市原市五井にお住まいのお客様から、雨が降った後に室内側で気になる症状があるとのご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
お話を詳しくうかがうと、以前から一時的に補修した箇所があるものの、強い雨のたびに不安が残る状態だったそうです。
現場に到着して外まわりを確認すると、建物全体は大きく傷んでいる印象ではありませんでしたが、雨水が入り込みやすい取り合い部や継ぎ目には注意が必要な状態が見られました。
雨漏りは一か所だけが原因とは限らず、棟板金のような屋根上の部材と、開口部まわりのシーリングの両方を丁寧に見ていくことが大切です。

サッシ際の取り合いに傷みが見えていました

サッシ周辺の取り合いを確認すると、既存のコーキングがやせているように見え、端部には傷みや隙間が生じやすい状態でした。
こうした場所は外壁材、サッシ、水切りなど異なる部材が交わるため、わずかな劣化でも雨水の通り道になりやすい部分です。
写真でもわかるように、作業前の下地まわりには古い充填材や汚れが残っており、密着性が落ちやすい条件がそろっていました。
ここを放置すると、表面から見えない内部へ雨水が回るおそれがあり、外壁下地や室内側へ影響が広がる可能性があります。

撤去した充填材からも経年劣化がうかがえました

取り外した充填材を確認すると、弾力が失われ、変形や破れが見られました。
コーキングは防水の要になる材料ですが、紫外線や風雨を受け続けることで徐々に硬化し、追従性が落ちてしまいます。
今回のように古い材料が劣化すると、建物のわずかな動きについていけず、端部から切れたり剥がれたりしやすくなります。
加えて、補修の前に使うプライマーは密着に欠かせない工程ですが、下地が傷んだままでは本来の性能を発揮しにくくなります。
見た目には小さな隙間でも、雨の吹き込み方によっては漏水の入口になってしまうため、軽く考えられない状態でした。

補修後に取り合い部の納まりを整えました

補修後の取り合いでは、サッシ際から立ち上がり部分までコーキングが連続して納められ、取り合いのラインが整いました。
雨漏り調査では、補修後の見た目だけでなく、どの範囲まで連続して防水ラインを確保できているかも重要です。
今回確認した箇所は、雨水が集まりやすい隅部を含んでいたため、こうした連続性が特に大切になります。
もしこの部分に処理の切れ目が残れば、再び同じように雨水が入り込む可能性があります。
隅部と立ち上がりの取り合いは再発しやすいポイントでもあるため、施工後も経過を見ながら状態を確認していくことが安心につながります。

原因を切り分けて棟板金とコーキング処理を進めることが大切です

今回の市原市五井での雨漏り調査では、サッシ周辺のコーキング劣化が確認でき、まず優先したいのはこの開口部まわりの防水性を安定させることだと判断しました。
そのうえで、当初のご相談にあった雨漏りについては、屋根側からの影響も切り分ける必要があるため、棟板金の浮きや固定部の状態、貫板の傷み、接合部の納まりまであわせて確認し、必要に応じて板金補修や交換を進めるのが適切です。
コーキング処理は、既存材の撤去、清掃、プライマー塗布、変成シリコーン系シーリング材などを用いた打ち替えまでを丁寧に行うことで、はじめて十分な効果が期待できます。
雨漏りは原因の見極めを誤ると再発しやすいからこそ、表面だけをふさぐのではなく、侵入口を一つずつ確かめながら対処することが大切です。
私たちアメピタでは、地域密着で無料調査と無料見積もりを行っておりますので、市原市五井で雨漏りや棟板金、コーキング処理に不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。
現場の状態に合わせて、無理のない修繕方法をわかりやすくご案内します！