小平市美園町のお客様から、「雨が強く降ったあとに室内へ水が回ってくることがあり、以前に直したはずなのに不安が残っている」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物は陸屋根のつくりで、屋上まわりには過去に手を入れた形跡も見られ、到着した段階で一度の補修では収まりきっていない可能性を感じました。
表面上は大きく崩れているわけではないものの、雨水が入り込みやすい箇所が複数重なっている印象で、原因をひとつずつ丁寧に追っていく必要がある現場です。

補修跡の上でも防水シートが傷んでいました

屋上の防水面を確認すると、帯状に補修された跡が長く続いており、その一部には穴が開いたような傷みが見られました。
補修材を重ねた部分は一見すると安心感がありますが、継ぎ目や端部は動きに弱く、下地の伸縮や歩行の負担が加わることで破れや浮きが起きやすくなります。
今回の状態では、補修部そのものが弱点になっていると考えられ、そこから雨水が防水層の裏へ回るおそれがあります。
陸屋根は水が広く滞留しやすいため、小さな傷みでも見逃せません。
そのまま放置すると、防水層の下に水が回って範囲が広がり、下地の劣化や雨漏り再発につながるリスクがあります。

手すり支柱の根元に錆が進んでいました

屋上の立ち上がり付近では、手すり支柱の根元に錆がはっきり確認できました。
金属部は雨や結露の影響を受けやすく、とくに支柱の取り合い部分は防水処理が複雑になるため、わずかな隙間からでも水が入り込みやすい場所です。
表面の塗膜が傷み、錆が進行すると金属自体がやせていくだけでなく、周囲のシーリングや防水材との密着も落ちてしまいます。
こうした状態を放置すると、支柱まわりが雨水の侵入口になる危険が高まり、屋上内部や笠木まわりへ水が回る可能性があります。
さらに錆汁が広がれば見た目の問題だけでなく、部材の耐久性にも影響してくるため注意が必要です。

外壁側の屋根材には反りが見られました

建物の外壁側に目を向けると、屋根材の一部に反りが出ていました。
平らに収まっているべき部分が持ち上がると、風雨の吹き込みを受けやすくなり、重なりの隙間から水が差し込む原因になります。
経年による乾燥や熱の影響、固定力の低下などで起こることが多く、見た目以上に雨仕舞いへ影響する症状です。
今回は陸屋根の防水面だけでなく、こうした周辺部にも傷みが見られたため、雨漏りの経路が一か所に限らない可能性も考えられます。
反りをそのままにすると、強風時にめくれや割れへ進み、周囲の屋根材まで傷みが広がるおそれがあります。

雨漏りを止めるには防水面と取り合い部を一緒に見直すことが大切です

今回の小平市美園町の現場では、まず優先したいのは屋上防水の改修です。
補修跡の破れが確認できた以上、部分的な塞ぎ直しだけで済ませるより、既存の状態を見極めたうえでウレタン防水や塩ビシート防水など、陸屋根に適した工法で防水層全体の連続性を確保する方向が現実的です。
そのうえで、手すり支柱の根元は錆を十分に落としてから防錆処理を行い、取り合い部のシーリングや防水処理を丁寧にやり直す必要があります。
屋根材の反りについても、浮きや変形の出ている部分を点検し、必要に応じて差し替えや固定補強を行うことで、周辺からの浸水リスクを抑えやすくなります。

雨漏りは、表に見えている傷みだけ直しても再発してしまうことが少なくありません。
私たちアメピタでは、無料調査・無料見積もりで現場の状態をしっかり確認し、どこを優先して直すべきかをわかりやすくお伝えしています。
地域密着で小平市美園町の住まいを見てきた経験をもとに、無理のない修繕計画をご提案しますので、陸屋根の雨漏りで不安を感じた際は早めにご相談ください。
傷みが小さいうちの対応が、結果的に住まいを長持ちさせる近道です！