名古屋市瑞穂区でセメント瓦の棟ズレが発生！固定の針金が伸びたのが原因かと！
名古屋市瑞穂区にお住いのお客様の屋根で、一部落下しかけていました。
作業したケラバ袖部以外にも、棟瓦がズレて落下しかけていたので同時に雨漏りお屋根点検を行いました。
前回の工事でも手抜き工事な感じでしたので、今回の棟瓦のズレもどうなのかは心配になって、お客様にご相談して点検を行いました。
前回の現場ブログはこちらから読み戻れます↓↓↓
『名古屋市瑞穂区にて施工不良で屋根に穴が！野地板を補強して再度セメント瓦を施工！』
初動調査の雨漏り点検から作業の流れまでを施工事例で紹介しています↓↓↓
『名古屋市瑞穂区にてケラバ瓦が落ちかけて雨漏りしそうな屋根点検を行います』
まず初めに言えることは、この分譲住宅の屋根を作業した作業者は、本当に屋根工事を知っていたのか？甚だ疑問を感じてしまいました。
隅棟部の冠棟瓦が、下方でもある屋根の先端の軒先部の方にズレていて、冠棟瓦同士の接続部にズレたことによって隙間が生じています。
これだけの隙間だけでも、十分屋根裏に雨水が侵入してしまいます。
これは、それだけの幅間隔で棟冠瓦がズレている証拠となります。
とは言え、この時代の針金は現代の被膜材で包まれた針金と違って、普通の針金が使ってあったため経年劣化により針金自体が細く伸び切ってしまうことが原因となります。
細く伸び切った針金が原因で、棟冠瓦の固定が外れて下方にズレ始めています。
約３５年前よりも以前の針金は、皮膜材で包まれていないためこのような針金自体が伸び切ってしまうことは多々とあります。
そのようなことがあったため、今現在では針金に被膜材で包まれることになっています。
この様な針金を使った固定方法は、ちょっと考えられない施工と感じられます。
この当時の分譲住宅も、販売価格も注文住宅よりも安め設定でした。
しかし、元請け施工業者が儲けようとして下請け泣かせが横行していたので、作業に入る下請け業者もどうしても手抜き工事寸前の工事になりやすかったのかと推察します。
とは言え、すべての分譲住宅販売業者がこのような状態だったのではありません。
一部の分譲住宅にあったのでは無いのかと考えられます。
この土台木の施工の仕方も間違っていました。
その土台木が雨水から養生されるように防水紙(ルーフィング)を貼ってなく剥き出しの状態になっていました。
もう何もかもに、突っ込みを入れてしまいそうな施工です。
平瓦の方もあまり強度が無くなっているため、こちらの工事の提案としては応急修理扱いになってしまいそうです。
もう少し強度の強いセメント瓦になると1970年~1990年前半ともいわれます。
その当時、屋根材として使われていた陶器瓦（J形）よりも、安価なため分譲住宅やローコスト住宅に使われていました。
セメント瓦のメリットとしては。。。
１．陶器瓦よりも若干の重量が軽くなること！
２．陶器瓦よりも若干安価になること！
１．基本的な耐久性・耐久年数がかなり低い！
２．色あせや苔が生えやすいため、７~１０年ごとに屋根塗装が必要！
３．今回の現場の屋根材には関係が無いですが、一部の商品にアスベストが含有されています！
メリットの『２．陶器瓦よりも若干安価になること！』とは書きました。
しかし、耐久年数も低くて７~１０年ごとの屋根塗装を行っていたら、結局は陶器瓦で施工する方がメリットが高くなってしまいますね。
この様な感じで、セメント瓦は衰退していきましたので、そのため今現在の屋根材が割れてしまうと差し替えしたくても在庫が存在しないことが多いです。
先ほども書きましたが、工事の提案としては応急処置的な修理か、屋根すべてを葺き替えする大型屋根リフォームになってしまいそうです。
その通していた穴から雨水が入らないように、コーキングボンドで防水処理で埋めていました。
ただ、新築当時のままのため経年劣化によりコーキングボンドが劣化していました。
【お客様へのご報告】
屋根点検を行いまして、今現在の状況をスマホで撮影した写真を見てもらいながら、２つの工事の提案をさせていただきました。
１．とりあえず棟冠瓦を正規の位置に戻して、雨水が入らないような応急処置的な修理作業。
２．屋根全体のセメント瓦をめくり新しい屋根瓦にする葺き替え工事。
その二点を中心とした、お見積りを作成してお客様にお渡ししました。
次回の現場ブログはこちらから読み進めますよ↓↓↓
『名古屋市瑞穂区にて施工不良で屋根に穴が！野地板を補強して再度セメント瓦を施工！』
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
アメピタ名古屋南店TOPはこちら
アメピタ名古屋南店
TOPはこちら
TOPはこちら
ご希望日で無料点検を依頼
【受付時間】8:30～20:00
0120-991-887
