千里山松が丘のお客様より雨漏り修理のご相談をいただきました。
こちらのお宅は築30年程度が経過しており屋根のメンテナンスは特にされたことがないそうです。
現地にお伺いして雨漏り箇所を確認します。

天井に雨染みができ、天井板が浮いてしまっています。
続いて屋根に上り雨漏り原因となっている箇所を特定します。

全体的に変色してしまっております。ベランダの下は鉄部の錆が移り茶色くなっています。また屋根の大部分でまだら模様が見られます。
このまだら模様の正体はカビや苔などです。
新築時、スレート屋根材は塗装による塗膜によって防水性を持っている状態です。
それが長期間、紫外線や雨風から屋根を守ることによって塗膜は剥がれ、防水性も失われていきます。
そうなるともともとの素材がセメントであるスレート材は水分を吸収してしまい、このようにカビや苔によって変色したり割れやすくなります。
スレート材が水分を含んでいることで屋根の下地となっている防水紙を傷めてしまい雨漏りに発展してしまうこともあるのです。
このような事態を防ぐためには定期的に（10～15年に一度）塗装し、スレート材の防水性を維持することをおすすめしています。

屋根の隅棟（屋根の端方向に斜めに設置されている棟）部分の棟板金がなくなっています。
今回の雨漏りの原因は隅棟の板金が破損していることが原因のようです。棟板金は屋根の継ぎ目を覆い、屋根材を守っています。
ご覧のとおり、棟板金がなくなっている箇所は大きく隙間が空いてしまっていて、見るからに雨水の浸入箇所となりそうですよね。
残っている棟板金も錆が発生しており穴あきや破損が心配されますのでこの機会に交換します。

本日は雨漏りの拡大を防ぐために棟板金の破損個所をブルーシートで覆う「雨養生」を行いました。
後日新しい棟板金の設置とスレート屋根全体の塗装を行います。

雨漏りの修理や定期的な屋根のメンテナンスはアメピタまでご相談ください。