国分寺市新町でバルコニーの雨漏り調査を行いましたのでその様子をご紹介いたします。

　バルコニーの雨漏りは、建物の耐久性と居住性に深刻な影響を与える問題です。主な要因として、まず防水層の劣化が挙げられます。バルコニーの床に施されたFRP防水やシート防水などの防水層は、長年の使用により紫外線や雨風の影響を受けて劣化し、雨水が下地に浸透する原因となります。

　次に、笠木の不具合やシーリングの劣化も重要な要因です。笠木はバルコニーの手すりや外壁の上部にある仕切り部分で、これが腐食すると雨水の侵入経路となります。また、サッシ周辺のシーリング（コーキング）も経年劣化により硬化やひび割れが生じ、そこから水が入り込むことがあります。

　バルコニー手すり壁の内部腐食も見逃せない要因です。手すり壁の笠木部材の繋ぎ目から漏水が起こり、壁内部の木下地が腐食することがあります。この場合、外壁サイディングの変色や反りが危険信号となります。

　最後に、排水口の詰まりも雨漏りの原因となります。ゴミが溜まって適切に排水されないと、水が溜まり雨漏りを引き起こす可能性があります。

　これらの要因は、定期的な点検とメンテナンスによって予防や早期発見が可能です。特に築10年以上経過した建物では、専門家による詳細な点検と適切な補修が推奨されます。

バルコニーの板金に隙間があることで雨漏りするリスク

　バルコニーの板金に隙間があると、雨漏りのリスクが高まります。特に、笠木と呼ばれる部分の隙間は注意が必要です。笠木は、ベランダの手すりや腰壁の上部に取り付けられる仕上げ材で、内部への雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たしています。

　しかし、経年劣化や台風などの強風によって、笠木の継ぎ目に施されたコーキングが劣化したり、笠木を固定している釘が緩んだりすることがあります。これらの要因により隙間が生じると、そこから雨水が侵入し、内部の木材や構造体を腐食させる可能性があります。

　さらに、笠木の構造上、水を排出するための隙間（水切り）が設けられていますが、異常な台風や強い風雨の際には、この隙間からも雨水が奥まで侵入してしまうことがあります。通常の雨では問題ないように設計されていても、極端な気象条件下では雨漏りの原因となる可能性があるのです。

　また、バルコニーの板金に隙間があると、結露の影響も懸念されます。笠木の内部に湿気がこもり、結露によって水分が溜まることで、外部からは見えない内部の下地が腐食してしまうこともあります。このような隠れた劣化は、長期的に見ると深刻な問題につながる可能性があります。

　したがって、バルコニーの板金、特に笠木の状態を定期的に点検し、隙間や劣化が見られた場合は早めに対処することが重要です。コーキングの補修や、必要に応じて笠木の交換を行うことで、雨漏りのリスクを軽減し、建物の耐久性を維持することができます。

バルコニー手すりの根本が腐食していることによる雨漏りのリスク

　バルコニー手すりの根本が腐食していることは、雨漏りのリスクを大幅に高める深刻な問題です。手すりの根本、特に笠木と呼ばれる部分の腐食は、建物の構造的完全性を脅かす可能性があります。

　腐食が進行すると、笠木と壁面との間に隙間が生じ、そこから雨水が侵入する経路が形成されます。この雨水の侵入は、単に美観を損なうだけでなく、建物の内部構造にまで悪影響を及ぼす可能性があります。雨水が壁内部に浸透すると、木製の下地材や断熱材が湿気を吸収し、腐食や劣化が加速します。

　さらに、腐食によって笠木を固定しているビスやクギが緩むと、雨水の侵入経路がさらに拡大します。これにより、壁内部への水の浸入量が増加し、結果として深刻な構造的損傷につながる可能性があります。

　また、腐食は目に見える部分だけでなく、壁の内部でも進行している可能性があります。外壁のサイディングに変色や反りが見られる場合、これは内部の木下地が既に腐食を始めている危険信号かもしれません。

　特に注意が必要なのは、バルコニーの手すり壁の通気が適切に機能していない場合です。壁内部の湿気が逃げ場を失うと、木下地の腐食が加速し、雨漏りのリスクがさらに高まります。

　したがって、バルコニー手すりの根本の腐食は早急に対処すべき問題です。専門家による点検と適切な修理を行うことで、雨漏りのリスクを軽減し、建物の長期的な耐久性を確保することが重要です。

外壁のクラックからの雨漏りについて

　外壁のクラックは建物所有者にとって常に懸念事項ですが、すべてのクラックが即座に雨漏りを引き起こすわけではありません。クラックの深刻度は、その幅や深さ、位置によって大きく異なります。

　一般的に、幅が1mm未満の微細なクラック（ヘアークラック）は、雨漏りのリスクが比較的低いとされています。これらの小さなクラックは、外壁の塗膜表面にのみ存在することが多く、建物の構造的な問題を示すものではありません。

　しかし、幅が1mm以上のクラックは注意が必要です。これらのより大きなクラックは、雨水が建物内部に浸入する可能性を高めます。特に、クラックが外壁材を貫通している場合や、外壁のへこみや塗料の剥がれを伴う場合は、雨漏りのリスクが顕著に増加します。

　クラックの原因は様々ですが、モルタル外壁の場合、乾燥過程での収縮によって小さなクラックが発生することは避けられません。また、コンクリート構造物の場合、内部の毛細管や空隙を通じて水分や有害物質が侵入し、時間とともにクラックを引き起こす可能性があります。

　雨漏りのリスクを軽減するためには、定期的な外壁の点検と適切な補修が重要です。補修方法はクラックの状態によって異なりますが、一般的には1mm以上のクラックにはコーキング材を充填する方法が用いられます。より深刻な場合は、Uカットシール工法などのプロによる補修が必要になることもあります。

　外壁のメンテナンスにおいて、早期発見と対応が鍵となります。外壁を触って白い粉（チョーキング）が付く場合は、塗膜の劣化が進行している可能性があるため、専門家による点検を検討すべきです。適切な予防措置と定期的なメンテナンスにより、クラックによる雨漏りのリスクを大幅に軽減できます。

　アメピタではクラック補修は27,500円から対応しておりますので、お気軽にご相談ください！