立川市砂川町で雨漏り調査を行いました。長年メンテナンスをしていない建物は、雨漏りのリスクが非常に高まります。建物の屋根や外壁は、日々の紫外線や風雨によって徐々に劣化します。築10年以上経過すると、特に屋根材や防水シート（ルーフィング）の寿命が近づき、雨水を防ぐ力が弱まるため、雨漏りの可能性が増大します。

屋根材のひび割れやずれ、外壁の亀裂、コーキング材の劣化などが進むと、雨水が侵入しやすくなります。また、防水処理が不十分だった場合や施工後に点検を怠った場合も雨漏りが発生する原因となります。さらに、台風や大雨といった自然災害によるダメージも見逃せません。これらの要因が重なることで、建物内部への水の浸透が進みます。

雨漏りを放置すると、木材の腐敗や金属部分のサビなど構造的な損傷が進行し、建物全体の耐久性が低下します。また、湿気によるカビの発生は住人の健康にも悪影響を与えます。修理費用も時間が経つほど高額になるため、早期対応が求められます。

こうしたリスクを軽減するためには定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。築年数に応じて屋根や外壁、防水シートなどを確認し、必要に応じて補修を行うことで雨漏りを未然に防ぐことができます。

屋根の軒樋に苔が詰まって生えている

屋根の軒樋に苔が詰まって生えている場合、いくつかの問題が発生します。まず、苔が発生する主な原因は、軒樋が湿気を保ちやすい環境にあることです。特に北側や日陰になる場所では日光が当たりにくく、湿気が溜まりやすいため苔が繁殖しやすくなります。また、落ち葉や泥が溜まることで水分が保持され、これも苔の成長を促進します。

苔が詰まると、軒樋の排水機能が低下し、雨水が適切に流れなくなります。その結果、雨水が溢れて外壁を汚したり、地面に水たまりを作ったりする可能性があります。さらに、軒樋に溜まった水の重みで歪みや破損が生じることもあり、それが雨漏りや建物の劣化を引き起こす原因となります。

このような状態を防ぐためには、定期的な清掃と点検が必要です。手作業で苔を取り除いたり、高圧洗浄機を使用して洗浄する方法があります。また、落ち葉除けネットを設置することで落ち葉やゴミの蓄積を防ぎ、苔の発生を抑えることも効果的です。軒樋の状態を放置すると修理費用が高額になる可能性もあるため、早めの対処が重要です。

スレートの表面に苔が生えている

スレート屋根の表面に苔が生えている場合、雨漏りのリスクが顕著に高まります。苔が発生する主な原因は、屋根の湿気や日陰の環境によるものです。特にスレートは表面がザラザラしており、苔が付着しやすい性質を持っています。これにより、雨水が屋根材に溜まりやすくなり、防水性が低下します。

苔が生えた部分では水捌けが悪くなり、雨水が蒸発せずに留まることでスレートが常に湿った状態になります。この湿気はスレート自体を劣化させるだけでなく、内部の防水シートや下地材への浸水リスクを高めます。さらに、冬場には溜まった水分が凍結し、スレートの収縮と膨張の差によって表面が傷つきやすくなるため、雨漏りの原因となる可能性があります。

また、苔の繁殖によって屋根材の隙間に砂や泥が溜まりやすくなり、それがさらに水捌けを悪化させます。これらの要因が重なることで、雨水は屋根材の内部へ浸透し、防水層を突破して建物内部へ達することがあります。その結果、天井や壁にカビや腐食を引き起こし、建物全体の寿命を縮める恐れがあります。

苔の放置は美観だけでなく機能面でも深刻な問題を引き起こすため、早期除去と定期的なメンテナンスが必要です。清掃や防水塗料の再塗布などを行うことで、雨漏りリスクを軽減できます。

外壁が変色していることと雨漏りの関係

外壁が変色している場合、それは雨漏りのリスクを示唆する重要な兆候となることがあります。変色の原因としては、外壁の塗膜が劣化して防水性能が低下している場合や、外壁内部に雨水が浸入している可能性が考えられます。特に、紫外線や風雨による経年劣化で塗膜が破壊されると、防水機能が弱まり、雨水が外壁内部へ浸透しやすくなります。

また、外壁の変色はひび割れやシーリング材の劣化とも関連しており、これらの箇所から雨水が侵入することで内部の湿気が増加し、変色を引き起こす場合があります。例えば、窓周りや換気扇周辺など特定の部分で変色が見られる場合、その箇所で雨水が集中して侵入している可能性があります。

さらに、苔やカビによる変色も雨漏りと関係しています。これらは湿気や水分を好むため、既に外壁に水分が浸透している環境で発生しやすくなります。苔やカビは外壁を常に湿らせることで建材を腐食させ、防水性能をさらに低下させるため、雨漏りリスクを加速させます.

外壁の変色は単なる美観の問題ではなく、防水性能低下や内部構造への影響を示す警告サインであるため、早急な点検と補修が必要です。放置すると雨漏りによる二次被害（カビの発生や建材の腐食）が進行し、修理費用も増大する恐れがあります。

アメピタでは雨漏りを未然に防ぐための調査やメンテナンスを推奨しており、調査費用は無料です。建物に不具合を感じていなくとも年数が経っている場合はまずお気軽に無料調査をご利用ください！