雨漏りと外壁材剥がれはセットで発生しやすい重大劣化
武蔵野市吉祥寺北町では、雨漏りと外壁材剥がれに関するご相談が急増しています。
どちらも単独で発生することもありますが、多くの場合は 同時進行で家を傷める危険な劣化 です。
外壁材が剥がれると雨水が建物内部に浸入しやすくなり、雨漏りが発生します。
逆に、屋根や外壁の内部で雨水が回ると、外壁材を押し出して剥がれが起きます。
今回の記事では、実際に武蔵野市吉祥寺北町で撮影された画像を用いて、症状・原因・対策を詳しく解説します。
天井に大きな雨染みが出ている場合、すでに 屋根内部まで水が回ってしまっている深刻な状態 です。
写真のように色が濃く変色し、木材の腐食が始まっているケースも珍しくありません。
特に以下の症状がある時は危険です。
・染みが広がっている
・天井板がたわんでいる
・カビ臭さがある
・ポタポタと水が落ちる
天井の雨漏りは、外壁材剥がれによって壁から侵入した雨水が天井裏に回り込む場合にも発生します。
つまり、外壁と屋根どちらにも問題が発生している可能性があります。
瓦屋根で最も雨漏りを起こしやすいのが**谷板金（たにばんきん）**です。
雨水が集中して流れ込む部分のため、錆や穴あきが進行しやすく、写真のように穴があいていると確実に雨漏りします。
谷板金が腐食する原因は以下の通りです。
・落ち葉やゴミが溜まる
・水が流れにくくなる
・雨水が長時間滞留
・錆が進行し穴あきへ
そして、谷板金から入り込んだ水は、外壁内部にも浸透していきます。
その結果、外壁材剥がれを誘発することがあります。
瓦屋根は丈夫ですが、強風や地震により ズレ・浮き・割れ が発生すると雨漏りの原因になります。
武蔵野市吉祥寺北町でも、築30年以上の瓦屋根は特に注意が必要です。
瓦の下には防水紙（ルーフィング）が敷かれていますが、経年劣化すると本来の防水性能が落ちてしまいます。
瓦の隙間から入った雨水が内部に浸入し、外壁内部へ回ることがあり、結果として 外壁材が剥がれる こともあります。
写真のように瓦の一部が明らかにズレている場合、すでに雨水の侵入が始まっている可能性があります。
外壁材剥がれが起きると、以下のような負の連鎖が発生します。
1．外壁が剥がれる
2．内部に雨水が浸入
3．柱や梁に湿気が広がる
4．屋根裏へ水が回る
5．天井に雨染み
6．最終的に雨漏りが発生
また、屋根から侵入した雨水が壁の中を伝って外壁材を押し出すケースもあります。
つまり、雨漏りと外壁材剥がれは互いに影響し合う関係なのです。
武蔵野市吉祥寺北町では以下の理由から雨漏り・外壁材剥がれの発生が増えています。
・築年数が30～40年を超えた住宅が多い
・瓦屋根のままメンテナンスをしていない家が多い
・強風や大雨の影響を受けやすい立地がある
・外壁の表面塗膜がすでに防水機能を失っている
・外壁にクラック（ひび）が多数ある
特に、外壁の初期劣化を放置していると、数年後には雨漏りに直結するため注意が必要です。
雨漏りの原因は、天井の染みだけでは判断できません。
「屋根から水が入っているのか」
「外壁から浸入しているのか」
「両方なのか」
原因の特定には専門的な調査が欠かせません。
アメピタでは、以下の流れで正確な診断を行います。
1．屋根・外壁の目視点検
2．内部の雨染み状況を確認
3．必要に応じて散水調査
4．ドローン・赤外線カメラによる温度差解析
5．原因箇所を特定して報告書を作成
特に、外壁材剥がれを伴う雨漏りは複数の浸入口があるケースが多く、高度な診断が必要です。
・外壁材の浮き・剥がれは放置しない
・天井に雨染みが出たら即点検
・谷板金は10～15年で交換を検討
・瓦屋根は最低でも5年ごとに点検
・外壁塗装は防水性能が切れる前に行う
特に外壁材剥がれが起きると、建物内部へ雨水が浸入し木材腐食やシロアリ被害につながるため、早めの対応が重要です。
雨漏りと外壁材剥がれは放置すると大きな修繕費用が発生します
武蔵野市吉祥寺北町で見られるような 雨漏り と 外壁材剥がれ は、家の寿命を大きく縮めてしまいます。
今回ご紹介したように、天井の雨染み・谷板金の穴あき・瓦屋根のズレなどは雨漏りの典型的なサインです。
そして、外壁材剥がれと雨漏りは密接に関連しているため、同時に点検することが必要です。
雨漏り修理専門業者 アメピタ では、原因調査から修繕まで一貫対応しています。
少しでも不安があれば、早めのご相談をおすすめします。
