匝瑳市八日市場のお客様から、雨が強く降ったあとに室内の窓まわり付近でシミが目立つようになり、以前よりも範囲が広がってきた気がするとのご相談をいただきました。
お電話では陸屋根の建物と伺っていましたので、私たちも屋上防水と立上り、貫通部まわりに注意しながら現地へ向かいました。
実際に拝見すると、外観は大きく崩れている印象こそないものの、雨水の通り道が一か所に限られていない可能性を感じる状態で、室内と屋上の両方を丁寧に確認する必要がある現場でした。

室内天井に広がる雨染みが続いていました

窓の上の天井と壁際にかけて、広い範囲で雨染みと変色が見られました。
表面材がめくれかけている部分もあり、単発の漏水ではなく、ある程度の期間にわたって水分の影響を受けてきた様子がうかがえます。
特にサッシ上部に沿うように傷みが出ているため、真上にあたる陸屋根の防水層や立上り、取り合い部から入り込んだ雨水が内部を伝っている可能性があります。
ここまで染みが広がると、見えている汚れだけでなく下地材の含水も心配です。
放置すると内装材の剥がれが進むだけでなく、湿気がこもってカビの発生や木部の劣化につながるおそれもあるため、早めに原因を絞り込むことが大切です。

陸屋根の防水面には経年劣化のサインが出ていました

屋上に上がってみると、陸屋根の防水面は全体に色むらや擦れた跡が見られ、部分的に補修歴のような変化も確認できました。
見た目だけで即断はできませんが、防水層が均一な状態ではなくなっていることは確かで、経年によって表面保護機能が落ちている印象です。
陸屋根は勾配が緩いため、わずかな不具合でも雨水が同じ場所にとどまりやすく、劣化箇所から浸水が進むことがあります。
とくに立上りや端部、排水方向に負荷がかかりやすい構造では、表面上の小さな傷みが内部の漏水につながることも珍しくありません。
室内の雨染みが広範囲に出ていたことを踏まえると、屋上全体を面で捉えて確認すべき状態だと感じました。

脱気筒まわりは防水の切れ目になりやすい部分です

脱気筒のまわりでは、周囲の仕上がりに不均一さがあり、補修材の劣化や取り合い部の弱りが疑われる状態でした。
こうした貫通部は、陸屋根の中でも雨漏りの原因になりやすいポイントです。
平場が一見きれいに見えても、設備の根元まわりに隙間や硬化不良、ひび割れが出てくると、そこから水が入り込んでしまうことがあります。
しかも貫通部から入った水は、すぐ真下に落ちるとは限らず、内部を伝って離れた場所に症状を出すこともあるため注意が必要です。
脱気筒まわりの劣化は見逃せないサインで、室内天井の染みとあわせて考えると、原因候補のひとつとして優先的に確認したい箇所でした。

雨漏りを止めるには屋上全体と弱点部の改修が重要です

今回の匝瑳市八日市場での調査では、室内にすでに明確な雨漏り跡が出ており、屋上の陸屋根でも防水面の経年劣化と脱気筒まわりの傷みを確認できました。
優先順位としては、まず貫通部と取り合い部の防水性回復を図り、そのうえで平場や立上りを含めた屋上全体の改修範囲を判断する流れが安心です。
部分補修で納まるケースもありますが、劣化が面で広がっている場合は、ウレタン防水の通気緩衝工法や塩ビシート防水など、既存状態に合った工法で改修したほうが再発防止につながります。
下地の状態によってはシーリングの打ち替えや局所補修だけでは不十分なこともあるため、散水確認なども含めて浸入口を見極めながら進めるのが大切です。
私たちアメピタでは、無料調査・無料見積もりで現場の状態を丁寧に確認し、地域密着で建物に合ったご提案を行っています。
雨漏りは時間がたつほど補修範囲が広がりやすいので、気になる症状がありましたら、どうぞ無理をせず早めにご相談ください！