三鷹市下連雀にお住まいのお客様から、雨が降ったあとに室内へ水が入り込むことがあるとのご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、屋根全体が金属屋根で構成されており、一見すると大きな変形は見られないものの、表面の艶が落ちていて、長年の風雨を受けて防水性が弱っている印象だったことです。
雨漏りは見た目だけでは原因を断定できませんが、細かな傷みが重なることで症状につながるケースは少なくありません。
今回は、実際に屋根へ上がって確認した内容を、現場で見えた事実に沿ってお伝えします。

金属屋根全体に経年劣化が進んでいました

屋根全体を確認すると、金属屋根の表面は色あせが進み、防水の役割を担う塗膜が全体的に弱っている状態でした。
表面には細かな汚れの付着も見られ、雨水が流れる面としては保護機能が低下していることがうかがえます。
金属屋根は塗膜によって素地を守っていますが、その機能が落ちると水分の影響を受けやすくなり、傷や継ぎ目、固定部まわりから不具合が広がりやすくなります。
特に雨漏りが起きている建物では、屋根材そのものだけでなく棟板金まわりや接合部にも注意が必要です。
こうした状態をそのままにしてしまうと、わずかなすき間から入り込んだ雨水が内部へ回り、下地材の傷みにつながるおそれがあります。

塗膜の剥がれが進み、素地が露出していました

さらに近くで見ると、屋根の立ち上がり部分で塗膜が大きくめくれ、金属の素地が露出している箇所を確認しました。
塗膜がここまで剥がれてしまうと、紫外線や雨水から屋根材を守る層が失われるため、劣化の進行が一気に早まります。
立ち上がり部分は雨水の流れや熱の影響を受けやすく、金属の伸縮も起こりやすい場所です。
そのため、経年によって塗膜が追従できなくなり、浮きや剥離が生じた可能性が考えられます。
こうした傷みを放置すると、露出した部分から腐食が進み、やがて穴あきや亀裂につながることがあります。
雨漏りがすでに発生している場合には、こうした局所的な傷みも見逃せません。

剥がれた箇所ではサビの発生も確認できました

塗膜の剥がれが見られた部分を詳しく確認すると、傷みの先端にサビが出始めていました。
これは表面の保護が失われたことで、金属が直接水分や空気に触れているサインです。
まだ広範囲に赤サビが広がっている印象ではありませんでしたが、サビの発生が始まっている以上、自然に止まることは期待しにくい状態です。
しかも、傷の入っている部分は水が溜まりやすく、風で飛ばされた砂やほこりも引っかかりやすいため、腐食が進みやすい条件がそろっています。
ここからさらに劣化が進むと、ピンホールのような小さな穴でも雨水の侵入口になり、見えないところで下地を濡らしてしまう危険があります。
雨漏りの原因が一か所とは限らないからこそ、こうした初期のサビも軽く考えないことが大切です。

傷みの進行を止めるには早めの補修が大切です

今回の調査では、金属屋根全体の防水性低下に加え、塗膜剥がれとサビの発生、そして雨漏りにつながりやすい接合部周辺の傷みを確認しました。
優先したいのは、まず塗膜が剥がれている箇所とサビの出ている部分を早めに補修することです。
下地処理で劣化部を整えたうえで、傷みの出た部位には変成シリコン系など耐候性に配慮したコーキング処理を行い、雨水が入り込みやすいすき間を塞ぐ方法が有効です。
その後、補修範囲だけでなく屋根全体の保護を考えるなら、金属屋根用の下塗り材と仕上げ塗料を使ったメンテナンスも視野に入ります。
もし棟板金まわりに浮きや継ぎ目の傷みがあれば、固定状態の確認とあわせた補修も重要です。
私たちアメピタでは、三鷹市下連雀のような地域密着の対応を大切にし、無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
雨漏りは早く動くほど補修の選択肢が広がりますので、気になる症状があるときは、どうぞ安心してご相談ください！