国分寺市に倉庫を所有されているオーナー様より、「倉庫内で雨漏りが発生しており、対応をお願いしたい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
築年数は経過しているものの、これまで雨漏りの発生はなかったとのことです。
調査の結果、雨水が排水部分から倉庫内へ浸入していることが確認され、これが雨漏りの原因であることが判明。
原因の内容と改善の必要性についてオーナー様へご報告し、排水ドレン部の改修が必要である旨をご説明させていただきました。
その後、既存の排水ドレンに新しい改修ドレンを設置する工事をご提案し、オーナー様よりご了承をいただいた上で施工を実施しました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	ベランダ防水
築年数	築52年
施工期間	2日
工事費用	詳しくはお問い合わせ下さい

雨漏り箇所の点検調査

倉庫内の雨漏り状況を確認します。
雨水の浸入により、天井や壁に広範囲で雨染みが確認されました。
雨漏りが発生している倉庫の屋根は陸屋根構造となっており、今後の原因特定に向けて、陸屋根に施工されている防水層の状態を詳しく確認していきます。

雨漏りが発生している箇所の上部を確認したところ、雨水を排出するドレン周辺にゴミや汚れが詰まり、排水が滞っている状態であることが判明。
ゴミを除去して詳細に確認したところ、排水ドレンの周囲に亀裂が見受けられ、雨漏りの原因はこのドレン部分の劣化によるものであると判断しました。
原因の内容についてオーナー様へご報告し、今後の対処方法についてご説明させていただきました。
改善策として、既存の排水ドレンに新たな改修用ドレンを設置する「改修ドレン設置工事」をご提案し、オーナー様よりご了承をいただいた上で、工事に着手しました。

改修ドレンの設置工事

最初の工程では、排水ドレン周辺に溜まっていたゴミや汚れを丁寧に取り除いた後、高圧洗浄を実施します。
高圧洗浄により、ドレン周辺に付着した汚れや堆積物をしっかりと除去し、改修工事を行うための下地を清潔な状態に整えます。

高圧洗浄後の様子になります。
排水ドレン周辺の防水層には、既存防水の浮きや亀裂が多数確認されました。
雨水が適切に排水されず滞留していたことにより、これらの亀裂部分から雨水が浸入し、雨漏りが発生していたと考えられます。

高圧洗浄完了後は、防水塗料を塗布する範囲を明確に設定しました。
続いて、既存のドレンを取り外し、施工範囲全体にプライマーを均一に塗布します。
プライマーの塗布により、下地と防水材の密着性を高めた後、次の工程へと進みます。

プライマーの規定乾燥時間を十分に確保した後、新しい改修ドレンの設置を行いました。
雨水の浸入を防ぐため、ドレン周囲にはコーキングを充填し、さらに強化テープを設置することで防水性を高めています。
設置完了後は、ウレタン防水材を2層にわたり塗り重ね、その上からトップコートを仕上げとして塗布していきます。
初日はウレタン防水材の1層目の塗布までを行い、1日目の作業が完了になります。

2日目の作業では、まずウレタン防水材の2層目を丁寧に塗布し、十分に乾燥させた後にトップコートを仕上げとして塗布しました。
トップコート塗布後は養生を撤去し、乾燥状態を十分に確認したうえで、改修ドレンにはゴミなどの侵入を防ぐためのストレーナーを設置。
これにより、すべての工程が完了になります。
なお、今回は2箇所の改修ドレン設置工事を実施しております。

完工

改修ドレン設置工事完了後、実際に水を流して雨漏りが解消されたことを、オーナー様立会いのもとで確認しました。
オーナー様からは「無事に雨漏りが止まり、これで安心できます」とのお言葉をいただいております。
防水の劣化による雨漏りの修理や防水工事につきましては、ぜひご相談ください。
経験豊富なスタッフが、原因調査から施工まで丁寧に対応いたします。

こちらの記事を書いた施工店【アメピタ多摩川支店】

私達「アメピタ多摩川支店」ではお客様に寄り添い、建物にとってもお客様にとっても最適な雨漏り修理のご提案をさせていただきます。
急な雨漏りでどこに電話したらいいのだろう？他社に雨漏り修理をお願いしても雨漏りが止まらなかった。などのお悩みをお持ちの方は是非アメピタの無料相談をご利用ください。雨漏り診断士の有資格者が多数在籍しておりますので、どんな雨漏りも確実に止めることをお約束します！
アメピタ多摩川支店は東京都調布市を所在地とし、お電話を頂いてから最短10分での現地調査や応急処置でご対応させていただいております。