吹田市のオフィスビルへバルコニーから発生した雨漏りの点検に伺いました。アパートのような造りになっていて、各部屋にはそれほど広くはないもののバルコニースペースがあります。築年数が経ち建物のいろいろなところに傷みが見られるようですが、ひとつのバルコニー裏が雨樋周りを中心に水を吸ってボロボロになっています。

その上側にあたるバルコニーを点検させていただきました。床には亀裂があり補修してある箇所もありました。排水溝にも大きなヒビができていて、こういったところから雨水が浸入していると思われます。裏側（軒天）まで達しているとなると、内部にもダメージを受けている可能性があり、このまま放っておけば建物そのものの構造に関わります。

バルコニーの別の場所には、ウレタン防水が施されていました。ウレタン樹脂を塗り広げることで防水層を作る方法です。耐用年数は15年から長くても20年ほどですが、ずっとメンテナンスを行っていなかったというこちらでは、ウレタン層が劣化し、ところどころ亀裂や穴がある状態でした。また、煙草の火を落としたような焦げの跡もありました。穴からは下地が見えてしまっています。当然ながら、こういった穴からも雨水は浸入します。バルコニーやベランダは、見落としがちですが雨漏りの原因になりやすい場所です。今回の被害は裏側でしたが、外壁内部を伝い室内に雨漏りが現れることもあります。もちろん一般戸建住宅でも同じです。そういえば長い間チェックをしていない、チェックしてみたらヒビができていたという方は、お気軽に無料点検をご利用ください。