福生市本町のお客様から、雨が続いたあとに室内のサッシ付近で水が気になるとのご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前から少し気になる程度だったものが、ここ最近の降雨で症状がはっきりしてきたとのことでした。
現場に到着して建物全体を見た第一印象は、陸屋根まわりと開口部まわりの防水が全体的に年数を重ねており、雨水の入口が複数できやすい状態になっているというものでした。
雨漏りは一か所だけが原因とは限りませんので、屋上面とサッシ際の両方を丁寧に確認していきます。

陸屋根の表面と立ち上がり際に傷みが出ていました

陸屋根に上がって最初に目に入ったのが、平場の防水層に見られる摩耗と、立ち上がり際の黒い防水部分の劣化です。
表面には細かな傷みが広がり、継ぎ目まわりも安定した状態とは言いにくく、日射や風雨の影響を長く受けてきた様子がうかがえました。
陸屋根は水が緩やかに流れる構造のため、こうした傷みがあると雨水が一時的にとどまりやすくなり、わずかな隙間からでも内部へ入り込むことがあります。
特に立ち上がりとの取り合いは負荷がかかりやすい部分なので、防水層の連続性が切れてしまうと浸水の起点になりやすく、放置すると下地まで傷めるおそれがあります。

ひび割れた陸屋根は雨水の通り道になりやすい状態です

さらに近くで見ると、立ち上がりの足元で防水層がひび割れ、表面がめくれたような傷みも確認できました。
角の部分は建物の動きが集中しやすく、もともと負担のかかる場所ですが、ここまで亀裂が進むと雨水が内部へ入り込む可能性が高い箇所として注意が必要です。
補修跡のように見える部分もありましたが、現在はその上から再び傷みが進んでいる印象です。
こうしたひび割れをそのままにすると、表面だけでなく下地の湿りや膨れ、室内側の漏水範囲拡大につながることがあり、症状が出たり止まったりを繰り返しながら悪化していくケースも少なくありません。

サッシ付近のコーキングも硬化と劣化が進んでいました

サッシまわりでは、外壁との取り合いにあるコーキングが痩せてひび状になり、部分的に隙間が生じていました。
サッシ付近は風を伴う雨の影響を受けやすく、外壁面を伝った水が集まりやすい場所です。
コーキングがしっかり機能していれば内部への浸水を抑えられますが、劣化が進むとサッシ枠の際から水が入り、室内側に症状が現れることがあります。
外壁表面にも汚れや水の流れた跡が見られ、開口部まわりの止水性低下が疑われる状態でした。
屋上側の防水劣化とあわせて考えると、陸屋根とサッシ際の両面から確認が必要な雨漏りと言える状況です。

優先して進めたいのは陸屋根防水とサッシ際の止水補修です

今回の調査では、雨漏りの原因としてまず優先的に考えたいのが、陸屋根のひび割れや立ち上がり際の防水層の傷みです。
ここは直接雨を受けるため、先に対処しておきたい部分になります。
状態としては部分補修だけで収まるか、全面的な防水更新が必要かを見極める段階ですが、ひび割れ部の補修に加えて、ウレタン防水や塩ビシート防水といった工法で防水層をしっかり再構築する方法が現実的です。
そのうえで、サッシ付近は既存コーキングを撤去し、打ち替えによって止水性を回復させることが大切です。
取り合いの細かな部分まで丁寧に納めることで、再発リスクを抑えやすくなります。
雨漏りは見えている場所以外にも水が回っていることがあるため、早めの判断が建物を守る近道です。
私たちアメピタでは、地域密着で福生市本町のような近隣エリアにも迅速に対応し、無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
陸屋根やサッシ付近の雨漏りが気になるときは、無理に様子見を続けず、まずは現場の状態を一緒に確認していきましょう！