こんにちは！アメピタ埼玉久喜店です。

「入居者様から『天井にシミができている』と連絡があり、慌てて確認したら想像以上に屋根が傷んでいたんです。大切な物件ですし、このままでは入居率にも響くのではないかと夜も眠れませんでした」

先日、幸手市でアパートを所有されているお客様より、このような切実なご相談をいただきました。

収益不動産にとって、雨漏りは建物の構造を蝕むだけでなく、経営そのものを脅かす重大なリスクです。

私たちアメピタ埼玉久喜店が現地調査を行ったところ、屋根材全体の著しい色褪せに加え、ひび割れ、さらには一部の欠けを確認しました。

これらは表面的な塗装では解決できない、素材自体の限界を示していました。

この課題に対し、古い屋根材をすべて撤去し、軽量で錆に強い「ガルバリウム鋼板（アルミニウムと亜鉛の合金でメッキされた、極めて耐久性の高い金属板）による葺き替え工事」を実施いたしました。

なぜ「色褪せ・ひび割れ」を放置するとアパートの寿命が縮むのか

📌屋根材の「欠け」は浸水の最終警告

表面の色褪せは防水膜が切れた証拠ですが、ひび割れや欠けが生じている場合、雨水はすでに屋根材の下にある「ルーフィング（防水シート）」を直接攻撃しています。

シートが破れれば、建物の骨組みが腐食し、将来的な修繕費は跳ね上がります。
📌耐震性の耐震性の向上で入居者の安全を確保

古いスレート材からガルバリウムへ葺き替えると、屋根の重さは大幅に軽量化されます。

建物上部が軽くなることで、地震時の揺れを軽減し、オーナー様としての「安全配慮義務」をより高いレベルで遂行できます。
📌一級技能士による「雨仕舞い」の徹底

アパート特有の複雑な形状には、高度な板金技術が不可欠です。

一級建築板金技能士が役物（やくもの：屋根の端や角に使う特殊な形の板金部品）を精密に加工することで、一滴の漏水も許さない強固な防水層が完成します。

幸手市の現場に感動の結末を！プロの葺き替えプロセス

「ただ直すだけでなく、入居者のことまで考えて丁寧に説明してくれたのは、アメピタさんだけでした」

幸手市のお客様の想いに応えるため、私たちは細部にまでこだわった施工を行いました。

⚠️調査：屋根の悲鳴を可視化する診断⚠️

診断時、屋根に登ると少し歩くだけでパキパキと屋根材が割れる音がしました。

水分を含んだ屋根材が冬場の凍結と乾燥を繰り返し、強度が完全に消失していたのです。

この現状を動画で撮影し、オーナー様へ詳細に報告いたしました。

💡一級技能士による「ガルバリウム葺き替え」の全工程

✅1. 古い屋根材の撤去と下地補強

まずは劣化しきった古い屋根材を一枚ずつ手作業で撤去します。

その下の「野地板（のじいた：屋根の土台となる木の板）」に腐食がないかを確認し、新しい合板を重ね張りして、屋根全体の強度を蘇らせます。
✅2. 最高級防水シートの敷き込み

雨漏り防止の要となるルーフィングには、耐久性に優れた粘着式シートを使用。

万が一、表面の金属板に傷がついても、水を通さない二段構えの守りを固めます。
✅3. ガルバリウム鋼板の精密伏設

一級技能士が、アパート特有の長い軒先（のきさき：屋根の突き出た端の部分）や複雑な排水経路に合わせて、板金を一枚ずつ美しく、かつ強固に固定していきます。

💡幸手市の資産価値を高め、空室の出ない強いアパートへ

工事を終えた後、屋根を見上げた幸手市のお客様は、晴れやかな表情でこう仰いました。

「見た目も新築のように見違えました！これで雨が降っても入居者様からの電話に怯える必要がありません。思い切って葺き替えて本当に良かったです！」

私たちは、オーナー様が大切に築き上げてきた「資産」を守り、そこに住まう方々の「安心」を支えるパートナーでありたいと考えています。

その場しのぎの安価な補修を繰り返すよりも、一度の適切な投資で将来の莫大な損失を防ぐことこそが、経営者であるオーナー様への私たちなりの誠実な提案です。

雨漏りは建物の価値を内側から破壊します。

手遅れになる前に、一級技能士が在籍するアメピタ埼玉久喜店へご相談ください。

幸手市で、

「アパートの入居者から雨漏りの苦情が出ている」

「屋根の色褪せやひび割れが、下から見てもわかるほど目立ってきた」

「将来のメンテナンス費用を抑えたい」

というオーナー様は、どんな小さなことでも構いませんので、まずは当店の無料点検をご活用ください。

管理組合様や入居者様への配慮も含めた、最適な施工プランをご提案させていただきます。