アメピタ名古屋南店で初動調査でもある建物点検で無料調査と有料調査の違いの説明
ただし、繁忙期などの影響でご訪問までにお時間をいただく場合がございますので、予めご了承ください。
ご訪問時には、まずお客様の元へご挨拶に伺います。
その後、建物の状況や室内での雨漏りの有無についてお伺いし、簡単なヒアリングを行います。
室内で雨漏りが確認された場合は、該当箇所を目視で確認し、必要に応じて状況写真を撮影させていただきます。
お客様のお話をしっかりとお伺いし、問題の原因を正確に把握するために努めてまいります。
築20年以上の建物だと、天井裏に断熱材が無い場合があるので、屋根瓦を含めた屋根の方で雨漏りしている可能性が考えられます。
逆に築20年以下だと、断熱材に雨水が溜まってしまって溢れるまで雨漏りしているとは気が付かないパターンもありえます。
その様な場合は、一気に漏れて来て天井板から雨水が垂れてくることもあり、お客様にはパニックになってしまうかもしれませんね。
ただ、絶対的にこちらのサーモグラフィカメラで原因が分かるわけではないが、雨水が流れてきた軌跡を測ってから雨漏りの箇所を予測することも出来やすいです。
その侵入して来た雨水が、内壁に辿り着き壁のクロス紙が水分を含んで剥がれ始めているなども、目視の検査対象となります。
ただ、雨漏りしている部分から離れていると、点検することが出来なくなることがありえます。
それ以外に、天井裏の建物構造の作り方によっては、入ることが出来ずに点検診断が不可能な状態もありえます。
屋根裏の構造状態・断熱の有無・梁などの強度によっては、屋根裏に入っていき点検調査することもありえます。
古い屋根瓦の場合、一枚だけ屋根瓦を取り外して内部の状態を調べて行きます。
調べる内容としては・・・
①．屋根土の有無及び使われている高さ。
②．屋根の躯体へと防水処理の状態（杉皮材・ルーフィング）。
③．屋根瓦の固定の状態及び屋根瓦の吸水率を目視で判断。
などを調べて、雨漏りしているか？
台風などの強風に飛ばされないか？
ゲリラ豪雨が降った際の屋根瓦の吸水性の判断などを、基本的に目視で判断していきます。
1990前半代以前の建物だと、谷部に銅板の水流れ板金が取り付けてあることが多かったかと思います。
銅板で作られていると、経年劣化も含めて穴があきやすくなるので、その部分も雨漏りしやすいため、穴が無いか目視の点検をしていきます。
ただ点検に際して、雨樋が見やすい用の場所があることや高所カメラで撮影できる範囲などが必要となります。
現在の外壁の状態及びシーリングの状態を、指でなぞったり目視にて交換時期なのかを判断していきます。
特に外壁部分では、シーリングが劣化していたり切れてしまうと、その部分から雨水が侵入して雨漏りの原因となりやすい。
それ以外にも、放置していると強風や突風それに地震などの揺れがあった際に、外壁が揺れるのを押さえる役目のシーリング。
それらが切れていたり劣化していると、外壁サイディングのほうが割れて破損することが可能性としてあり得ます。
そのため、外壁の目視点検はシーリング部分を中心に見て行くこともありえます。
この様な感じですが、無料の点検範囲としては目視での建物点検の調査がメインとなりやすいですね！
いくらぐらい点検金額が、必要となるのか？
後で、高額な有料点検の請求が来るのか？
などを、簡単ですが説明していきます。
完全に作業が入ってしまう状態の場合において、有料点検に変更させていただくこともありえます。
有料点検になる場合には、一度お客様とご相談をさせていただきます。
そして、有料点検の金額を記載した御見積書を作成させていただき、お客様のご了承をいただいてからの有料点検作業となります。
点検後の復旧処置として、大工工事や材料費などが有料点検代としてご請求させていただいています。
それ以外にも、天井裏で水道管が劣化で水を流してしまっている場合もあります。
その際には、もし部品もあれば応急処理で水道管を復旧することもありえます。
この際も、応急処置代としてご請求させていただくこととなりえます。
散水試験に関しては、弊社では懐疑的に判断していまして、雨の当たり方と散水でチョロチョロ当てるやり方では、全く結果は出てこないと思われます。
それでも散水試験をと考えているのなら、最低でも1時間近く水を流し続けないと散水点検としての結果には反映されないかと思われます。
そして、有料点検にして水道代もお客様にご負担していただいても、散水試験は必ず結果が出るとは保証できません。
弊社では、有料点検としての散水試験はお勧めをあまりしていません。
お客様のご希望で、結果が出なくても良いのでと言われたときの散水試験なら、対応はさせていただいております。
仮設足場の架け払いに関しては、前項の散水試験で屋根からの足元が不安点な場所からの調査になると、その際も仮設足場を設置することもありえます。
仮設足場の架け払い工事代金に関しても、お客様負担となりますのでよろしくお願いします。
しかし、経験のある点検調査員のため、点検依頼の８０％以上は目視検査で診断できるかと考えています。
そのため、応急処置や建物内の一部を壊したり、作業などの仮設足場などの場合になる有料点検には移行しにくいかと思われます。
その状態になる時には、こちらからもお客様にご相談をさせていただきます。
そのため、お客様に無断で後から高額な請求書が届くことは無いかと思っています。
簡単でしたが、弊社アメピタ名古屋南店での無料点検の範囲と、有料点検に移行する範囲のご説明となりました。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
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