台東区浅草で発生した雨漏り調査、棟板金のコーキング剥がれが招く室内への浸水リスク
台東区浅草の住まいで、天井板に雨染みのような変色が確認されました。
照明器具の近くや天井の継ぎ目付近に水染みが出ている場合、屋根から浸入した雨水が小屋裏を伝って室内側へ回り込んでいる可能性があります。
雨漏りは、必ずしも真上の屋根部分が原因とは限りません。
屋根の高い位置から入った雨水が、野地板や垂木、梁などを伝い、離れた場所の天井に現れることもあります。
そのため、室内の染みだけを見て原因を判断するのは危険です。
雨漏り修理専門業者のアメピタでは、室内の症状と屋根上の劣化状況を照らし合わせながら、雨水の浸入口を慎重に確認します。
特に雨漏り、棟板金、コーキング剥がれは関連して発生することが多く、屋根の頂部まわりの点検が重要です。
屋根の棟板金部分では、コーキングが剥がれている状態が確認されました。
棟板金とは、スレート屋根や金属屋根などの頂部に取り付けられている金属部材です。
屋根面同士が合わさる部分を覆い、雨水の浸入を防ぐ大切な役割があります。
しかし、棟板金の継ぎ目や取り合い部分に施工されているコーキングは、紫外線や風雨の影響を受け続けることで少しずつ硬化します。
硬くなったコーキングは弾力を失い、ひび割れや剥がれを起こしやすくなります。
コーキング剥がれが起きると、棟板金の隙間から雨水が入り込みやすくなります。
さらに、内部の貫板が木材の場合は、雨水を吸って腐食し、棟板金を固定する釘やビスが効きにくくなることもあります。
この状態を放置すると、強風時に棟板金が浮いたり、飛散したりする危険もあります。
雨漏り、棟板金、コーキング剥がれは、単なる表面劣化ではなく、屋根全体の防水性低下を示す重要なサインです。
屋根表面では、塗膜の剥がれも確認されました。
屋根塗装は見た目を整えるだけではなく、屋根材を雨水や紫外線から守る役割を持っています。
塗装が剥がれると、屋根材が直接雨水を受けやすくなり、吸水や劣化が進行しやすくなります。
特にスレート屋根の場合、塗膜の劣化が進むと屋根材の反り、ひび割れ、欠けなどにつながることがあります。
屋根材そのものの傷みが進むと、棟板金まわりの隙間や釘穴、重なり部分から雨水が入り込むリスクも高まります。
今回のように、天井の雨漏り症状と屋根の塗装剥がれ、棟板金のコーキング剥がれが同時に見られる場合は、屋根全体の防水性能が低下している可能性があります。
部分的な補修で済むのか、棟板金交換や屋根全体のメンテナンスが必要なのかを見極めることが大切です。
まずはお客様の現状、そしてどのようにしていきたいかをお伝えいただければ必ずお役に立たせていただきます。そして安心できる状態に私たちと一緒に戻していきましょう。
アメピタ東東京支店は、江戸川区西一之江に拠点を置き、20分以内の所にお住まいのお客様を中心に対応させていただいております。
TOPはこちら
