白井市七次台にお住まいのお客様から、雨が続いた後に室内で気になる症状があるとのことで、私たちアメピタへ雨漏り調査のご依頼をいただきました。
お話を伺うと、以前から陸屋根のあるバルコニーまわりが気になっていたそうで、外壁にもひびのようなものが見えてきたため、まとめて状態を見てほしいとのことでした。
現地に到着して建物全体を確認すると、陸屋根の床面は比較的きれいに見える一方で、外壁の継ぎ目や表面には経年変化が出始めており、雨水が入り込むきっかけになりやすい箇所がいくつか見受けられました。
見た目には大きな破損がなくても、こうした小さな傷みの積み重ねが雨漏りにつながることは少なくありません。

陸屋根まわりは広く、雨水の影響を受けやすい状態でした

現場でまず確認したのは、雨漏りが気になるという陸屋根のあるスペースです。
床面は広く取られており、掃き出し窓に接するつくりのため、雨水の影響を受けやすい場所だと分かります。
目立った水たまりは見られませんでしたが、陸屋根は勾配屋根に比べて水が流れ切るまでに時間がかかりやすく、防水層のわずかな劣化や端部の傷みがあると、じわじわと水が入り込むことがあります。
特にサッシまわりや立ち上がりとの取り合いは雨漏りの原因になりやすく、床面だけを見て異常なしと判断するのは危険です。
こうした場所で不具合を放置すると、表面には変化が少なくても下地に水分が回り、室内側の漏水や下地材の傷みにつながるおそれがあります。

継ぎ目のコーキングが痩せて隙間ができていました

外壁の継ぎ目を近くで確認すると、コーキング材が全体的に痩せており、中央部分に隙間が生じていました。
これは紫外線や風雨の影響を長く受けたことで、弾力を失って肉やせした典型的な状態です。
コーキングは建物の動きに追従しながら防水性を保つ役割がありますが、隙間ができるとその役目を果たせなくなります。
今回のように口が開いた状態では、雨水が継ぎ目から直接入り込む可能性が高まり、内部の下地や防水紙に負担をかけてしまいます。
すぐに大量の雨漏りが起きるとは限りませんが、繰り返し水を受けることで見えない内部で劣化が進み、ある日急に症状として現れることもあるため注意が必要です。

外壁表面にはクラックも確認できました

さらに外壁面を見ていくと、表面に横方向へ伸びるクラックも確認できました。
幅の大きい破断ではないものの、外壁の模様の中に沿ってひびが入っており、塗膜や仕上げ材の防水性が落ちてきているサインと考えられます。
こうしたクラックは、建物の揺れや温度変化による伸縮、経年による塗膜の硬化などが重なって発生することが多いです。
細いひびでも、そこから雨水がしみ込めば外壁材の含水や内部劣化を招きますし、ひびが少しずつ広がることもあります。
外壁クラックは見た目以上に厄介で、放置によって周辺の塗膜の膨れや剥がれ、さらなるひび割れにつながるおそれがあります。

雨漏りを止めるには侵入口を一つずつ丁寧に塞ぐことが大切です

今回の白井市七次台の現場では、雨漏りの原因としてまず優先して確認・補修したいのが、痩せて隙間ができた外壁のコーキングです。
継ぎ目は雨水の侵入口になりやすいため、既存シーリングを撤去してからの打ち替え工事を基本に考えるのが安心です。
そのうえで、外壁クラックにはひびの状態に応じてシーリング材の擦り込みやUカット補修を行い、仕上げに弾性のある塗料で保護する方法が有効です。
あわせて陸屋根については、防水層そのものの状態やサッシまわり、立ち上がり部の取り合いを詳しく点検し、必要に応じてウレタン防水やトップコートのメンテナンスを検討する流れが現実的だと感じました。
雨漏りは一か所だけを直して解決するとは限らないため、症状が出ている周辺を面で捉えて判断することが大切です。
私たちアメピタでは、こうした現地調査からお見積もりまで無料で対応しており、地域密着ならではの細やかな目線で建物の状態を確認しています。
少しでも気になるひびや隙間があれば、早めに状態を知っておくだけでも安心につながります。
白井市七次台で陸屋根の雨漏りや外壁クラックが心配なときは、どうぞ私たちにご相談ください！