2024年08月15日追記

梅雨に入る前に雨漏り屋根点検をしてほしいとご依頼がありました

名古屋市緑区にお住いのお客様より、屋根の点検調査のご依頼のご相談をいただきました。
築年数がかなり経過した建物で、屋根に使われていた瓦も劣化が進んでいる状態だそうです。
このため、よく（悪質）訪問リフォーム業者が声をかけてきて、『すぐにでも雨漏りする』と怖がらされているそうです。
ただ、そういう業者に仕事は頼むのは危険だと言うことは知っていたそうなので、弊社の方にご相談も含めてご連絡をしていただきました。

専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』

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ご訪問して点検調査の開始

後日、お客様の都合のいい日にご訪問させていただきました。
ご挨拶の後で、簡単に建物現状のヒヤリング調査をさせていただきました。
二階屋根の瓦は、数十年前に葺き替え工事を行っていたそうで、一階屋根を中心に点検してほしいそうです。
それ以外にも、玄関屋根の上から瓦の小さな欠片と漆喰の欠片が落ちてきたそうです。

その瓦の欠片は、お客さんの方で確保していただいておりました。
その、小さい瓦と漆喰の欠片の落ちてきたところの現状を探りながら、屋根の点検調査を行っていきました。

破片が落ちた隅棟の点検調査

お客様からお伝えされていた瓦の破片ですが、積み上げた棟瓦でもある熨斗(のし)瓦が剥がれてしまって、内部の屋根土も砂化して零れ落ちていました。

どうやら、隅棟の尻部分の屋根漆喰が取れてしまって、そこから雨などが入り込んでしまった感じです。
お客様のお父様が、だいぶ以前に脚立から屋根に登って、コーキングボンドを塗ったそうです。
ただ、この部分は屋根漆喰でもかなりの量が必要となるために、コーキングボンドも不足をしないギリギリの範囲で塗られていました。

こちらの建物は、特に玄関屋根は【入母屋屋根】と呼ばれる、屋根の部品同士が絡み合う屋根の形状となります。
真四角な切妻屋根や寄棟屋根に比べて、使用される瓦の点数も多くて複雑な作りになっております。
この入母屋屋根が施工できるようになるのに、かなりの修行時間が必要となります。

話がそれましたが、積み上げた隅棟部と冠瓦が合致する個所があって、その部分にもコーキングボンドで塗られていました。
コーキングボンドが塗られるのが悪いのではないのですが、耐久年数が外側で塗られている場合、約10年ほどで劣化してしまいます。
目視による見立てでも、かなり劣化が進んでいるコーキングボンドの状態でした。

少し見ずらいかと思われますが、隅棟の下の屋根瓦に亀裂が入っていました。
そこに、漆喰を塗って雨漏りを納めようとしたかと予測が出来ました。
ただ、漆喰作業を行ってから長い期間で、漆喰が剥がれてしまっておりました。

先ほどの隅棟とは、反対側にも積み上げられていた隅棟がありました。
こちらも確認してみたのですが、隅棟の尻部分の屋根漆喰が、経年劣化による剥がれていました。
この部分は特に、雨が降ったときに雨水が浸入しやすい場所でもある、雨水が浸入してしまうと雨漏りの原因になってしまいます。

この様な日本瓦（和風瓦）の場合、築25年以前の建物では屋根漆喰が塗られている所が多々あります。
この屋根漆喰は、約5~10年ほどで塗り替え作業が必要となります。
また、屋根漆喰が塗られている場所は、施工上どうしても出来てしまう隙間などであるため、この屋根漆喰が剥がれてしまうと雨漏りの原因となりえます。
屋根漆喰のかわりに、最近ではコーキングボンドが塗られることもありますが、こちらも約10年ほどで塗り替えの時期が来ます。
耐久年数が越えてしまって雨漏りを起きてしまう前に、屋根漆喰の塗り替え作業やコーキングボンドの塗り替えなどを行うのもお勧めしますよ。

次回の現場ブログはこちらから読み進めますよ↓↓↓
『名古屋市緑区にて梅雨に入る前に経年劣化した屋根の目視による雨漏り点検の調査依頼』

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