茂原市八千代にお住まいのお客様から、雨が強く降った日に窓まわりから水が入ってくる気がするので見てほしい、とご相談をいただきました。
お話をうかがうと、以前から外壁の継ぎ目やサッシまわりの傷みが気になっていたものの、どこに頼めばよいかわからず様子を見ていたとのことでした。
私たちが現地に伺って建物の外まわりを確認すると、全体として大きな破損は見られない一方で、雨水の入口になりやすい開口部まわりや目地に注意が必要な印象でした。
特に、サッシまわりと外壁目地の防水ラインは雨漏りと深く関わる部分のため、状態を丁寧に見ていきました。

下地との密着を左右するプライマーの準備

現場ではコーキング処理に入る前の準備として、プライマーを使用する工程を確認しました。
シーリング材はただ隙間に充填すればよいわけではなく、下地との密着性が確保されてはじめて防水材としてしっかり機能します。
今回のような雨漏りのご相談では、目に見える亀裂だけでなく、既存シーリングの硬化や接着力の低下が隠れた浸水原因になっていることも少なくありません。
こうした部分に十分な下処理をせず施工してしまうと、見た目がきれいでも早い段階で剥離し、再び雨水の通り道ができてしまうおそれがあります。
雨漏りは一度収まったように見えても、内部で進行すると下地材の傷みにつながるため、基礎となる工程の確実さがとても大切です。

サッシ脇の目地は雨水が入り込みやすい場所です

窓のすぐ脇では、養生を行ったうえで目地部分にプライマーを塗布している状況が確認できました。
サッシと外壁材が取り合う部分は、素材の動き方が異なるためわずかな隙間が生じやすく、雨風を受けることで劣化が進みやすい箇所です。
ここでシーリングが痩せたり切れたりすると、開口部まわりからの浸水が起こりやすくなります。
しかも窓まわりの雨漏りは、室内側で気づいた時にはすでに壁内へ水が回っていることもあり、放置すると断熱材や下地の劣化、カビの発生につながる可能性があります。
表面上は小さな隙間に見えても、建物にとっては見逃せないサインです。

外壁の縦目地にも防水性の低下が見られます

外壁の縦目地では、新しいシーリング材を充填している工程が確認できました。
目地部分は外壁材同士のすき間を吸収しながら防水性を保つ役割がありますが、紫外線や風雨の影響を受け続けることで、次第に硬くなったり、ひび割れたり、肉やせを起こしたりします。
こうした状態になると、雨水が外壁の内側へ回り込む危険が高まります。
特にサッシの近くにある縦目地は、窓まわりの取り合い部とあわせて雨漏りの経路になりやすいため注意が必要です。
外壁内部への浸水が続けば、建物の耐久性に関わる部分まで傷みが広がることもあるため、表面の傷みを軽く考えないことが大切です。

雨漏りを止めるには下処理から丁寧なコーキング処理が重要です

今回の茂原市八千代の現場では、雨漏りの原因として疑われる箇所がサッシまわりと外壁目地に集中していました。
優先して対処したいのは、まず窓まわりの取り合い部です。
ここは室内への影響が出やすいため、既存シーリングの状態を見極めたうえで、必要に応じて撤去・打ち替えを行い、プライマー塗布後に変成シリコン系などの適切なシーリング材でコーキング処理を進めるのが基本になります。
そのうえで、外壁の縦目地についても同様に補修し、建物全体の防水ラインを整えることが再発防止につながります。
雨漏りは、原因をひとつずつ切り分けて確実に塞ぐことが大切です。
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少しでも気になる症状がありましたら、早めの点検で大切なお住まいを守っていきましょう！