幸手市｜アパートの雨漏り放置は危険！棟板金交換で資産価値を守る
こんにちは！アメピタ埼玉久喜店です。
幸手市でアパートを経営されているオーナー様から、
「入居者様のお部屋で雨漏りが起きてしまった。所有者として責任を感じているし、これ以上建物が傷むのが怖い」
という、切実なご相談をいただきました。
アパート経営において、雨漏りは入居者様の満足度を著しく下げ、退去のリスクにも直結する深刻な問題です。
何より「自分の持ち物が誰かに迷惑をかけているかもしれない」というオーナー様の心の痛みは、非常に重いものがあります。
私が屋根に登り、徹底的な調査を行った結果、原因は屋根の最も高い位置にある「棟板金（むねばんきん：屋根の合わせ目を覆う金属の蓋）」の中にありました。
板金を固定するための下地である「貫板（ぬきいた：板金を釘で打ち付けるための木材）」が、長年の雨水を吸って完全に腐食していたのです。
雨漏りを放置して建物の骨組みまで腐らせてしまうと、アパートの資産価値は大きく目減りしてしまいます。
今、適切な棟板金交換を行うことは、将来の莫大な修繕費を抑え、入居者様に選ばれ続ける建物を維持するための、オーナー様としての賢い決断です。
アパートのような集合住宅において、棟板金の不具合を放置することは、戸建て住宅以上に大きなリスクを伴います。
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✏️「連鎖する」建物内部の腐敗
貫板が腐ると、そこは常に湿気を帯びたスポンジのようになります。
見えない天井裏で常に湿気がこもることで、屋根を支える重要な柱や梁（はり）にまで腐食が広がり、建物全体の強度が低下してしまいます。 -
✏️強風による「板金飛散」の二次被害
釘が効いていない板金は、台風や突風が吹けば簡単に剥がれ飛びます。
もし飛んでいった板金が入居者様の車や、近隣の建物、最悪の場合歩行者を傷つけてしまったら……。
その賠償リスクはオーナー様にとって計り知れない負担になります。 -
✏️修繕費用の「膨張」を食い止める
貫板の交換で済む今のうちに直せば費用は限定的です。
しかし、放置して屋根の下地材まで腐らせてしまうと、アパート一棟丸ごとの葺き替えが必要になり、数百万単位の莫大な損失に繋がってしまいます。
調査結果をお伝えすると、オーナー様は「表面からは分からなかったけれど、中身はこんなに限界だったんですね。早めに相談して本当に良かった」と、深く安堵されていました。
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幸手市の現場では、ドローンによる全体把握と、実際に屋根に登っての打診調査を行いました。
一見すると綺麗に見える板金ですが、指先で軽く触れるだけで釘が「スッ」と抜けてしまいます。
板金の継ぎ目からは、茶色く変色した腐った木の欠片がこぼれ落ちていました。
これは、貫板がお家を支える役割を放棄し、雨水を招き入れる道になってしまっている証拠です。
「これが雨漏りの正体です。この腐食した木が水を吸い込み、逃げ場をなくした水が天井へと落ちていたんです」
雨漏り全国競技大会出場の経験から、水のわずかな道筋も見逃さず、最も確実な修理ポイントを特定しました。
📌① 劣化した貫板の全撤去と清掃- まずは、雨漏りの直接的な原因となっていた古い貫板をすべて取り外します。
- 腐食した古い木材をひとかけらも残さずきれいに撤去し、新しい土台のためにきれいに整えます。
- 📌② ステンレス製スクリュービスでの強固な固定
- 新しい貫板を設置した後は、サビに強く、引き抜き強度が非常に高い「ステンレス製のビス（ネジ）」を使い、電動工具でガッチリと固定します。
- これまでの釘とは異なり、ビスが下地に深く噛み合うことで、台風などの強風に煽られても絶対に浮き上がることのない「鉄壁の固定」を実現しました。
- 📌③ 熟練の板金加工とシーリング処理
- 板金同士の継ぎ目には、強力なシーリング材（防水材）を内部にたっぷり充填します。
- 雨漏り全国大会出場の誇りにかけて、指先一つの感覚でわずかな隙間もゼロにし、雨水の侵入ルートを完全に遮断しました。
すべての工事を終え、雨漏りしていたお部屋の天井に異常がないことを確認した時、オーナー様は本当に穏やかな表情を浮かべてくださいました。
「これで入居者様にも『もう大丈夫ですよ』と自信を持って伝えられます。建物のことも心配でしたが、アメピタさんにしっかり直してもらえて、肩の荷が下りた気分です。ありがとうございました」
「天井の染み」は、お家が「もう限界だよ」と教えてくれている、精一杯のSOSです。
その声に耳を傾け、早めに対処することが、結果として一番安く、一番安心に資産を守る方法になります。
私たちは無理な営業は絶対にいたしません。
一級技能士が直接伺い、現在の状況を「ありのまま」写真でお見せします。
「一度専門家の目で診てほしい」というご相談から、お気軽にお声がけください。
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アメピタ埼玉久喜店は、創業40年以上の屋根・外装リフォーム専門店です。
雨漏りの原因調査から屋根修理・屋根カバー工事（ガルテクト・ディーズルーフィングなど高耐久屋根材対応）、外壁カバー工事、外壁塗装、防水工事まで幅広く対応しています。
当店には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍し、確かな技術と安全管理で施工を行っています。
また、雨漏り全国競技大会への出場経験を持ち、全国レベルの技術力と最新の施工知識でお住まいを守ります。
お客様一人ひとりの家を大切に考え、無料点検・詳細な写真報告・適正な見積もりで安心してご依頼いただける体制を整えています。
雨漏りや屋根・外壁のリフォームでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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