知多市にて棟違い屋根からの雨漏り？屋根裏で目視による点検調査を行います
そこで、屋根裏に入るための点検口を教えていただき、屋根裏内の目視点検を行っていきました。
なお、どんな状態でも屋根裏の点検が行えれるのか？と質問があったら、弊社では『すべてではありません』と伝えさせていただきます。
まずは、天井裏を確認する点検口が無いと、天井裏には入れないので点検を行うことが出来ないかと思います。
ここまでの広範囲で雨染みが出来ていると、屋根の方で劣化破損しているのかと予測されます。
タルキの部分にまで、水の痕が付くことはそんなにもないのですが・・・新築当時から雨漏りしていたのかと一瞬考えてしまいました。
野地板合板の雨水が、垂木の方へ染み込んでしまったのか？
とは言え、かなりの量の雨漏りがしていることが推察されます。
お客様にヒアリングした時に、まだ最近に中古物件で購入した建物だったそうです。
購入して何気なく点検口があったので天井裏に登ってみたら、天井が雨漏りしていたそうです。
購入先は、そこそこ有名なTVCMも出していた不動産会社だったので信頼したそうです。
しかし、雨漏りしているなど全く思わずに購入してみたら、この様な状態だったらしいです。
お客様も、流石に怒れて不動産会社に連絡を入れたそうです。
だが、不動産会社は一切知りませんでした！とあいまいな返事しか来なかったそうです。
とは言っても、この部分にコーキングボンドが塗ってあったので、雨漏りしていることはわかっていたと思います。
そして、全く無駄なところにコーキングボンドを塗っていることを、お客様にはそれとなくお伝えさせていただきました。
たまにありますが、断熱材に雨水が溜まって防いでくれて、天井板などに被害が出なくてよかったと思われますが・・・
現在お住いの建物に、天井裏に断熱材が敷いている建物は、屋根などの建物の上から雨漏りしている時に、雨水が断熱材に溜まってしまうことがありえます。
その溜まった雨水が、晴れた日の気温の熱量で蒸発されていくのは良い事ですが、基本的に雨漏りしているので段々と被害が大きくなってしまいます。
とは言え、その建物に住んでいる人達は、天井や内壁に雨水が垂れてくることが無いので、全く気が付かずにいます。（当然の話です）
雨漏り箇所の被害が大きくなって、雨が浸入する量も多くなってしまい、断熱材に溜まっている量が越えたときに天井に流れ出し被害を拡大させていきます。
その時には、ようやく住んでいる方達も気が付くきます。
その状態まで行くと、雨漏りしている進入口がかなり酷い状態になっており、小規模の修理では賄いきれずに大型の修繕規模のリフォーム工事になってしまうことは多々ありえます。
その時が来ないように、10～15年ごとの有料の建物点検を行った方が良いかと提案します。
こちらの屋根材がカラーベストが使われていたのですが、厚みの薄さが災いして屋根材から脚立を設置することが出来ないのです。
もちろん、何とか辿り着いた一階玄関屋根からでも、脚立を設置することが出来なかったです。
なお、私でも二階屋根には上ることが出来なかったので、家主であるお客様だともっと塗ることも、何なら写真の場所まで近づくことも出来ないかと考えられます。
この作業が出来る方法として、業者さんである足場屋さんを手配できるぐらいの人が必要となります。
そこから考えて、外壁塗装をした時にはそのような作業をしたかと予測しました。
この様な浮き方をするぐらいは、かなりの年数が経過していて、屋根材自体が劣化し始めている感じとなります。
よく塗装工事で、カラーベストの屋根材を塗る人がいますが、塗装を塗ったからと言って防水効果は全くありませんよ。
強いてあげて、屋根材の寿命が数年程度伸びるぐらいです。
それも、新築時に即塗ったとしての話であって、築15年ぐらい経過した二回目に塗るころには、もう屋根材の寿命を延ばせれる状態でもありませんね。
こちらの屋根材も、正直言うとカバー工法での被せ施工など、屋根リフォームの時期に差し迫ろうかと考えられます。
これ以上は、屋根上の点検を行うのなら有料点検となりまして、足場の設置などが必要となってしまいます。
お客様には、これ以上の点検は足場が必要なことと、今現在で判断できる範囲のお見積りを作成することは出来ることをお伝えしました。
とりあえずは、概算に近いお見積書の作成をして後日、お渡しに参りました。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
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