北区赤羽西で２階建てアパートの瓦屋根の点検とお見積りのご依頼がありました。ちょっと前に別の業者から屋根に穴が空いているといった指摘を受けており、現在雨漏りもしていることもあって補修をお願いしたいということです。
　アメピタには訪問業者から屋根の問題を指摘されたというお問い合わせを多くいただいておりますが、中には悪徳な業者もいるため安易に屋根の点検をその場で依頼するようなことは控えましょう。場合によっては強引な工事の契約を迫られたり、屋根の点検中に意図的に破損させるといった事案もあります。

雨漏りしている屋根の調査

　これから調査を行う屋根の全体です。使用されているのはモニエル瓦で表面に塗装がされています。年数がかなり経過していることと、塗膜の劣化があることもありなにかしらの問題がありそうです。通常屋根のメンテナンスは１０年程度を周期として行いますが、この様子を見る限りは２０年以上はお手入れがされていないようです。

モニエル瓦の塗膜が劣化している

　モニエル瓦の表面の塗膜が剥がれているため、素地が露出して表面にブツブツとした凹凸があります（左写真）。この状態ですと水はけも悪くコケが発生しやすかったり、屋根材自体が脆くなってしまいます。
　また、一部屋根材が剥がれかかっているところもあり、このような箇所から内部に浸水している可能性があります（右写真）。

屋根材の補修跡

　過去に瓦が割れて補修した箇所がみられました（左写真）。コーキングで補修していますが、何箇所も補修がされているところを見ると、すでに屋根材全体が耐久性が落ちていることが伺えます。そうなると屋根材を新しくする必要があるため、屋根葺き替え工事を検討する必要があります。
　他にも破風の塗膜が剥がれて木部が露出しているところがあるなど（右写真）、屋根全体のメンテナンスも合わせてご提案させていただきました。アメピタでは屋根葺き替え工事を1,098,700円から対応しております。屋根の形状や大きさ、使用する屋根材などによって費用は変わりますのでお気軽にご相談ください。