入経路になりやすいため、こまめに点検したい箇所です。しかし、地上からは見えにくいため、気になるときには専門業者に点検を依頼してもらいましょう。

＜メンテナンス例＞

ケラバ水切りの増設で取り合いからの雨漏り対策

錆びにくく耐久性の高いガルバリウム鋼板製の板金を増設することでしっかりカバーします。水切りを固定したビスの頭にはシーリングを充填し防水しました。

雨樋の不具合をチェックする

雨樋がついている場合、機能が衰えていないか定期的に確認しましょう。

雨樋は、屋根の上で受ける雨水を排水する役割 があります。軒が短い住宅では、雨樋と外壁が密着しているため、不具合があると「雨樋を伝って排水」ではなく、「雨樋から外壁を伝い排水」と外壁が雨水の通り道となってしまいます。雨樋は日頃から不具合がないかを意識してチェックしましょう。

「雨樋のはずれ・割れ・歪み」など形状や取り付けに異変がある場合、「落ち葉やゴミの詰まり」で排水がスムーズでない場合は、雨樋の掃除や補修を早めに行うことが大事です。ご相談ください。

軒ゼロ住宅は、メンテナンスの時期を前倒しに

せっかくのお洒落なお住まいが雨漏りで困るお住まいにならないように、定期的にチェックしましょう。

一般的に、住まいのメンテナンスは「新築後10年ほどを目安に」と言われています。しかし、今回お伝えしたように、軒ゼロ住宅は雨漏りしやすいリスクがあるため、メンテナンスはこまめにすることをおすすめします。

まずは、新築後7～8年で点検やメンテナンスのご検討をおすすめします。

地上から軒や外壁を目視でチェックして何か異変を感じたとき、すでに雨漏りが起こっていて「どこが原因か分からない」とご不安なとき、また雨漏りが起こっていなくても「軒ゼロ住宅の雨漏りを事前に予防したい」など軒ゼロ住宅についてご不安な点があるときはお気軽にアメピタまでご相談ください。

屋根、外壁、お住まい丸ごと点検し必要なご提案をさせていただきます。