酒々井町中央台のお客様から、「雨が続いたあとに室内へ水が回っている気がするので、一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、はっきり大量に漏れる日ばかりではないものの、天候によって症状の出方に差があり、外壁まわりと屋上のどちらが原因なのか判断しにくいご様子でした。
実際に到着して建物全体を確認すると、周囲の建物との距離が近い狭小地ならではの条件があり、雨水の吹き込み方や点検・施工の進め方にも配慮が必要な現場だと感じました。
限られたスペースの中でも、雨水が入りそうな箇所を一つずつ丁寧に追っていくことが、原因特定への近道になります。

外壁に入ったひびが浸水の入口になる可能性

軒先に近い外壁面では、細く伸びたクラックを確認しました。
表面の凹凸仕上げの上からでも筋状の割れが見えており、外壁材や塗膜が経年で動いたことによって生じた可能性があります。
ひび割れ自体は大きく口を開いている状態ではありませんが、こうした傷みは雨水の通り道になりやすく、特に風を伴う雨のときには内部へ水分が入り込むきっかけになります。
放置すると外壁表面だけでなく、下地の含水や塗膜の浮き、室内側への影響につながることもあるため、小さなクラックでも早めの確認が大切です。

陸屋根の防水面は広く、排水状況まで見極めが必要です

屋上は陸屋根形状になっており、床面全体の防水層の状態と水の流れを重点的に見ていきました。
現地では、防水面に色むらや使用感が見られ、部分的に水が溜まりやすそうな印象を受ける箇所もありました。
陸屋根は勾配が緩やかなぶん、排水が滞ると防水層へ負担がかかりやすくなります。
さらに、設備や物の設置があると、清掃や点検が行き届きにくい場所が生まれ、劣化の見逃しにもつながります。
今回の段階で断定はできませんが、陸屋根の防水面と排水まわりは雨漏り原因の候補として丁寧な切り分けが必要です。
こうした状態をそのままにすると、防水層の傷みが進み、漏水範囲が広がるおそれがあります。

建物どうしの距離が近く、点検も施工も工夫が欠かせません

建物側面では、お隣とのあいだがかなり限られており、人が動ける幅が非常に狭い通路になっていました。
このような狭小地では、外壁に当たった雨が跳ね返ったり、風で雨が吹き込みやすくなったりして、一般的な立地とは違う形で外壁や取り合い部に負担がかかることがあります。
また、調査や補修の際には足場計画や搬入経路にも制約が出やすく、工法選定を誤ると十分な施工品質を確保しにくくなります。
目視できる範囲でも外壁面の近接状況がはっきり分かるため、狭小地を前提にした施工計画が欠かせない現場だといえます。

原因を切り分けながら、外壁補修と防水改修を優先順位をつけて進めます

今回の調査では、外壁のクラック、陸屋根防水面の経年変化、そして狭小地特有の近接条件という三つの要素を確認できました。
優先順位としては、まず雨水の侵入口になりやすい外壁のひび割れを補修し、必要に応じてシーリング材の充填や下地調整を行ったうえで、外壁塗装による保護を検討するのが基本です。
その次に、屋上は既存防水層の状態と排水の流れをさらに詳しく確認し、劣化状況に応じてウレタン防水や塩ビシート防水など、建物形状に合った改修方法を選ぶ流れが現実的です。
狭小地では作業性まで見越した計画が重要ですので、材料の選定だけでなく、どの順番でどこから手を入れるかが仕上がりを左右します。
私たちアメピタでは、無料調査・無料見積もりで現場の状況を丁寧に確認し、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
雨漏りは、見えている症状より内部で進んでいることも少なくありません。
少しでも気になるサインがありましたら、無理に判断を急がず、私たちにご相談ください。
建物に合った方法を一緒に考えていきます！