今回ご相談いただいたのは、泉南市の物件を管理されている業者さんからのご依頼でした。
「屋根まわりの状態を一度確認してほしい」とのことで、現地にうかがい写真を撮りながら点検を行いましたよ。

屋根の上の状態は、地上からではなかなか確認できないですよね。気づいたときには症状がかなり進んでいた、というケースも少なくありません。

今回は点検で確認した症状と、そのまま放置した場合のリスクについてご紹介しますよ。同じような状況が気になっている方にも参考にしていただける内容です。

どこに問題があったのか？

泉南市の現場で屋根全体を確認したところ、瓦のつなぎ目に使われている漆喰（しっくい／瓦と瓦のすき間を埋める白い目地材）が、広い範囲でボロボロに崩れ落ちていましたよ。

剥がれた漆喰の欠片が瓦の上に転がっており、落下が始まっている状態でした。
この漆喰の剥がれは、長年の雨風・紫外線による経年劣化が主な原因です。
施工から年数が経つと、漆喰が固着力を失って少しずつひび割れ、やがて崩れ落ちてきますよ。
特に屋根の棟（むね／屋根のてっぺんにある最も高い部分）まわりは雨や風の影響を受けやすく、劣化が進みやすい箇所です。

このまま漆喰が剥がれ続けると、その下にある葺き土（ふきど／瓦を固定するために使われる粘土状の土）が雨水にさらされて流れ出してしまいます。

葺き土が失われると瓦の固定力が低下してズレや浮きが生じ、最終的には雨漏りの原因になりますよ。屋根内部に水が回ってしまうと、下地の木材まで腐食が進むケースもあり、修繕費用が大きくふくらむ前に対処しておくことが大切です。

今後の対策について

今回の状態であれば、剥がれた漆喰を除去して新しく塗り直す漆喰補修で対応できますよ。全面的な瓦の葺き替えではなく、部分的なメンテナンスで済むうちに手を打てるのが理想的です。

屋根の上は日常生活の中でなかなか目に入らない場所ですが、こうして専門家が写真で現状をお伝えすることで、状態を把握していただきやすくなりますよ。

同様の症状が気になる方へ

今回の点検では、泉南市の屋根で漆喰の広範囲な剥がれを確認しました。
現時点では漆喰の塗り直しで対応できる段階ですが、放置すると葺き土の流出・瓦のズレ・雨漏りと症状が連鎖的に悪化しますよ。

「瓦の周辺に白い粉や欠片が落ちている」「屋根まわりを長年点検していない」という方は、早めの現地調査をおすすめしますよ。症状が軽いうちほど、修繕費用を抑えることができます。

アメピタ貝塚店では、現地調査とお見積もりを無料で承っています。屋根の状態が気になる方は、どうぞお気軽にご連絡ください。