陸屋根の雨漏りはなぜ起きやすいのか

陸屋根はフラットな構造のため、水が溜まりやすいという特徴があります。
そのため、傾斜屋根と比べて雨水が排水されにくく、雨漏りのリスクが高い屋根形状です。

特に以下のような条件が重なると、雨漏りが発生しやすくなります。

・防水層の経年劣化
・排水不良
・笠木や立ち上がり部分の隙間
・施工時の不具合

これらは見た目では分かりにくいことも多く、気づいたときには室内被害が出ているケースも少なくありません。

現地調査で分かった陸屋根の状態

町田市旭町の建物で陸屋根の調査を行ったところ、表面上は比較的きれいに見える状態でした。
しかし、中央付近に水が溜まった跡が確認でき、排水不良が起きている兆候が見られました。

陸屋根は一見問題なさそうでも、こうした小さな異変が雨漏りの前兆であることが多いです。
特に水たまり跡は、防水層への負担が大きく、劣化を加速させる原因になります。

雨漏りの原因① 笠木部分のテープ劣化

調査の中で特に気になったのが、笠木部分のテープの劣化です。
写真の通り、テープが古くなり剥がれかけている状態でした。

この部分は、外壁と屋根の取り合いにあたる重要な箇所です。
ここに隙間ができると、雨水が内部へ侵入しやすくなる非常に危険な状態となります。

また、ビス周りも劣化しており、防水性能が低下している可能性が高いです。
こうした細かい劣化が、最終的に大きな雨漏りへと繋がります。

雨漏りの原因② 室内への浸水被害

実際に室内では、天井からの雨漏りによってキャビネットにシミが発生していました。
これはすでに雨水が内部まで侵入している証拠です。

この状態を放置すると、以下のリスクが高まります。

・カビの発生
・木材の腐食
・断熱材の劣化
・シロアリ被害の誘発

つまり、雨漏りは建物全体の寿命を縮める重大なトラブルなのです。

陸屋根の雨漏りを防ぐための対策

防水層の定期メンテナンス

陸屋根では、防水層が命とも言える重要な部分です。
一般的に10〜15年程度でメンテナンスが必要になります。

笠木・シーリングの点検

今回のようにテープやシーリングの劣化は見落とされがちです。
しかし、取り合い部分の劣化こそ雨漏りの原因になりやすいため、定期的な点検が重要です。

排水の確保

ドレン（排水口）の詰まりや勾配不良も大きな原因です。
落ち葉やゴミの除去を定期的に行いましょう。

雨漏りは早期発見・早期対応が重

雨漏りは、発見が遅れるほど修理費用が高くなります。
初期段階であれば部分補修で済むケースでも、放置すると全面防水工事が必要になることもあります。

特に陸屋根は構造上、一度雨漏りが始まると被害が広がりやすいため注意が必要です。

まとめ

町田市旭町での調査事例から分かるように、陸屋根の雨漏りは複数の要因が重なって発生します。
今回のケースでは、テープの劣化や排水不良が主な原因と考えられました。

見た目に異常がなくても、内部では劣化が進行している可能性があります。
そのため、定期的な点検と早めのメンテナンスが最も重要な対策です。

雨漏り修理専門業者のアメピタでは、原因特定から最適な修理方法のご提案まで一貫して対応しております。
陸屋根の雨漏りでお困りの際は、お気軽にご相談ください。