中古住宅を購入したお客様より、雨戸の調子が悪いそうです。

愛知県東海市のお客様よりご相談がありました。
最近、雨戸の調子が悪いため一度見てほしいとアメピタ名古屋南店にご連絡をいただきました。
現在の内容としては、雨戸を一旦戸袋に収納してしまうと、その後、雨戸を閉めようとする際にかなり力を入れないと動かしにくくなっているそうです。

雨戸の役割として、夜間防犯の意味もあり、台風などの暴風雨から部屋や窓を護っています。
常に、戸袋にしまっている雨戸はすぐに動いて雨戸を閉めれるようになっていたいですね。

お客様のご都合のいい時間を何日か分をお聞かせいただいて、後日、弊社の工事に協力していただいている業者さんを連れて点検に伺いました。

現在の雨戸の状態や不具合点などを点検していきます。

お客様より不具合が発生している雨戸の箇所を、教えていただいて点検を開始しました。

お客様のお話では、中古住宅として購入してから２０年ほど経過して、購入前の状態も築１５年以上前の物件だそうです。
外壁がサイディング壁ではなく、トタン壁とモルタル壁の半々工事の住宅の作りです。(モルタル壁の問題性はまた後述します）

点検を開始して初めに目についたのが、雨戸と外壁用のフェンスの隙間がほとんどない状態です。
この状態のままですと、修繕施工の段階で作業者が作業する幅が無いため作業が不可能になってしまいます。
そのため（右写真）手書きの赤い斜線の部分を、グラインダーなどでカットして解体しないと作業が開始できない状況です。

こちらの解体工事に関しては、お見積り項目の中で提示させていただきました。

雨戸が動かしにくくなった原因が判明

雨戸が動きにくくなった原因として、雨戸・戸袋側の雨戸レールがモルタル壁から剥がれて下に落ちかけていました。
右の写真にて、赤丸で囲んだところの状態です。

雨戸レールが下に落ちかけているため、戸袋側に収納してしまうと雨戸全体が下にズレてしまって、雨戸を閉める際、力を込めないと動かせない状態になっていました。
※　写真のレイアウトはビフォーアフターを使用しています、原因箇所を分かりやすいようにこのレイアウトで処置しました。

その他、確認できる範囲の外壁を点検しました。

古い住宅で見かけるトタン壁とモルタル壁の複合した壁工法です。
昔に流行った工法みたいですが、この工法は職人さんの腕によっては施工の良し悪しの差があります。
こちらの施工はあまりいい状態ではなく、モルタル壁とトタン壁の接続部分の施工があまりいいといえません。
そのため、モルタル壁が一部剥がれていて、内部の柱が雨水の侵入があって劣化を起こしています。　※　赤丸で囲んだ箇所

台風や暴風雨、大量の雨を含んだゲリラ豪雨など、今のままでは柱に雨が当たり劣化が建物内に侵入する可能性もありえます。

点検終了後に、お客様に原因をご説明させていただきました。

点検終了して、お客様に状況報告をさせていただきました。

内容としては・・・
１．戸袋側の雨戸レールが剥がれていること。
２．戸袋に収納した際に、雨戸がズレて動かしにくくなっていること。
３．雨戸とフェンスの隙間が無いため、フェンスを切り取り外すことになる。
４．モルタル壁が原因で、雨戸全体が取り外せないので、下記作業者さんが必要なこと。
　　①　雨戸取付工事でサッシ屋さん
　　②　雨戸回りのモルタル壁を取り除く左官屋さん
　　③　雨戸工事終了後、剥がしたモルタル壁を新しく塗る左官屋さん
　　④　工事後のモルタル壁との間を、同じ色合いにする外壁塗装屋さん

右写真のイメージで手書きの赤線の感じで、モルタル壁をはがさないと雨戸の外枠が埋まっているので、工事にかかわる人が多くなりますことを伝えさせていただきました。

後日、お見積書の工事内容・項目をご説明に伺いました

後日、今回の雨戸取替工事のお見積書をもってお客様のお住まいまで伺いました。

お見積金額をご確認いただいて、点検時に撮影した写真をまとめたものと一緒にご説明させていただきました。
今回は、モルタル壁のため（サイディング壁ならもっと簡単に取替できます）、予定していた工事・業者さんが増えたため、お客様が予想していた金額よりはるかに高額になってしまいました。

お客様には、ご家族でよくご相談してほしいことを伝えさせていただき、他にも気になることがあったら気軽にご連絡をくださいと話させていただきました。

アメピタ名古屋南店では、雨漏りの原因になりそうな屋根・雨樋・外壁以外にも、内装工事全般でもお悩みになっていることがあったら、お気軽にご連絡をください。
私と信頼できる協力業者さんと一緒に、少しでもお悩みを解決できればと思っています。

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