府中市にお住まいのお客様より、「ベランダ下の部屋で雨漏りが発生しており困っている」とのご相談をいただき、現地にて雨漏り調査を実施いたしました。
調査の結果、ベランダの建物側および排水ドレン下部において雨漏りが確認されました。
特に排水ドレン下での雨漏りは、床面やドレン周辺の防水層が経年劣化することによって発生することが多く、今回も防水層の劣化が主な原因と考えられます。
加えて、建物側での雨漏り原因を明確にするため、ベランダ全体の状態を詳細に点検いたしました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	ベランダ防水
築年数	築25年
施工期間	4日
工事費用	詳しくはお問い合わせ下さい

雨漏り箇所の点検調査

室内の確認を行ったところ、雨漏りによって生じた染みが見受けられました。
これは、上部ベランダの下部から室内に雨水が浸入したことによるものと考えられます。
また、排水ドレン周辺にも染みが確認されました。
こちらは排水ドレン周囲の防水層が経年劣化したことに起因しており、新たに防水工事が必要な状態です。
室内側で発生している雨漏りの原因をより正確に把握するため、ベランダの状況を詳細に調査いたしました。

ベランダの状況を確認したところ、床面と外壁の間にほとんど隙間がない状態であることが判明しました。
通常、ベランダの床と外壁の間には約5cm〜10cmの間隔を設ける必要がありますが、今回は十分な間隔が確保されていませんでした。
この状態では、大雨時に排水が追いつかず、床に溜まった雨水が外壁との隙間から建物内部へ浸入し、雨漏りの原因となる可能性があります。
雨漏りを根本的に解消するためには、ベランダ床の高さを下げる必要がございます。
そのため、お客様には既存のベランダ床に施工されているモルタルを解体し、床の高さを下げたうえで新たに防水工事を行う内容をご提案し、ご依頼をいただきました。

ベランダ防水工事

既存のモルタル撤去（床の斫り）

工事の様子について紹介します。
まず、ベランダ床の高さを下げるため、既存モルタルの撤去（斫り）作業から着手いたしました。
斫り機を使用し、丁寧にモルタルを解体していきます。
作業を進める中で、モルタルと既存防水層（FRP）の間に、雨水の浸入による湿りが確認されました。
これは、モルタルに生じた微細なひび割れから雨水が浸透したことによるものと考えられます。

モルタルの斫り作業が完了した状態です。
雨水の浸入が多かった影響により、床全体に湿りが見られました。
十分に乾燥を確認したうえで、次の工程として床面の補強を目的にコンパネ張りを実施いたします。

床の補強

モルタル斫り後の床補強として、コンパネの設置作業を行いました。
ベランダの形状に合わせて加工したコンパネを敷き込み、ビスでしっかりと固定いたします。
床補強完了後は、次工程のウレタン防水材を確実に密着させるため、床面および立ち上がり部分にプライマーを丁寧に塗布いたしました。

プライマー塗布後、十分な乾燥時間を設けたうえで、通気緩衝シートの設置作業を行いました。
今回採用したウレタン防水工事は「通気緩衝工法」と呼ばれる工法で、通気緩衝シートを使用いたします。
このシートを設置することで、下地から発生する湿気をシートが吸収し、専用の脱気筒を通じて外部へ放出する仕組みとなっております。
その結果、内部に湿気がこもることを防ぎ、防水層の膨れや劣化を抑える効果があります。

通気緩衝シートの設置後、シート同士の張り合わせ部分および端部に、補強用のジョイントテープを貼り付けました。
ジョイントテープの設置完了後は、下地からの湿気を外部へ逃がすための脱気筒を取り付けます。
これにより、通気緩衝工法における通気・排湿の機能が確保され、防水層の耐久性を高める準備が整いました。

改修ドレンの設置

続いて、排水ドレン部分に「改修ドレン」の設置を行いました。
改修ドレンは、筒状の部品が一体化した構造を持ち、新たな排水経路として機能します。
これにより、既存の排水ドレン周辺からの雨水浸入を防ぎ、再発防止効果を高めることが可能です。
今回の工事では、排水ドレン付近からの雨漏りを抑制する目的で、この改修ドレンを採用いたしました。

ウレタン防水塗料の塗装作業

ウレタン防水工事は、ウレタンの2層塗布（重ね塗り）とトップコート塗布の合計3層で施工いたします。
まず、ウレタン防水塗料の主剤と硬化剤を規定の割合で混合し、ベランダの床面および立ち上がり部分に塗布してまいります。
ウレタン膜厚を十分に確保し、しっかりと硬化させるため、1日1工程ずつ丁寧に施工を進めます。

ウレタン防水の2層目の塗布作業を行った後、翌日にトップコートを塗布いたします。
トップコートは、防水塗膜を紫外線や風雨などの外的影響から保護し、劣化を抑制する役割があります。
トップコート塗布の翌日には、排水ドレンに枯れ葉などの詰まりを防ぐためのストレーナーを取り付け、すべての工程が完了となります。

完工

施工完了の翌日に雨が降りましたが、雨漏りは発生せず、無事に雨漏りを止めることを確認できました。
お客様にも立ち合いのもとでご確認いただき、「これで雨の日も安心して過ごせます」と、大変ご満足いただけました。

ベランダが原因の雨漏り修理やベランダ防水工事については、いつでもご相談ください。
スタッフ一同、皆さまからのご相談・お問い合わせを心よりお待ちしております。

こちらの記事を書いた施工店【アメピタ多摩川支店】

私達「アメピタ多摩川支店」ではお客様に寄り添い、建物にとってもお客様にとっても最適な雨漏り修理のご提案をさせていただきます。
急な雨漏りでどこに電話したらいいのだろう？他社に雨漏り修理をお願いしても雨漏りが止まらなかった。などのお悩みをお持ちの方は是非アメピタの無料相談をご利用ください。雨漏り診断士の有資格者が多数在籍しておりますので、どんな雨漏りも確実に止めることをお約束します！
アメピタ多摩川支店は東京都調布市を所在地とし、お電話を頂いてから最短10分での現地調査や応急処置でご対応させていただいております。