国分寺市戸倉で築年数が30年以上前で、14年前に一度防水工事を行っているALCの建物調査です。

　現在雨漏りがしていることと、外壁のひび割れや屋上防水層の劣化などが見られているため今回建物全体を確認のうえ、必要な工事をご提案させていただきます。

　築年数が30年以上経過している建物の点検では、以下のポイントに特に注意を払う必要があります。

　構造体の点検：壁、柱、梁、基礎などの主要構造部分を詳細に点検し、ひび割れや腐食の兆候を確認します。特に、木造建築の場合は、シロアリ被害や木材の腐朽に注意を払います。

　設備の点検：電気配線、水道管、ガス管、空調設備などの老朽化が進んでいる可能性が高いため、詳細な点検が必要です。特に、配管の劣化や漏水の有無を確認することが重要です。

　屋根と外壁：長年の風雨にさらされているため、屋根材の劣化や外壁のひび割れ、剥離などを重点的にチェックします。雨漏りの兆候がないか特に注意深く確認します。

　小屋裏と床下：日常的に目視確認が難しい部分であるため、特に入念な点検が必要です。木材の腐朽や害虫被害、結露の有無などを確認します。

　エネルギー効率：30年以上前の建築基準で建てられているため、現代の省エネ基準を満たしていない可能性が高いです。断熱性能の確認と改善の必要性を検討します。

　バリアフリー対応：高齢者や障害者にとっての利便性や安全性を考慮し、必要に応じてバリアフリー改修の提案を行います。

　これらの点検を通じて、建物の安全性、快適性、エネルギー効率を総合的に評価し、必要な修繕や改修の計画を立てることが重要です。

窓枠付近からの雨漏り

　窓枠付近からの雨漏りは、建物の耐久性や居住環境に重大な影響を与える問題です。最も一般的な原因は、コーキング（シーリング材）の劣化です。コーキングは窓枠と壁の隙間を埋めるために使用されますが、紫外線などの影響で約10年程度で劣化し、隙間から雨水が浸入する可能性があります。

　また、窓枠自体の歪みや劣化も雨漏りの原因となります。特に古い建物では、地震や地盤沈下によって窓枠に歪みが生じ、壁との間に隙間ができることがあります。木製の窓枠の場合、結露などによる腐食も問題となります。

　さらに、窓周囲の環境悪化も雨漏りを引き起こす要因となります。外壁塗装の劣化や大きなひび割れ、雨どいの詰まりなどが、窓枠付近からの雨漏りにつながる可能性があります。

　サッシと窓のつなぎ目にあるゴムパッキンの劣化も、雨漏りの原因となります。風雨や日光にさらされることで、ゴムパッキンは徐々に劣化し、防水性能が低下します。

　窓枠付近からの雨漏りに対処するには、コーキングの打ち直しや窓枠の交換が一般的な修理方法です。ただし、DIYでの根本的な修理は難しいため、専門業者に依頼することが推奨されます。雨漏りの発生源が不明確な場合は、雨漏り修理の専門業者に相談し、適切な対策を講じることが重要です。

ALC外壁のひび割れについて

　ALC外壁のひび割れは、建物の耐久性や美観に影響を与える重要な問題です。ひび割れの主な原因として、ALCパネル自体の収縮や、気温・気候の変化、自然災害などが挙げられます。特に、外壁塗装を適切な周期で行わずに放置すると、ALCパネルが水分を吸収して乾燥を繰り返すことで、わずかな揺れや急激な温度変化によってひび割れが発生しやすくなります。

　ひび割れの程度によって対処方法が異なります。幅が0.5ミリ以下、深さ4ミリ以下の小さなひび割れの場合は、経過観察で済むこともあります。しかし、より大きなひび割れや、ALCパネルの欠損がある場合は、専門業者による補修が必要となります。

　補修方法としては、ひび割れの程度が軽微な場合、コーキング材を埋めることで対処可能です。より深刻な場合は、ひび割れ部分をU字型に切り広げ、補修材を充填する方法が取られます。ただし、ALCは内部に多くの気泡を含んでいるため衝撃に弱く、補修作業は慎重に行う必要があります。

　重要な点として、ひび割れの補修後は必ず塗装工事を行う必要があります。これは、ALCの防水性を高め、将来的なひび割れや雨漏りを防ぐために不可欠な作業です。また、ひび割れが大きい場合や、鉄筋コンクリート躯体の変形が原因と思われる場合は、ALCパネル自体の交換が必要になることもあります。

　最後に、ALC外壁のひび割れを予防するためには、定期的な点検と適切なタイミングでの外壁塗装が重要です。これにより、ALCパネルの耐久性を維持し、建物全体の寿命を延ばすことができます。

陸屋根が古くなっている

　陸屋根が古くなると、様々な劣化現象が現れます。最も顕著な問題は防水層の劣化です。経年劣化や紫外線の影響により、防水層に亀裂や膨れが生じることがあります。これらの損傷は雨漏りの主要な原因となり、建物の構造や内装に深刻な影響を与える可能性があります。

　また、古くなった陸屋根では目地の劣化も重要な問題です。目地は非常に劣化しやすい箇所であり、経年劣化や地震などの影響で損傷を受けやすくなります。劣化した目地からは雨水が侵入し、雨漏りのリスクが高まります。

　さらに、陸屋根の表面にざらつきや色褪せが見られるようになるのも、古くなった証拠です。これはトップコートの劣化を示すサインであり、定期的な塗り直しが必要となります。

　排水機能の低下も古くなった陸屋根の特徴です。排水溝にゴミや汚れが溜まりやすくなり、排水が適切に行われず、雨水が溢れて雨漏りの原因となることがあります。

　最後に、古くなった陸屋根では、コンクリートにひび割れが生じることがあります。これにより防水層に水や空気が侵入し、さらなる劣化を引き起こす可能性があります。

　これらの問題に対しては、定期的な点検とメンテナンスが重要です。軽微な損傷は部分補修で対応できますが、深刻な劣化の場合は防水層の全面交換など、より大規模な工事が必要となることがあります。専門家による適切な診断と対策が、建物の長寿命化と安全性の確保に不可欠です。

　アメピタの雨漏り修理は33,000円から対応しております。他社で原因がわからなかった雨漏りについてお気軽にご相談ください！