名古屋市昭和区にてカラーベスト屋根の経年劣化と雨漏り点検と交換時期の対策
築年数もかなり経過している建物だそうで、一階で店舗を使ってご商売しているそうです。
お客様のご都合の良い時間に合わせて、ご訪問させていただきました。
カラーベスト屋根は経年劣化により雨漏りのリスクが高まります。
この記事では、交換時期が来ている屋根の雨漏り点検方法や修理方法について詳しく解説します。
アメピタ名古屋南店直通のフリーダイヤルからもご相談出来ますよ！
専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』
雨漏りした時の自分で応急処置を行うのなら！
『被害拡大を防ぐ！雨漏りに必須の応急処置【アメピタ】』
こちらの建物が、築40年ほど超えていました。
カラーベスト自体、2005年ごろのアスベスト規制があってから、ノンアスベスト材として新しくなりました。
アスベストは含有しなくなったのですが、逆に保持力や耐久力が弱くなっていると思います。
そして、2005年ごろ以前のアスベストが含有しているカラーベストは、全てにおいて今のカラーベストより頑強になります。
そんな頑強なカラーベストでも、新しい状態から25年ほど過ぎると、交換時期が来てしまいます。
今回のように築40年以上にもなると、カラーベストが破損していなくても表面から雨水が染み込んで、染み込んだ内部から屋根裏に伝って雨漏りを発生する可能性はありえます。
この棟板金も、破損はしていなかったが所々に傷や劣化が見当たります。
棟板金自体は、劣化しても雨水などを吸い込むことは、相当錆などで穴があかない限りにはありえないです。
ただこの棟板金の固定方法が、棟板金の横側から釘を打ち込んで固定していました。
この方法だと、板金に打ち込んだ釘頭から雨水が染み込んで、内部の貫材（ぬきざい）を腐食させてする可能性はありえます。
棟板金だからと言って、半永久的に持つものでは無い事だけは、知っておいてください。
そんな棟板金の、内部を調査するために一部解体して取り外して行きます。
棟板金を取り外すとき気が付きましたが、昔の施工だったからもありますが、棟板金同士の接続部分にコーキングボンドなどを塗って雨水が浸入を防ぐ処置が行われておりませんでした。
昔の職人さんでは、コーキングボンドでの処置作業を行うことに、気が付かなかったかもしれません。
棟板金同士の接続部分では、コーキングボンドを塗っておくのも大事かと考えますね。
昔の瓦屋さんの一部の会社さんが、瓦と瓦の隙間にその現場で発生した端材を入れ込むことがあります。
たしかに、施工上どうしても瓦施工の高さ調整材として、発生した端材を差し込むことはあります。
とは言っても、その作業に関しては数枚単位の端材となります。
（大きな建物の場合は数十枚単位になることもありえます）
その理由としては・・・
１．発生した端材を会社に持ち帰ると産業廃棄物として捨てるためお金を出さないと行けなくなる
２．元請けなどにいい顔したいため、値引き交渉を行って廃棄物の処理費が無いので、建物の屋根の中に隠していく
３．儲けを出したいため廃棄物台を押さえるため屋根の中に隠しておく
４．雇われている社長から指示されて首にされたくなくて仕方なく指示に従って屋根の間に隠した
今現在の屋根工事屋さんは、この様なことはしないと思います。
（いないと信じているのですが）
昔の一部の屋根工事屋さんは、この様なことを行っていたかと考えられます。
まだ、侵入している程度は少ない状態でした。
とは言え、雨水が浸入している現状は見つけましたので、今後もこの雨水の進入が止まることはありえません。
そのため、室内に入った雨漏りも含めて作業を進めるのが良いかと考えました。
今回の点検内容から、お客様に現在のカラーベストの葺き替え工事ともなると、アスベストが含有して産廃代が高額になってしまいます。
そのため、現状のカラーベスト材の上から重ねるようにして、金属屋根材を施工するカバー工法でご提案させていただきました。
その提案内容を基本に、お見積りを作成してお渡しご家族でご相談していただくように促してみましました。
次回の現場ブログはこちらから読み進めますよ↓↓↓
『名古屋市昭和区にてアスベスト含有カラーベストに金属屋根カバー工法を施工するメリットと手順』
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
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２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
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