築35年が経過したアパートにて、「天井から雨漏りがしている」とのご相談をいただきました。
雨漏りは2階和室の木目天井から発生しており、床まで水が落ちて濡れてしまっていたとのことです。
雨漏りの位置から、原因は屋根にあると考え、まずは屋根の点検を行いました。
屋根は日本瓦葺きで、一見すると大きな劣化や破損は見受けられませんでしたが、先日の地震の影響も考えられる状況でした。
日本瓦は、瓦桟（かわらざん）と呼ばれる横木に引っかける構造となっており、地震や台風などの強風で瓦がずれたり浮いたりすることがあります。
ただし、瓦が多少動いた程度ではすぐに雨漏りするわけではありません。
瓦の下には防水紙（ルーフィング）が敷かれており、瓦と防水紙の二重構造によって建物を雨水から守っています。
しかし、この防水紙が経年劣化すると、瓦の裏側に入り込んだ雨水が建物内部へと浸入してしまいます。
今回の雨漏りの原因も、この防水紙の劣化によるものでした。
瓦屋根全体の劣化した防水紙を補修する方法としては、次の2通りがあります。
・既存の瓦をすべて撤去し、下地から新しくする「葺き替え工事」
・既存の瓦を再利用し、下地のみを修理する「葺き直し工事」
どちらの方法でも、防水紙は新しいものに交換する必要があります。
今回はお客様より「部分的に雨漏りを直したい」とのご希望をいただきましたので、瓦を再利用しながら下地を修繕する葺き直し工事で対応させていただくことになりました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	瓦屋根補修（差し替え、ずれ・破損補修）
築年数	35年
施工期間	2日間
工事費用	詳しくはお問い合わせ下さい

アパートの雨漏り箇所を点検調査

室内の雨漏り箇所を点検

雨漏りが発生していたのは、2階の和室天井部分でした。
建物はアパートで、室内の内装工事を行っている最中に雨漏りが起きたとのことです。
天井に雨染みの跡がはっきりと残っており、雨水の浸入が確認できる状態でした。
和室の天井は「敷目天井」と呼ばれる木目仕上げで、ベニア板の表面に薄い木目板を貼って仕上げられています。
このベニア下地は水分を吸収しやすいため、雨漏りが発生すると板が膨張して変形したり、ふやけたりすることがあります。
また、天井裏には断熱材が敷き詰められているため、雨漏りの初期段階では断熱材が水分を吸収し、すぐには天井面に染みが現れない場合もあります。
しかし、雨量が増えたり、雨漏りが長時間続いたりすると、断熱材が吸収しきれなくなり、大量の雨水が天井に漏れ出してしまいます。
結果として、天井表面に大きな染みや変形が生じることになります。

瓦の下地を点検

瓦葺きの屋根は外観上大きな問題がないように見えましたが、実際の原因は屋根の内部、つまり下地部分にありました。
瓦を一部めくって確認したところ、防水紙の劣化が確認されました。
このアパートでは、防水紙として「とんとん」と呼ばれる薄く削った木をシート状にした素材が使用されていました。
当時は一般的に使われていた防水紙ですが、築年数の経過とともに硬化が進み、現在ではボロボロに崩れてしまっている状態でした。
防水紙は、屋根材の裏側に回り込んだ雨水を受け止め、建物内部への浸入を防ぐ大切な役割を担っています。
しかし、防水紙がこのように劣化してしまうと、雨水を十分に食い止めることができず、結果として天井裏へと水が浸入し、雨漏りを引き起こしてしまいます。

詳しく点検を進めたところ、数枚の瓦にひび割れや欠けが見つかりました。
瓦屋根は「瓦」と「防水紙」の二重構造によって建物を雨水から守る仕組みになっています。
通常であれば、防水紙が健全に機能している限り、瓦が多少割れていてもすぐに雨漏りにつながることはありません。
しかし、今回は防水紙の劣化がかなり進行していたため、瓦の割れた部分から雨水が直接内部に入り込み、雨漏りの原因となっていました。
また、雨漏りの発生範囲は屋根の一部に限られており、建物自体も将来的に解体のご予定があるとのことでした。
そのため、今回は建物全体の葺き替えではなく、腐食や劣化が確認された部分のみを対象に、部分的な葺き直し工事を行う方針となりました。

瓦屋根の葺き直し工事

工事に使用する電気の確保

屋根工事の際には、電動工具などの使用にあたり電気を必要とするため、お客様より電源をお借りして作業を行っております。
外部コンセントから延長コードを接続する際には、必ず漏電ブレーカーを間に挟んで安全に使用しています。
作業はすべて屋外で行うため、室内に立ち入ることはございません。
そのため、お客様がご不在の場合でも問題なく作業を進めることが可能です。
また、ご不在時に電気を使用することで建物のブレーカーが落ちたり、室内設備に影響が出たりしないよう、漏電ブレーカーを介して接続しております。
このように、安全面とお客様への配慮を徹底しながら工事を進めてまいります。

瓦の撤去作業

今回は、雨漏りが発生している箇所を対象に、部分的な修理工事を実施いたします。
工法は、既存の瓦を再利用しながら下地を補修する「葺き直し工事」です。
まずは棟瓦（むねがわら）や平瓦を順に取り外していきます。
葺き替え工事のようにすべてを新しくするわけではないため、再利用する瓦を傷めないよう、1枚ずつ丁寧に撤去作業を進めます。

