杉戸町｜アパート屋根をきれいに！苔や色褪せをカバー工事で解決
こんにちは！アメピタ埼玉久喜店です。
杉戸町でアパートを経営されているオーナーのお客様より、
「所有物件の屋根をきれいにしたい」
というご相談をいただきました。
40代を過ぎて物件を引き継がれたり、将来の資産として運用されていたりする大切なお住まいです。
現地調査の結果、屋根の表面にはびっしりと苔（こけ：湿気によって繁殖し、屋根材の成分を分解して脆くする植物）が広がり、全体的に激しい色褪せ（いろあせ：紫外線で塗膜が分解され、防水機能が失われた状態）が見られました。
私たちは、単なる塗り替えではなく、既存の屋根の上に新しい防水シートと軽量屋根材を被せる「屋根カバー工事（今の屋根を壊さず、新しい屋根を重ねる工法）」をご提案しました。
これにより、見た目の美しさはもちろん、アパート経営において最も避けたい「雨漏りトラブル」を長期的に防ぐことが可能になります。
アパートの屋根リフォームにおいて、私たちがカバー工事を推奨する理由は3つあります。
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✏️入居者様への配慮
既存の屋根を剥がす「葺き替え（ふきかえ）」に比べ、工事中の騒音や粉塵を大幅に抑えられます。
入居者様の生活環境を乱さず、クレームのリスクを最小限にできるのは大きなメリットです。 -
✏️断熱性能の向上
屋根が二重構造になることで、最上階の部屋の断熱性が向上します。
「夏が暑い」という入居者様の不満を解消し、空室対策としての価値も高まります。 -
✏️長期的なコストカット
塗装は10年ごとに塗り替えが必要ですが、高耐久な金属屋根によるカバー工事なら、その後20〜30年は大きなメンテナンスが不要になります。
将来的な修繕積立金の負担を軽減できるのです。
お客様は「入居者さんのことを考えると、何度も工事をするより、一度でしっかり直してあげたい」という温かい決断をしてくださいました。
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杉戸町の現場に到着し、一級建築板金技能士の私が屋根に登りました。
緑色の苔が発生し、その下にあるスレート材を常に湿らせ、素材をボロボロに脆くしていたことが判明。
また、色褪せによって防水コーティングが消滅しており、雨が降るたびに屋根材が水を吸い込んでいる限界の状態でした。
わずかな隙間からの雨水侵入は、放置すれば防水シートや骨組みを劣化させ、深刻な雨漏りを引き起こします。
特にアパートの場合、一部屋の雨漏りが建物全体の資産価値を大きく下げてしまいます。
- 📌① 下地清掃と粘着式防水シートの敷設
- まずは苔を根こそぎ清掃し、屋根を平滑にします。
- その上から、最高品質の粘着式ルーフィング（防水シート）をシワなく張り込みます。
- これで、万が一屋根材の隙間に水が入っても、建物内部には一滴も通さない鉄壁の守りが完成します。
- 📌② 高耐久ガルバリウム鋼板の設置
- 軽量でサビに強いガルバリウム鋼板を、軒先から順に固定していきます。
- 一級建築板金技能士の技術を駆使し、強風でも剥がれないよう、ビスの打ち込み角度までこだわって施工を進めます。
- 📌③ 熟練の「雨仕舞い」処理
- アパート特有の広い屋根や複雑な接合部は、雨漏りの急所です。
- ここを現場の形状に合わせてミリ単位で板金を加工し、設置します。
- この雨仕舞い（あまじまい：雨水の侵入を防ぎ、外へ流すための処理）こそが、雨漏り全国大会出場で培った私たちの真骨頂です。
足場が外れ、生まれ変わったアパートを見上げたお客様から、あたたかいお言葉をいただきました。
「色褪せて寂しかった屋根が、こんなにかっこよくなるなんて。張替え（葺き替え）じゃなくても、これだけ綺麗になれるんですね。断熱効果も楽しみです！」
屋根の色褪せや汚れ、そして繁殖した苔は、決してまだ大丈夫なサインではありません。
それは、過酷な環境に耐え続けたお住まいが発している限界が近いという切実なSOSです。
私たちは、一級建築板金技能士としての確かな目利きで詳細な写真報告書を作成し、現在の状況を包み隠さずお伝えします。
雨漏りの不安を払拭し、厳しい夏も冬も快適に過ごせる「真に強い家」を再生しませんか？
アメピタ埼玉久喜店は、無理な勧誘は一切いたしません。
まずは無料診断を通じて、あなたのライフプランに寄り添った、後悔させない最適なプランをご提案することをお約束します。
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アメピタ埼玉久喜店は、創業40年以上の屋根・外装リフォーム専門店です。
雨漏りの原因調査から屋根修理・屋根カバー工事（ガルテクト・ディーズルーフィングなど高耐久屋根材対応）、外壁カバー工事、外壁塗装、防水工事まで幅広く対応しています。
当店には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍し、確かな技術と安全管理で施工を行っています。
また、雨漏り全国競技大会への出場経験を持ち、全国レベルの技術力と最新の施工知識でお住まいを守ります。
お客様一人ひとりの家を大切に考え、無料点検・詳細な写真報告・適正な見積もりで安心してご依頼いただける体制を整えています。
雨漏りや屋根・外壁のリフォームでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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