新築の欠陥住宅を見抜く全知識｜雨漏りは危険なサイン？見分け方と調査依頼のポイント
屋根や外壁からの雨漏り
基礎や壁のひび割れ
床や建物全体の傾き
断熱や防水の不備
給排水設備の不具合
屋根瓦やスレートの割れ・ズレ
外壁のひび割れや塗装の剥がれ
雨樋の破損や詰まり
天井や壁にできたシミ
床の傾きや沈み込み
ドアや窓の開閉がスムーズでない
浴室やキッチン周りのカビや結露
排水の流れが悪い
配管からの水漏れ
ビー玉や水平器で、床の傾きがないかチェックする
天井や窓周りのシミなど、雨漏りの有無がないか屋根裏まで確認する。
外壁や基礎にひび割れがないか。0.3mm以上のひび割れ危険。
全てのドアや窓がスムーズに開閉できるか、不具合はないか試す。
床下点検口から湿気やカビ、シロアリ、鉄筋の露出などを確認する
部屋の隅や収納内部まで施工が丁寧か、釘やビスの飛び出しがないか確認する
雨漏りの多くは、防水処理が適切に行われていないことから発生します。
雨水を建物の外に逃がすための「雨仕舞い」が適切に設計されていない場合、雨水が建物内部に侵入することがあります。
例えば、屋根と外壁の接合部での施工が不十分だと、雨水がそこから漏れ込むことがあります。
症状を記録する
いつから、どんなときに、どのような状況で異変が起きているか、メモに残します。
（例：雨の日に天井から水滴が垂れてくる、窓の開け閉めがしにくい、壁にひび割れがあるなど）
写真や動画を撮る
欠陥の状況をスマートフォンなどで撮影しておきましょう。
日付が記録されるようにしておくのがおすすめです。
雨漏りに詳しい施工業者へ連絡しましょう。
雨漏り修理業者を選ぶ際は、業者が雨漏りの調査と修理の両方を行えるか確認することが重要です。
調査専門の業者と修理専門の業者が異なる場合、再発時の責任が不明確になる可能性があります。
引き渡しから10年以内であれば、多くの場合、売主（建築会社や工務店）に保証責任があります。
売主に連絡
証拠と契約書を用意して、売主の会社に連絡します。
「欠陥が疑われるので、見に来てほしい」と丁寧に伝えましょう。
話し合いがうまくいかない場合
もし相手が「知らない」「うちのせいではない」など、まともな対応をしてくれない場合は専門の機関に相談しましょう。
まずは、契約書で保証期間が残っているかを確認します。
保証期間内であれば、売主（または仲介した不動産会社）に連絡します。
保証期間が切れている場合は、残念ながら売主に補修を求めるのは難しいことが多いです。
専門家に見てもらい、自費で修理をするかどうかの判断が必要になります。
どのケースでも、まずは冷静に証拠を集め、相手に誠実に対応を求めることが第一歩です。
困ったときは、一人で悩まずに専門の機関に相談してください。
→消費者ホットラインに相談する（別窓）
さいたま市で新築の欠陥住宅に起きた雨漏りの施工事例です。
欠陥住宅の見分け方として、屋根勾配や取り合い部分の処理を確認する重要性がよくわかる事例でした。
新築で雨漏りしてしまったお客様も、安心して過ごせると喜んでいただけて、私たちも一安心です。
まとめ
欠陥住宅は早期発見と早期修理が何より重要です。
特に雨漏りは目に見えない場所で被害が進行するため、「少しおかしい」と思ったらすぐに調査を依頼しましょう。
アメピタでは、経験豊富な専門スタッフが無料で現地調査を行い、原因特定から修理までしっかり対応いたします。
大切な住まいを守るためにも、まずはお気軽にご相談ください。
