吹田市泉町のお宅で雨漏りがひどいとのご連絡です。
これまで一度もメンテナンスを行っていないなど屋根の塗装がだいぶ劣化しているとのご報告もあり、要因はその辺りにありそうです。
無料点検の様子をお伝えします。

ここから雨水がポタポタと滴り落ちて、とご報告をうけたのは居間の天井です。
すでに相当に雨水が浸透していたのかもしれません。天井のクロスが湿気で剥がれています。
ちなみに天井の穴は、剥がれたクロスを棒で突いた際に空いたそうです。
雨漏りを受け止めるバケツが被害の状況を生々しく語っています。

原因を究明すべく、屋根の上に上がらせていただくと、お部屋の雨漏りがあった箇所の真上ではいくつもの割れや欠けが見られました。
また、こちらのお宅はスレート屋根なのですが、だいぶ塗膜が劣化しているようで、あちこちに雨染みが見られます。

屋根材のスレートはセメントに繊維を混ぜ、板状に伸ばしたもので、加工がしやすく安価なことからも人気です。
恐らくご近所の屋根を見渡してみると、結構な頻度でスレート屋根を目にするはずです。
瓦などに比べ重量も軽く、家屋への負担も少ないことから耐震性にも優れています。

ただ、セメントを主原料としているため塗膜によって防水を施す必要があり、定期的に再塗装をしないと耐久性が著しく劣化します。

板状に加工しているため割れやすいとされるスレートですが、該当箇所ではかなりの枚数の割れが確認できました。
屋根材の下には防水紙（ルーフィング）があり雨水の浸入を防いでくれるのですが、そちらも劣化しており、下地となる野地板にも雨水が浸透しているようです。
おそらく昨年の台風などにより、すでにスレートが割れていたのではないかと推測されます。そうして蓄積された雨水がルーフィング、野地板を傷め、屋内にまで浸透し雨漏りになった模様です。

また、破損箇所以外にも塗膜が相応に劣化し色褪せしている箇所も散見されます。
その結果、雨水は屋根から傾斜を伝わりきらず、あちこちに雨染みとして残ってしまっています。

うまく排水されないことで屋根材の下にも雨水が染み込んでしまっているのでしょう。屋根材同士の隙間に入り込むような雨染みも見て取れます。
割れのある箇所以外にもここまで劣化していると、補修や再塗装だけでは対処は難しく屋根の吹き直しか、場合によってはカバー工法などの対処が必要になります。

とにかく雨漏りは止めたいとのことでしたので、ご予算に応じたご提案をいくつかさせていただきました。

屋根材のスレートは、割れは当然のこと塗膜の劣化が大敵です。
色褪せてきたかな、と思ったらその時点でまずは点検をお申し込みください。
そうすることでスレートの耐久性を高めるばかりか、雨漏りを防ぎ、家屋への被害を抑えることにも繋がります。

屋根の上の破損は階下から確認できず、ついつい見過ごしがちになってしまいます。それ以前に塗膜の劣化などを感じたら、破損へ繋がる可能性もありますので、早めにメンテナンスすることが重要となります。
劣化を感じたり10年以上の点検をしていない場合など、気になる時はぜひ当店にご相談ください！