ベランダ防水の劣化による雨漏れ

守山区中志段味のお客様から内装の木の部分にシミができてしまったとの連絡を受け現場にお伺いしてきました。

さっそくご自宅の中を確認させていただくと内装の木部分に雨染みが発生しています

真上はベランダなのでベランダを見てみると

ベランダの防水の表面がかなり劣化している状況でした。

よごれやごみでわかりにくいですが、表面にひび割れが多数発生してしまっています。

防水の表面に劣化があれば当然雨は下地に入っていってしまうので雨漏れが発生してしまいます。

また、ところどころお客様がご自分で補修された跡がありましたが、そこもすでに劣化してしまい亀裂ができてしまっていました。部分補修では何度も繰り返し補修をすることになり手間も費用も気づけばかさんでしまっているというパターンがありますので注意が必要です。

ここは特に亀裂がひどい箇所です。

防水のメンテナンスでは表面のトップコートのみの塗布をされる場合がありますが、それはこのような亀裂が有り水を含んでしまっている場合には問題が発生する可能性がありますので注意が必要です。

塗ったトップコートが内部の水分のせいで膨れてしまってはがれたり等のトラブルが起きる場合があります。

雨漏れが発生している防水は下地からしっかりと修理することをお勧め致します。

次に屋根裏の状態のチェックです。

アメピタ名古屋守山店では確認できる状況であればできるだけ屋根裏の状態もチェックして原因追及を行います。

今回のお宅では雨漏れ箇所の近くに開閉可能な点検口が作ってありましたのでそこから確認させて頂きました。

押し入れの天井のベニヤがずらせるようになっていて中を確認できることも多いです。

中を確認してみるとベランダ防水のあたりにシミを確認できましたので今回は防水のやり替えのご提案となります。

雨漏れ箇所以外の点検も行います

アメピタ名古屋守山店ではお客様が安心できるようにお家全体の状況を確認して不具合に繋がりそうな箇所はお知らせするようにしています。

今回はベランダの下の屋根の劣化を念の為ご報告させて頂きました。

カラーベストと呼ばれるセメント系の屋根材が使用されていましたが、表面の劣化により防水性の低下が見受けられました。

白く見えるのは表面のはげやコケ等の発生のせいです。どちらも劣化のサインであり、放置し続けてしまうと新たな雨漏れの原因になりますので今のうちに塗装等で防水性を再度持たせてあげることが必要になります。

ご予算に合わせたメンテナンスをご提案できますのでお気軽にご相談下さい。