瓦を取り外すと、内部の古い下地の状態が確認できました。
日本瓦は「瓦桟（かわらざん）」と呼ばれる横方向の木材に瓦を引っ掛けて葺く構造になっていますが、点検の結果、いくつかの箇所でこの瓦桟が折れていることが分かりました。
瓦桟の破損は、長年の経年劣化に加え、これまでの雨漏りによって木材が湿気を含み、弱ってしまったことが原因と考えられます。
このままの状態では、瓦の固定力が低下し、瓦がずれたり落下したりする危険があるため、早急な補修が必要な状況でした。

新しい防水紙の葺き作業

瓦をすべて撤去し、古い防水層である「とんとん」も取り外しました。
内部を確認したところ、屋根の下地として使用されている垂木や野地板（バラ板）には、腐食や損傷などの問題は見られませんでした。
今回の雨漏りは、防水紙が劣化したことにより雨水が屋根内部へ浸入し、バラ板の隙間を通って下の天井部分まで到達していたことが原因でした。
下地の状態を確認したうえで、新しい防水紙を丁寧に敷設し、瓦の裏側に入り込んだ雨水が軒先へとスムーズに排水されるよう、勾配に沿って正確に施工しました。

瓦を引っ掛けて固定するための「瓦桟（かわらざん）」も、新しく設置しました。
従来は、防水層である「とんとん」の上に瓦桟を直接固定していましたが、今回はより耐久性と排水性を高めるために、新しい施工方法を採用しています。
瓦桟を設置する際には、その下に白い「キズリテープ」を交差させるように敷き、数ミリの厚みで隙間を確保しました。
この隙間を設けることで、瓦の裏側に入り込んだ雨水が瓦桟でせき止められず、軒先までスムーズに流れるようになります。
従来の施工方法では、瓦桟を下地に直接固定していたため、瓦桟の位置で雨水が滞留しやすく、防水紙が劣化している箇所では雨漏りの原因となることがありました。
しかし、今回のようにキズリテープを使用してわずかな隙間を設けることで、雨水の排出経路が確保され、雨漏りのリスクを大幅に軽減することができます。

瓦を元の状態に戻す作業

下地の補修と新しい瓦桟の設置が完了した後、瓦を元の位置へ一枚ずつ丁寧に戻していきました。
長年使用されてきた瓦には、経年による「癖」やわずかな反りが生じている場合があるため、復旧の際には段差や高さの調整を行い、全体のバランスを整えながら施工を進めます。
また、点検時にひび割れや欠けが確認された瓦が数枚ありましたので、該当箇所については新しい瓦に交換し、安全性と耐久性を確保しました。

瓦は周囲の瓦同士がしっかりと噛み合う構造になっているため、わずかなズレがあるだけでも瓦が浮いたり、歪みが生じたりする原因となります。
そのため、瓦を戻す際には一枚一枚の位置を微調整しながら、全体の噛み合わせを確認しつつ、慎重に復旧作業を進めました。

棟瓦の積み直し作業

今回の工事では、屋根全体を葺き直したわけではなく、雨漏りが発生していた箇所のみを部分的に葺き直しました。
棟瓦についても、必要な範囲のみを取り外しての作業となります。
棟部分に使用されている「熨斗瓦」は、積み上げる際に少しずつずらしながら重ねていく構造になっているため、撤去の際には真っすぐではなく斜め方向に取り外す形で対応しています。
このように、既存の瓦をできる限り再利用しつつ、必要な箇所だけを丁寧に補修することで、コストを抑えながら確実な修繕を行いました。

もともとの棟は、外側から銅線を巻き付けて固定する方法で施工されていました。
今回の工事では、より見た目と耐久性に優れた仕上がりとするため、棟の内部に銅線を通して固定する方法を採用しています。
そのため、銅線を通すための穴を一枚ずつ熨斗瓦に空けながら、丁寧に組み上げていきました。
また、従来の棟は「土」を土台として積み上げていましたが、今回はその代わりに南蛮漆喰「シルガード」を使用しています。
シルガードは施工性に優れ、耐久性も高い素材です。従来のように土の外側だけに漆喰を詰めるのではなく、土台部分全体を南蛮漆喰で一体化するため、仕上がりが強固で、剥がれや浮きの心配もほとんどありません。

完工

外側に銅線は見えませんが、棟は内部でしっかりと固定されています。
熨斗瓦から一番上の冠瓦までを一体化して施工しているため、従来の棟構造に比べてより強固で安定した仕上がりになっています。
また、下地を新しくしたことで棟のズレや浮きが起こりにくくなり、今後のメンテナンスの手間もほとんどかからない状態となりました。
これにより、雨漏りの心配も解消され、安心してお過ごしいただけます。
今回は、雨漏りが発生していた部分のみを対象に下地補修と葺き直し工事を行いましたが、他の箇所でも同様の経年劣化が進んでいる可能性があります。
もし今後、別の箇所で同じような症状が見られましたら、早めの点検・ご相談をおすすめいたします。