立川市砂川町で事業所として使っているプレハブで雨漏りがしていることから調査を行っています。

プレハブの事業所で雨漏りが発生する原因として、主に屋根や外壁の経年劣化や構造的な特性が挙げられます。プレハブの屋根は平坦な陸屋根構造が多く、水が溜まりやすい設計になっています。この水たまりが屋根材を劣化させ、サビや腐食を引き起こし、最終的に穴が開くことがあります。また、トタンなどの金属製屋根材を使用している場合、メッキや塗装が剥がれると錆びやすくなり、これも雨漏りの原因となります。

さらに、屋根材を固定するボルトやネジが経年劣化で緩んだり錆びたりすると、その隙間から雨水が浸入することがあります。外壁や窓枠の接合部に使用されるコーキングも、時間とともに摩耗し隙間を生じさせるため注意が必要です。

こうした雨漏りを防ぐためには、定期的な点検とメンテナンスが重要です。特に、屋根材の状態確認やコーキング部分の補修は欠かせません。雨漏りが発生した場合は、防水テープやコーキング剤を使った応急処置も可能ですが、高所作業には危険が伴うため、安全装備を整えた上で行うか、専門業者に依頼することがおすすめです。

プレハブの屋根が錆びている

プレハブの屋根が錆びる主な原因は、金属の酸化によるものです。屋根は長期間にわたり雨風や紫外線にさらされるため、表面の保護塗膜が劣化し、金属部分が露出することで錆が進行します。また、湿気や雨水が直接金属表面に触れると酸化が促進されます。特に海に近い地域では潮風の影響で錆の進行が速くなる傾向があります。

さらに、塗装の不備やメンテナンス不足も錆の原因となります。例えば、塗装回数が少ない場合や下地処理が不十分な場合には、塗膜が早期に剥がれ、錆びやすくなります。また、もらい錆と呼ばれる現象もあり、近くの錆びた金属から影響を受けて新たな錆が発生することもあります。

錆びた屋根を放置すると、腐食が進み穴が開く可能性があります。補修方法としては、ケレン作業（錆を削り落とす作業）を行った後に錆止め塗料を塗布し、その上から再塗装する方法があります。ただし、錆の進行が激しい場合には、屋根材全体を交換する「カバー工法」や「葺き替え工法」が必要になることもあります。

定期的な点検とメンテナンスを行うことで、こうした問題を未然に防ぎ、屋根の寿命を延ばすことができます。

ブチルテープで雨漏り補修されている

プレハブの屋根がブチルテープで雨漏り補修されてから年数が経過している場合、いくつかの問題が考えられます。ブチルテープは防水性や接着性に優れた素材ですが、あくまでも一時的な補修手段として使用されることが多く、長期間の耐久性を保証するものではありません。時間が経つにつれて、テープ自体が劣化し、防水性能が低下する可能性があります。

特に、紫外線や気温変化にさらされる屋根では、ブチルテープの粘着力や柔軟性が失われやすくなります。その結果、テープの端が剥がれたり、隙間が生じたりして、再び雨水が侵入するリスクが高まります。また、補修時に屋根の表面を十分に清掃していなかった場合や、適切に貼り付けられていなかった場合には、劣化速度がさらに早まることがあります。

こうした状況を放置すると、雨漏りによる建物内部の腐食やカビの発生など、さらなる被害を引き起こす可能性があります。そのため、ブチルテープによる補修から年数が経過している場合は、早めに状態を確認し、必要であれば専門業者による本格的な補修工事や屋根材の交換を検討することが重要です。

コーキングで補修されて時間が経っている

プレハブの屋根がコーキングで補修されてから時間が経過している場合、コーキング材の劣化が進んでいる可能性が高いです。一般的にコーキング材の耐用年数は5～7年程度とされており、それを過ぎると硬化やひび割れ、剥離などの現象が起こります。これにより、防水性能が低下し、雨水が隙間から浸入して再び雨漏りを引き起こすリスクがあります。

特に屋外で使用されるコーキング材は、紫外線や気温変化、湿気などの影響を受けやすく、劣化が加速することがあります。劣化したコーキング材は「痩せる」と呼ばれる状態になり、見た目にも量が減ったように見えるほか、ヒビが入りやすくなります。また、部分的な補修だけでは根本的な解決にならない場合もあり、全体的な打ち直し（古いコーキングを完全に除去して新しいものを充填する）を行う必要があります。

放置すると雨水の侵入によって建物内部の腐食やカビ発生などの二次被害につながるため、早めの点検と適切な補修が重要です。劣化部分だけを補修する「増し打ち」も可能ですが、耐久性を考慮すると「打ち直し」が推奨されます。

アメピタの雨漏り修理は33,000円からとなっており、プレハブなどの建物にも対応しております。お気軽にご相談ください！