成田市花崎町のお客様から、雨が降ったあとに建物内で水染みが気になるようになったとのご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
お話を詳しくうかがうと、以前から屋上まわりの傷みは気になっていたものの、最近になって症状がはっきりしてきたそうです。
現場に到着してまず感じたのは、陸屋根全体が広く、日差しや風雨の影響を受けやすい環境だということでした。
設備機器も設置されているため、歩行や点検の機会がある一方で、防水層に負担がかかりやすい状態でもありました。
雨漏りは見えている症状だけで判断できないことが多いため、取り合い部分から床面まで順に状態を確認していきました。

笠木まわりに腐食が進んでいました

立ち上がり先端の笠木板金には、表面の塗膜が失われたあとに錆が広がり、部分的に腐食が進んでいる様子が確認できました。
特に一部は母材が痩せており、板金の防水性そのものが落ちている状態です。
笠木は雨を直接受けやすく、継ぎ目や端部から水が入り込むと、内部の下地まで傷めてしまうことがあります。
こうした腐食をそのままにすると、風雨のたびに浸水の機会が増え、外壁との取り合い部分や立ち上がり内部で劣化が進行しやすくなります。
見た目には局所的な錆に見えても、内部では固定部や下地材の傷みが広がっている可能性があるため、注意が必要です。

床面の防水層に剥がれが見られました

陸屋根の床面では、防水層の表面がめくれ、下地に近い部分まで傷みが及んでいる箇所がありました。
表層が劣化すると紫外線や熱の影響を受けやすくなり、素材の柔軟性が失われてひび割れや破断につながります。
今回見られた剥がれは、経年劣化に加えて、日常的な温度変化や歩行の負荷が重なって生じた可能性が考えられます。
こうした部分は雨水がとどまりやすく、防水層の切れ目から水が入り込む危険があります。
放置すると下地の含水が進み、表面だけでなく広い範囲で膨れや剥離が起こることもあるため、早めの対応が大切です。

陸屋根全体に経年劣化のサインが出ていました

屋上全体を確認すると、防水面は一見まとまって見えるものの、表面の摩耗や色むら、部分的な補修跡が見受けられました。
平場が広い陸屋根は、わずかな不具合でも雨水の影響を受ける範囲が広がりやすく、端部や設備まわりとあわせて総合的に判断することが重要です。
今回の現場では、局所的な破損だけではなく、防水層全体の耐久性低下が進んでいる印象でした。
こうした状態で部分補修だけを繰り返すと、その場はしのげても別の弱い箇所から再び雨漏りが起きることがあります。
陸屋根の雨漏りは水の回り込みで原因が見えにくいため、症状が小さいうちに全体の状態を把握しておくことが、結果的に大きな修繕を防ぐ近道になります。

雨漏りを止めるには全体を見た改修が大切です

今回の調査では、優先して対処したい点として、笠木板金の腐食と床面の防水層剥がれが確認できました。
まずは浸水リスクの高い笠木まわりをしっかり納め直し、必要に応じて笠木板金の交換や下地補修を行うことが重要です。
そのうえで、陸屋根の平場と立ち上がりを含めた防水改修として、ウレタン防水の通気緩衝工法や、既存状態に適したシート防水の採用を検討すると安心です。
劣化が局所に見えても、全体の防水性能が落ちている場合は、部分補修より全面改修のほうが再発防止につながります。
私たちアメピタでは、成田市花崎町のような地域に根ざして、雨漏りの無料調査と無料見積もりを行っています。
雨漏りは早めに原因をつかむことが何より大切です。
陸屋根の傷みが気になるときは、どうぞ無理に判断せず、私たちにご相談ください！