ビフォーアフター

工事基本情報

セメント瓦屋根の落下部分を点検調査

瓦の落下部分を点検

相模原市南区上鶴間本町にお住まいのお客様より、瓦の落下による雨漏りについてお問い合わせをいただきました。
現地調査の結果、落下は屋根の端側にあるケラバ部分で発生しており、ケラバに葺かれていた「袖瓦」が強風の影響で外れていることが確認されました。
地上からも、瓦がなくなった隙間が目視できる状況であり、早急な対応が必要でした。
また、既存のセメント瓦には経年による劣化が見られ、お客様からはこの機会に屋根材の変更もご希望いただきました。
そこで、火災保険を活用しつつ、一部費用を補助いただきながら、屋根の葺き替え工事を実施いたしました。

屋根の状態を点検

現地で屋根を確認したところ、落下したケラバ部分の「袖瓦」により下地が露出しており、雨水が入りやすい状態になっていました。
既存のセメント瓦の下には雨水を遮断する防水紙が敷かれていましたが、経年劣化により十分な防水機能を発揮できなくなっており、これが雨漏りの原因となっていました。
今回の瓦落下は強風によるものであるため、風災として火災保険の対象となります。
加入されている火災保険を申請することで、自然災害による被害の修繕費用を、元の状態に戻す範囲で保険会社に負担してもらえる可能性があります。
さらに、既存のセメント瓦は経年劣化が進んでいたことから、お客様のご希望に沿って、火災保険を活用しつつ屋根の葺き替え工事を実施いたしました。

火災保険を適用

使用されていたセメント瓦は塗装により寿命を延ばすことも可能ですが、現在では廃盤となっている種類が多く、将来的な差し替えや補修が難しい状況です。
加えて、お客様からも屋根材の変更をご希望いただいたため、重いセメント瓦から軽量な金属屋根材への葺き替え工事を行うこととなりました。
これにより、耐震性を向上させるとともに、雨漏りの原因となっていた下地材の劣化問題も解消することができます。
なお、今回の工事は火災保険の適用も可能でした。
葺き替え費用全額は保険対象外ですが、セメント瓦を元の状態に戻すための修理費用については保険でカバーされるため、申請手続きを行っています。

スーパーガルテクトを使った屋根葺き替え工事

既存の屋根を解体

屋根の葺き替え工事は、まず既存の屋根の解体作業から始まります。
作業に先立ち、安全確保のため足場を設置した上で、屋根にあるセメント瓦をすべて丁寧に撤去いたします。
瓦を取り除くことで下地の状態を正確に確認でき、必要に応じて補修や補強を行うことが可能となります。

瓦をすべて撤去した後、これまで隠れていた防水紙の状態を確認することができました。
長年の風雨にさらされたことで、防水紙の劣化が進行しており、屋根の下地を十分に保護できていない状態であったことが改めて確認されました。

防水紙を撤去

防水紙を撤去すると、屋根の下地である野地板の状態が明らかになります。
現在の主流は、パネルタイプの野地板を張り合わせる工法ですが、築年数の経過したお住まいでは、隙間を持たせたバラ板タイプの下地が使用されていることが確認できます。
バラ板は通気性を確保することで湿気を逃がし、屋根の構造部分の腐食を防ぐ役割を果たします。
しかし、現在のお住まいでは通気性よりも、屋内の断熱性を高めるために屋根を密閉する工法が採用されていました。

野地板を敷設して下地の補強

現在のバラ板の下地は強度が低く、ところどころ傷みも見られました。
そこで、今回は耐久性の高い「構造用合板」と呼ばれる野地板を上から増し張りし、下地をしっかりと補強いたしました。
野地板は葺き替え工事の際にしか確認できない部分であるため、業者によっては手抜き工事の対象となることもあります。
特に、野地板の強度として十分でないベニヤ板やコンパネで代用し、費用を安く見せかけて契約を結ぼうとする業者も存在します。
そのため、工事を依頼される際は、見積書や施工内容の説明で使用される下地が構造用合板であることを必ず確認することが重要です。

防水紙の新設

雨漏りを防げなくなっていた古い防水紙は、新しいものに張り替えます。
今回使用する防水紙は「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれるタイプで、従来のアスファルトルーフィングよりも耐久性や温度変化への強さが向上しています。
耐用年数は20～30年以上とされており、長期間にわたり屋根を雨水から守ることが期待できます。
防水紙は軒先から棟に向かって順に敷き重ねることで、重なり部分が下向きとなり、雨水の浸入リスクを効果的に抑えることができます。
このように、施工工程ごとのルールを守って作業を行うことで、屋根の防水性を確実に確保し、雨漏り被害やお客様のご不安をしっかりと解消することが可能です。

屋根材スーパーガルテクトを設置

新しい屋根材の設置作業に入ります。
今回採用した屋根材は、軽量で耐久性に優れた『スーパーガルテクト』です。
お客様には落ち着いた印象の「Sシェイドチャコール」をお選びいただきました。
設置方法は、防水紙と同様に下から上へ順に重ねて施工していきます。
この重ね方により、雨水が入り込むリスクを最小限に抑え、屋根全体の防水性を確実に確保することができます。

『スーパーガルテクト』は、金属屋根材の中でも高い知名度を誇る製品です。
基材には、高耐久で知られるガルバリウム鋼板の進化版である「SGL鋼板」が使用されており、非常に高い錆耐性を持つほか、耐用年数も30年以上とされています。
さらに、断熱材が屋根材に一体化されているため、金属屋根材特有の断熱性の低さというデメリットも解消されており、快適な住環境を維持できる点も大きな魅力です。

「貫板と棟板金」の設置作業

スーパーガルテクトの設置が屋根全体で完了した後、最後に棟部分の仕上げ作業に入ります。
棟板金も屋根材と同じくガルバリウム鋼板製で、錆びにくく耐久性に優れています。
棟板金を固定する下地材として、今回は樹脂製の貫板を使用しました。
新築時には木製の貫板が用いられることが多いのですが、樹脂製にすることで湿気や雨水による腐食の心配がなく、棟板金の固定力を長期間にわたりしっかりと維持することが可能です。

ビスで棟板金を固定

樹脂製の貫板の上に棟板金を被せた後、固定用のビスを打ち込みます。
さらに、板金同士の継ぎ目にはシーリング材（コーキング材）を施し、防水処理を行うことで棟部分の施工は完了となります。
これにより、屋根全体の耐久性と防水性が確保され、雨漏りの心配も大幅に軽減されます。

完工

今回の葺き替え工事により、雨漏りの原因となっていた下葺き材の防水紙を新しく交換するとともに、軽量で頑丈な『スーパーガルテクト』への屋根リフォームを無事に完了いたしました。
セメント瓦は塗装によって寿命を延ばすことも可能ですが、現在では廃盤となっている種類も多く、既に30年以上使用されているケースがほとんどです。そのため、今後のメンテナンスが難しく、塗装による補修はあまりおすすめできません。
今回のように軽量な金属屋根材へ葺き替えることで、屋根全体の重量を大幅に軽減でき、地震時の揺れによる建物への負荷も抑えることが可能です。
また、地域や自治体によっては、重い屋根を耐震性向上の目的でリフォームする場合に補助金が支給されることもありますので、検討の際にはぜひご確認ください。
弊社では、今回のように火災保険を活用して一部費用をカバーしながら行う屋根工事も数多く手掛けております。
突然の雨漏りや屋根の劣化でお困りの際も、安心してご相談ください。