中野区中野のお客様から、雨が強く降ったあとに外壁まわりから雨漏りしているようだ、というご相談をいただき、私たちアメピタで現地調査に伺いました。
お話を詳しくうかがうと、以前から外壁の一部に気になる傷みはあったものの、最近になって雨のたびに不安が大きくなってきたとのことでした。
実際に現場へ到着して建物全体を見渡すと、金属外壁材の表面は比較的きれいに見える一方で、取り合い部分や下端まわりには水が入りやすい条件がそろっており、見た目だけでは判断しにくい劣化が隠れていそうな印象を受けました。

下端の取り合いで腐食が進み、浸水の跡が見えていました

外壁の下端と出っ張り部の取り合いを確認すると、赤丸で示されている部分に傷みが集中しており、腐食した箇所からの浸水が疑われる状態でした。
金属外壁材は表面の塗膜で守られていても、水がたまりやすい下端や継ぎ目から劣化が始まることが少なくありません。
とくにこのような納まりは、雨水が流れ込みやすいうえに乾きにくく、長い時間をかけて金属の素地が傷んでいきます。
腐食が進んだ部分は強度も落ちるため、そのままにしてしまうと小さなすき間がさらに広がり、雨水が外壁材の内側へ回り込みやすくなります。
そうなると表面だけでなく、下地材にまで影響が及ぶおそれがあり、補修範囲が大きくなってしまう点には注意が必要です。

塗装の下で金属外壁材の傷みが隠れていました

近くで詳しく見ると、金属外壁材がすでに腐食している上から塗装されており、表面には凹凸やふくれのような傷みが確認できました。
これは単なる汚れではなく、下地の腐食が塗膜越しに現れている状態と考えられます。
金属部分はひとたびさびが進むと、上から塗料を重ねても内部の進行を完全には止められない場合があります。
見た目には一度きれいになったように見えても、内部では腐食が残り、時間の経過とともに再び塗膜を押し上げたり、穴あきにつながったりすることがあります。
こうした状態を放置すると、雨漏りの再発だけでなく、補修してもすぐ傷みが戻る原因になりやすいため、表面の塗り替えだけで済ませない判断が大切です。

広い面の塗膜は保たれていても、部分的な劣化は見逃せません

建物全体の外壁面を見ると、広い範囲では塗膜のつやも残っており、現状では外壁全体の保護機能はまだ保たれていると判断できました。
実際、平場の面では著しい色あせや大きなはがれは目立っておらず、すぐに全面改修が必要という印象ではありませんでした。
ただし、雨漏りは外壁全体が悪くなって起こるとは限らず、今回のように取り合い部や端部などの弱い箇所から発生することが多いです。
つまり、全体が一見良好でも、局所的な腐食が進んでいればそこが雨水の入口になってしまいます。
局所的な不具合を早めに処置することが、建物全体を長持ちさせるうえでとても重要です！

雨漏りを止めるには腐食部の補修を優先することが大切です

今回の調査では、雨漏りの主な原因として、金属外壁材の下端まわりに生じた腐食と、その周辺の防水性低下が最も気になるポイントでした。
まず優先したいのは、浸水が疑われる腐食部の状態を見極めたうえで、傷んだ部分を撤去または部分交換し、取り合いの納まりを整え直すことです。
症状の程度によっては、板金補修や金属外壁材の部分張り替えを行い、そのうえで変成シリコーン系シーリングなどを用いて防水処理を施す方法が有効です。
表面に残る塗膜が活かせる範囲であれば、必要箇所の補修後に錆止めを入れ、耐候性の高い塗料で仕上げることで、機能と見た目の両方を整えやすくなります。


一方で、現時点では外壁全面の塗膜機能はまだ保たれているため、すべてを一度に大がかりに直すのではなく、まずは雨漏りの入口になっている部分を優先補修し、その後に建物全体のメンテナンス時期を見据えて計画するのが現実的です。
私たちアメピタでは、こうした雨漏り調査を無料で行い、必要な工事内容をわかりやすくご説明しています。
中野区中野のような地域密着で動いているからこそ、急な不安にもできるだけ早く対応しやすいのが強みです。
外壁の傷みは、早めに状態を知るだけでも安心につながります。
気になる症状があれば、まずは無料調査と無料見積もりをご利用ください。
私たちが現場の状況に合わせて、無理のない補修方法を一緒に考えます！