お客様からご相談いただいたのは、「築20年ほど経っているので、一度屋根の状態をきちんと見てほしい」というご依頼でした。
雨漏りは出ていないものの、これまで大きなメンテナンスをしてこなかったため、棟まわりや瓦の固定状態が気になってきたとのことです。
私たちアメピタで現地に伺い、屋根全体を確認すると、陶器瓦らしく表面の色つやは比較的しっかり残っており、色落ちや大きな割れは見られませんでした。
その一方で、築年数相応に棟部や取り合い部には少しずつ動きが出ており、見た目には大きな不具合でなくても、今のうちに整えておきたい印象を受けた現場でした。

谷まわりと平板瓦の納まりを細かく確認しました

谷部に沿って並ぶ平板瓦を確認すると、全体として大きな破損はありませんでしたが、取り合いに近い部分では瓦のわずかなズレや動きが見受けられました。
谷は雨水が集中して流れる場所なので、少しのズレでも水の流れ方に影響しやすく、固定力が落ちた状態のまま風雨を受け続けると、将来的に浮きやガタつきが進むおそれがあります。
今回の屋根は陶器瓦のため本体自体の耐久性は高いのですが、周辺部は負荷がかかりやすく、棟や谷の近くほど定期確認が大切だと改めて感じました。

棟を一部外すと固定部の状態がよく分かりました

棟瓦を外して内部を見ていくと、下地まわりに大きな腐食や著しい雨染みは確認されず、雨漏りの形跡は見当たりませんでした。
ただし、固定に関わる部分ではビスの効きや締まり具合にばらつきがあり、経年による緩みが進み始めている様子でした。
棟は屋根の頂部にあるため風の影響を受けやすく、固定力が弱くなると瓦同士の動きが出やすくなります。
この状態をそのままにすると、普段は問題なくても台風や突風の際にズレが広がり、棟の納まり全体が不安定になる可能性があります。

屋根全体では瓦本体の状態は良好でした

少し引いた位置から屋根全体を見渡すと、平板瓦は整然と葺かれており、表面にも陶器瓦特有の安定した質感が残っていました。
瓦本体の色落ちや雨漏りは確認されていませんので、屋根材そのものをすぐに葺き替える段階ではありません。
ただ、棟に近いラインでは施工後の長い年月の中で少しずつ位置が動いたと考えられる箇所があり、こうした小さな変化は遠目では分かりにくいものです。
見逃したまま年数が進むと、部分的な浮きや固定金具への負担につながり、結果として補修範囲が広がることがあります。

棟瓦まわりのズレと留め付けの緩みが今回の要点でした

棟の頂部では瓦を外した状態で確認を進めましたが、ここでも目立ったのは棟瓦のズレとビスの緩みでした。
屋根面そのものは健全でも、棟の固定が甘くなると一番高い位置から不具合が広がることがあります。
特に棟包みのラインが乱れ始めると、見た目の問題だけでなく、強風時のあおりを受けやすくなるのが心配な点です。
今回は深刻な破損や下地の大きな傷みには至っていませんでしたが、まさに今のうちのメンテナンスが効果的な状態で、早めに手を入れる価値のある屋根だと判断しました。

今の状態なら部分的なメンテナンスで十分対応できます

今回の調査で優先してお伝えしたのは、屋根材そのものはまだ十分使える一方で、棟まわりの固定を整えておくことが大切だという点です。
まず優先したいのは、ズレや動きが見られた棟瓦の位置を調整し、必要箇所で棟の取り直しを行うことです。
そのうえで、緩みが出ていたビスは増し締めまたは打ち替えを行い、固定力をしっかり回復させます。
使用するのは既存屋根との相性を見ながら、耐久性のあるステンレス製ビスなどを選ぶのが安心です。
陶器製の平板瓦は塗装で保護する屋根材ではないため、今回のように葺き替えではなく、ズレの補正や固定部の再調整を中心に進めるのが理にかなっています。

築20年を迎えた屋根でしたが、幸いにも雨漏りや大きな劣化はなく、少しのメンテナンスで今後数年の安心につなげられる状態でした。
こうしたタイミングで点検しておくと、工事も必要最小限で済みやすいです。
私たちアメピタでは、地域密着で屋根の無料調査と無料見積もりを行っております。
屋根は普段見えない場所だからこそ、「まだ大丈夫かな」と思った時点で確認するのがおすすめです。
気になるズレや築年数による不安がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！