屋根を中心に点検診断を行っていきます

2025年03月12日追記

豊明市にお住いのお客様より、二階の部屋から雨漏りしているそう、と言うご連絡をいただきました。
特に強めの雨が降った後は、室内がなんとなく湿気臭く感じているそうです。
古い家なので、屋根リフォームも考えて一度、点検調査をして欲しいとご連絡をいただきました。
お客様のご都合の良い日で、ご訪問日時を決めてお伺いしました。

ご訪問して、お客様とのご挨拶の後で聞き取り調査としてのヒアリング調査をさせていただきました。
ヒアリング調査を行いながら、雨漏りしてそうな部屋の方へ通していただきました。
気になっている部屋の天井を見てみたのですが、天井材に水が溜まって含んでいるような状態でした。
ただ、目視で見たときは解るのですが、写真などでは少し解りにくい状態でした。

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昔の瓦棒式のトタン屋根

お客様のご了承を貰って、屋根の方へ脚立を設置して登らさせていただきました。
築年数がかなり経過していたのもあって、経年劣化から錆と劣化で赤茶けたトタン屋根でありました。
初回点検の無料診断と有料診断の違いの説明↓↓↓
『アメピタ名古屋南店で初動調査でもある建物点検で無料調査と有料調査の違いの説明』

土台となる屋根の合板部分が、雨水が侵入した水分により沈下してしまったため、壁際部分に隙間が出来ておりました。
その隙間から、今以上に雨水が侵入していく流れとなっております。

屋根の先端部分でもある軒先部に、取り付けられている雨樋も、経年劣化による紫外線などが原因で変形している状態になっていました。
雨樋の場合、銅板雨樋など高額過ぎるので、大方の建物に採用されている雨樋の材質が塩化ビニール樹脂（塩ビ）で作られております。
塩ビの雨樋は、安価でそれなりに雨樋としての役割を十分こなせれるのですが、紫外線には弱い方なので10年ごとの塗装による塗り替え作業や、15年ごとの取り替え交換作業を行う方が良いかと考えられます。
たまに古いままで、何も手を入れていない雨樋もありますが、台風の強風で揺れた際や大型地震などの揺れに耐えきれずに割れてしまうこともありえます。
建物リフォームで、仮設足場を設置することがあったら（外壁の塗り替え工事や屋根の大規模修繕など）、その際には雨樋の方もリフォーム工事を行う方向で考えてください。

一階屋根の点検

一階屋根の庇部分にも、瓦棒式のトタン屋根で施工されていました。
近隣の建物と接しているため、屋根部材を取り付けるための屋根勾配がほとんど付けらなかったのが、原因となるかと思います。
ちなみに、今現在ではこの瓦棒式のトタン屋根は、雨漏りがすることが発見されてから使われることは無くなりました。
いまでは、瓦棒式とは言え最新鋭の工法でのトタン屋根を施工する方法となっております。

室外機の足部分がトタン屋根に乗っています

複数台あるエアコンの室外機が、トタン屋根の上に乗っていました。
もしリフォーム工事をやることとなったら、この室外機を上げながら・移動しながら動かしてトタン屋根を取り外す作業が必要となります。
もちろん、屋根に野地合板を取り付けてから、新しい屋根材を取り付けて完成するまでは、宙に浮かしておかないといけないですね。

その他の点検項目として雨樋のたて樋部分を点検

何故か？誰がやったのか？全く分かりませんが、雨樋の竪樋に切れ込みがありました。
この切れ込みの隙間から、雨水が出てこないとも言えないので・・・あとは見栄えが悪いので、交換した方が良いかと考えます。

竪樋のコーナー部分も、劣化が激しくなっておりました。
それもありますが、継ぎ足しの状態でしたので、こちらも新しく交換した方が良い事を、お客様にはご提案しようかと思っております。

二階屋根の波トタン部分と建物の点検調査を終わらせて

二階屋根の瓦棒式のトタン屋根に、ぶつかるように波トタン屋根と軒先部の雨樋部分がありました。
錆で黒ずんでいますが、集水部分がある中樋式の雨樋となります。
この雨樋の中を、軽く掃除をしてみてその後の状況で、作業などを間あげたいと思います。

点検調査が完了して、お客様には撮影した建物の部位の状態を確認してもらいながら、現状のご説明をさせていただきました。
劣化したトタン屋根を葺き返して、新しい屋根材を取り付ける作業とその他、細々した部分の修理のご提案をさせていただきました。
その後提案内容をベースに、お見積書を作成させていただきお客様にお渡ししてきました。

次回の現場ブログは、二階の屋根の劣化したトタン屋根を取り剥がしていきます。
『豊明市にて二階部分の屋根に取り付けてあった屋根材を葺き替えしていきます』

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