鋸南町保田のお客様から、雨が強く降ったあとに天井へシミが広がってきたとのご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
以前は気にならない程度だったそうですが、ここ最近の天候で色が濃く見えるようになり、屋根からの雨漏りではないかとご不安を感じておられました。
現地に到着して建物全体を拝見すると、屋根は経年による傷みが少しずつ進んでいる印象で、特に棟板金まわりと金属屋根の表面状態を丁寧に確認する必要がある状況でした。
室内の症状と屋根上の劣化がつながっている可能性も十分に考えられるため、雨水の入口になりやすい箇所を順に見ていきました。

天井に広がっていた雨染み

室内では、天井の隅に沿ってはっきりとした雨染みが確認できました。
色の濃淡があり、過去に一度だけではなく、複数回水分を含んだ形跡がうかがえます。
こうした変色は、屋根や板金まわりから入り込んだ雨水が天井裏を伝って表面に現れているときによく見られる症状です。
今の段階で天井材が大きく崩れている様子までは見られませんでしたが、このまま放置すると下地材が湿気を含み続け、シミの拡大だけでなく、カビの発生や材の傷みにつながるおそれがあります。
見た目の問題だけではなく、建物内部で劣化が進行していく点に注意が必要です。

棟板金まわりにできていた隙間

屋根の棟板金を確認すると、継ぎ目付近のコーキングが剥がれ、内部に隙間ができていました。
表面の充填材は硬化と劣化が進み、密着力が落ちている状態です。
棟は屋根の中でも雨風の影響を受けやすく、板金の継ぎ目に隙間が生じると、吹き込みの雨が内部へ入りやすくなります。
さらに、内部の下地まで水が回れば、見えないところで腐食が進み、板金の固定力低下につながることもあります。
棟板金の不具合は一見小さく見えても、雨漏りの入口になりやすい重要部分ですので、早めの対処が欠かせません。

金属屋根の表面保護が弱っていました

金属屋根の表面では、赤い屋根材の境目付近を中心に塗膜の剥離が見られました。
塗装は見た目を整えるだけでなく、金属を雨水や紫外線から守る役割があります。
その塗膜がめくれてくると、防水性や保護性能が低下し、素地が露出しやすくなります。
現時点で大きな穴あきまでは確認していませんが、この状態を放置するとサビの発生や進行を招き、やがて継ぎ目や固定部からの浸水リスクが高まります。
棟板金まわりの劣化とあわせて考えると、屋根全体で防水機能の低下が進んでいるサインとして見ておく必要があります。

雨漏りを止めるために優先したい対処

今回の調査では、室内の雨染み、棟板金のコーキング剥がれ、そして金属屋根の塗膜剥離が確認できました。
優先順位としては、まず雨水の侵入口になりやすい棟板金まわりの補修が先です。
既存の劣化したコーキングを丁寧に撤去し、必要に応じて下地の状態も確認したうえで、板金の固定補強や変成シリコン系シーリング材による適切な処置を行うのが基本になります。
その後、屋根全体の表面保護を回復させるために、下地調整やケレンを行ってから、金属屋根に適したサビ止め塗料と上塗り材で保護していく方法が現実的です。
もし棟内部の貫板に傷みが見つかれば、部分交換も視野に入れた補修が必要になるでしょう。

雨漏りは、症状が出ている場所と実際の侵入口が離れていることも少なくありません。
だからこそ、表面だけを塞ぐのではなく、原因を一つずつ整理して直していくことが大切です。
私たちアメピタでは、鋸南町保田のような地域での住まいのお困りごとに寄り添い、無料調査・無料見積もりで状況をわかりやすくご説明しています。
天井のシミが少しでも気になっている方は、傷みが広がる前に早めにご相談ください。
地域密着の施工業者として、安心できる修繕方法を一緒に考えてまいります！