吹田市のお客様より屋上の床がかなり劣化しているので一度見に来てほしいとのことで、無料点検にお伺いしました。

お客様の物件は3階建てのマンションで屋上がウレタン防水による陸屋根になっています。十数年前に一度既存のウレタン防水の上から重ね塗りによって改修を行ったが、また劣化がひどくなってしまったとのことです。
実際、防水層の膨れ、裂け、破れ、ひび割れ、苔の発生などが随所に見られ、だいぶ経年劣化が進んでいました。

ウレタン防水は塗料を塗る防水で、その塗膜を防水層として雨水から建物を守る防水方法です。
安価ながら耐用年数もあり複雑な場所でも施工できる人気の防水法です。　　
ウレタン防水は2つの工法があり、一つが「密着工法」というもの、もう一つが「通気緩衝工法」と呼ばれるものです。密着工法はその名の通り床に直接塗料を塗って防水層を作る工法で、通気緩衝工法は下地と塗膜の密着を避け、水分の排出口を作る工法となります。費用的には密着工法の方が安価で済みますが、注意点としてはすでに雨漏りが起きている陸屋根には行えない工法となります。これは内部に残った水分が蒸発して押し上げられた塗膜が「膨れ」を起こしてしまうためです。

陸屋根は常に紫外線や雨水に晒されています。
少なくとも5年に一度は防水層を保護するトップコートの塗り替えを行いましょう。
また、局所的な破損もその都度補修を行えば、被害が拡がらずに済みます。

陸屋根は建物の中でも最も雨漏りが起こりやすい場所です。
どんなに大切に扱われても必ず耐用年数の限界がやってきます。
何か気になることがありましたら、すぐに処置をしましょう。
私どもも無料点検などを実施していますので、是非ご相談ください。